湘潭房产网1月21日讯    2018年已经过去，2019年已经到来。在政策的调控之下，房价倒是逐渐回归理性了，现在的房地产市场正在以一个健康的状态发展。对于刚需来说，是一个不错的买房时机。

    2018，中国房地产的大戏已经落幕，总销售额预计突破14万亿，而GDP约91万亿，无疑依然是中国的巨无霸产业。2019年伊始，关于今年楼市的走向，各方都有诸多预测！买房更是成为人们口中更加炙热的话题。关于2019年楼市走向，下面就来看看权威机构的说法！

    2018年，全国房地产各种调控政策已多达444次，各种楼市政策接踵而来。对与2019年的楼市情况，相关权威机构说法如下：

    中科院：2019年商品房价格同比增长6.7％

    据相关报道，1月8日，中国科学院预测科学研究中心发布了《2019年中国房地产行业走势展望》预测报告。报告预计，2019年全国商品房平均销售价格约为9272元/平方米，同比增长6.7%，增速较2018年下降约3.4个百分点。除此之外，在《中国住房发展报告（2018～2019）》发布会上，社科院预测，2019年楼市最可能平稳调整和再度分化。未来一年，一、二线城市总体上市场上行压力有一定增加，趋势是增长主导。

    二、央行降准，诸多城市利率下调

    新年伊始，央行不出预料地降准，终于给这个寒冷冬天带了一点温暖。

    1月4日，央行宣布对所有金融机构全面降准1个百分点，释放资金1.5万亿。随后，一周时间内，上海、深圳、厦门等全国多个城市都传来了利率下调的消息。从95%的利率折扣到5-20%的上浮利率降幅不等。至于降准的“春风”是否吹到了晋城，还需小编到各个银行进行走访（走访后小编会为大家公布）。

    三、房价是涨还是跌

    住建部指出，2019年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚决防范化解房地产市场风险。

    由此可见，2019年最重要的任务是稳楼市。所谓稳楼市，既要防止房价上涨，又要防止房价大跌。

    四、刚需何时入场

    对于刚需购房者来说，需要关注的是自身的需求，在经济状况能够允许的情况下，合理的进入房地产市场。

    刚需入场，有三个关键时机。

    一个是政策有意照顾刚需时。比如刚需具有优先权，就可以果断入手。这是政策奉送的福利，不用白不用。

    第二个楼市逐渐松绑。当货币宽松配合，楼市成交量开始逐步复苏时。尤其是限购限贷开始松绑、房贷利率不断下探、降息降准席卷而来之际，这是最好的出手时机。

    第三个市场供应房源增加，当市场上供应房源增加，供不应求的局面有所缓解时，刚需在房源上的选择性上增加，价格也不会太高，选择充裕，正是置业的最佳时机。

    总的来说，在经济大环境以及国家政策调控下，未来的楼市是会平稳的发展。2019的楼市或许仍上涨，或许会稳中减速增长，亦或者稳定不变。不管怎样，买房还是要看准时机。刚需购房者可以在经过自己多方面研究之后，做出最正确的判断。按照自己的需求出发，理性的考虑买房。