湘潭房产网1月26日讯 2018年，在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的市场定位之下，湘潭房地产市场一直保持着良好的发展态势，发展稳健。在棚户区改造以及长沙限购政策的影响下，湘潭的置业需求得以释放，楼市表现活跃，供需两旺。
根据湘潭市住建部分布数据显示。2018年，湘潭市（含县市）新建商品住宅共计批准预售571.12万㎡，同比增长了33.03%。其中，湘潭市城区新建商品房住宅共计批准预售380.93万㎡，同比增长31.99%。
从各区域上来看，九华区共计批准预售226.87万㎡，同比增长77.44%，总占比约59.5%；岳塘区共计批准预售114.48㎡，同比下降8.48%，总占比约30%；雨湖区共计批准预售39.58㎡，同比增长11.02%，总占比约10.5%。县市（含湘乡市、韶山市）新建商品房住宅共计批准预售190.19㎡，其中，湘潭县新建商品住宅共计批准预售118.4万㎡，同比增长29.77%，总占比约为62.2%。
从新建商品房住宅批准预售面积上来看，市城区九华区的批准预售面积远远高于岳塘区和雨湖区，同比增长了77.44%，这也说明了如今的九华区早已不是往日的“穷乡僻壤”，长株潭融城核心位置、不断发展和完善的交通网络等种种利好，吸引了越来越多的开发商的目光。致地·昭华府、新城景隽、夏威夷公馆等新盘不断落地，新建商品房住宅批准预售面积也跟着“水涨船高”，楼市发展欣欣向荣。
而县市（含湘乡市、韶山市）区域内，湘潭县的新建商品住宅批准预售面积也是远远超出了韶山市和湘乡市，“湘潭西大门”的地理位置，巨大的发展潜力，吸引了碧桂园集团、德客隆置业、祥霖投资建设有限公司等开发商纷纷落子湘潭县，新盘不断“拔地而起”，新建商品住宅批准预售面积不断增长。
看完了2018年各区域的新建商品住宅批准预售面积情况，那么2018年湘潭市（含县市）的新建商品房销售面积又是如何呢？根据湘潭市住建局发布数据显示，2018年，湘潭市（含县市）新建商品住宅共计销售476.02万㎡，同比下降8.27%。其中，湘潭市城区新建商品房住宅共计销售331.17万，同比增长2.74%。
从各区域上来看，九华区新建商品房住宅共计销售189..29万㎡，同比上涨26.33%，总占比约为57.2%；雨湖区共计销售25.22万㎡，同比下降39.62%，总占比约为7.6%；岳塘区共计销售116.66万㎡，同比下降10.76%。县市（含湘乡市、韶山市）新建商品房住宅共计销售144.85万㎡，其中，湘潭县新建商品住宅共计销售86.51万㎡，同比下降30.26%，总占比约为59.8%。
从新建商品房住宅销售面积上来看，九华区的新建商品房住宅销售面积，同样也是远远超过了雨湖区和岳塘区两个区域，并且是三个区域中唯一一个新建商品房住宅销售面积同比增长的区域，为何会出现这种情况呢？小编认为原因有三，其一：如今的九华区在教育、交通、商业等生活配套方面的发展十分迅速，区域内拥有沪昆高铁北站、长潭西线高速、九华湖德文化公园、九华和平小学、长沙市一中九华中学等优质的配套资源，城市配套日益向好；其二：受长沙限购政策的影响，越来越多的长沙人选择了到邻城湘潭买房，而九华区离长沙最近，自然而然的更受长沙购房者的青睐；其三：正是因为九华区的种种利好，吸引了越来越多的开发商落子九华，区域内大盘不断出现，更多的买房选择，也促使了片区内的新建商品房住宅销售面积的增长。
县市（含湘乡市、韶山市）区域内，湘潭县的新建商品房住宅销售面积占比在总占比中达到了59.8%。作为湘潭有名的“教育片区”，湘潭县聚集了大量优质的教育资源，湘潭凤凰中学、湘潭县一中、湘潭凤凰实验中学、江声中学、云龙中学、百花小学等教育资源，涵盖了从幼儿园到高中的15年教育，是众多家长买房的首选区域。下摄司大桥的建设，也让湘潭县与市区的联系变得更加紧密，区域发展潜力巨大。
从新建商品房住宅批准预售面积和新建商品房住宅销售面积上来看，2018年九华区的表现都十分亮眼，不论是批准预售面积还是销售面积在各区域中都独占鳌头。而整个湘潭楼市发展也是十分稳健，供需两旺。在此基调下，可以预测2019年的湘潭房地产市场也将会是一片欣欣向荣的景象。
