湘潭房产网2月9日讯 在房价高昂的现在，买房的钱，不是一笔小数目。大多数人在买房的时候，都会选择贷款。但是，每个人的情况不同，贷款年限也不同。那么，哪些因素会影响贷款年限呢？
1，年龄
当买房的人年龄不同时，贷款年限也会不同。一般情况下，女性超过60岁，男性超过65岁，就不能申请贷款。当你的年龄符合贷款申请的条件的时候，一般年龄比较小，可申请的贷款年限就会比较长，比如青年人可申请的贷款年限大于中年人。
2，房龄
如果你想要买的是二手房，那么房龄也会影响贷款年限。这一点，在买房过程中，经常会被人忽视。而且房子的房龄越大，能够贷款的金额也会相对降低。房龄过老的房子，甚至有可能得不到银行的支持。
3，房产性质
房产性质，也是我们需要考虑的问题。随着社会的日新月异，房产的性质也多种多样。房产性质分为商品房、集资房和私房等等类型，根据性质的不同，贷款年限也有所不同，比如商品房的最长贷款年限是30年。
4，土地使用年限
土地使用年限不同，贷款年限也不同。贷款到期的日子，不能超过土地使用年限。住宅的土地使用年限一般是70年，而且需要注意的是，土地使用年限和房龄是不同的，是从开发商拿地开始算起。
5，还款能力
贷款的时候，贷款人需要向银行提供收入证明，证明自己的还款能力。而贷款人的还款能力，也影响着银行是否批贷款给你。另外，贷款人自己要注意不要把所有的钱都用来支付首付，也不要让月供超过月收入的三分之一。
