湘潭房产网2月11日讯 无论是限价大势，价值回归也好，2018年湘潭楼市热销依旧。而九华区和岳塘区，仍然是热点区域。
根据湘潭市住建部分布数据显示，2018年，湘潭市城区新建商品房住宅共计批准预售380.93万㎡，同比增长31.99%。其中，九华区共计批准预售226.87万㎡，同比增长77.44%，总占比约59.5%；岳塘区共计批准预售114.48㎡，同比下降8.48%，总占比约30%；雨湖区共计批准预售39.58㎡，同比增长11.02%，总占比约10.5%。
在2018年里，刚需购房者仍然是购房的主力。而刚需购房者青睐的产品，分为两种：一种是以周边浓厚的生活氛围和舒适度为主，供应本地周边工作的自住和改善型需求。另一类型主要是在价格方面取得优势。
2018年已经过去，2019年已经到来。很多人都在问，2019年该不该买房，如何买房，政策怎么样？今天，笔者就和大家来聊一聊这个话题。
1，租房只是买房的过渡
有的人觉得没必要买房，可以考租房过一辈子，这种想法是错误的。建议不要把过多的金钱花在租房上，而是多存钱做首付。当你还清了房贷，你就拥有了一套属于自己的房子，而租来的房子永远是属于房东的。
2，珍惜自己的第一次
买房，一定要珍惜自己的首置机会，不要随随便便用掉。当你购买第一套住房的时候，享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。建议如果条件允许，最好是买大一点，而不是买套小的作为过渡。
3，买房不能只看价格
许多人看到价格高的房子就嫌贵，看到价格便宜的房子就买，或者看到贵的房子就觉得一定是好的，看到便宜的房子就觉得便宜没好货。买房，应该看的是性价比。除此之外，我们更应该考虑房子的保值抗跌能力。
4，房产税近几年不会落地
笔者认为房产税在中国近几年都不太可能落地，因为有很多历史问题需要在房产税落地之前必须解决，否则不公平，而税务体系不可能绕开公平性。如果对商品房征收房产税，还有大量的自建房、集资房、农民房、历史遗留建筑等置于税务体系之外。
5，2019年楼市以稳为主
稳地价、稳房价、稳预期，是2018年下半年来房地产政策的主要基调。而在2019年，房地产政策总基调将保持延续。中央层面负责把控总体方向，对地方政府进行考核；地方政府按照“一城一策”的原则具体实施。综合来看，2019年房价还是以稳为主，而稳定的房价也有可能带来购房需求的回归。如果你想要买房，最好是把握2019年这个机会。
