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湘潭房价,从来不会主动匹配你的收入

xt.fangyuan365.com 湘潭房产网 时间:2019/2/18 16:44:48
 

    湘潭房产网2月18日讯    1


    春节放假,回到老家,给我最大的感受就是——


    如果说长沙房价贵,那湘潭的房价,也不温柔。


    就说湘潭,房价曾经一年上涨了不少。


    下面这是一张湖南省主要地市2018年的新房均价地图。



    其中,长沙10000+,岳阳7000+,株洲、郴州、永州6000+,湘潭、娄底、衡阳5000+。


    注意,这里说的还只是均价,没有专门指出那些房价更高的区域。


    当娄底、衡阳、株洲等这些周边城市已经五六千的时候,我们再来看这时候湘潭的房价,均价5300+。


    这么看来,湘潭的房价贵吗?泡沫大吗?


    这是湘潭房价与周边城市的对比。


    2


    下面,我们把湘潭房价放在全国来看,真的高吗?


    2018年底,社科院发布了《142城市大数据房价中位数》(中位数是按顺序排列的一组数据中居于中间位置的数),具体情况如下。



    在全国142个样本城市中,房价水平排名前10的城市分别是北京、深圳、上海、厦门、杭州、广州、南京、福州、三亚、天津。


    根据数据显示,湘潭12月的房价中位数是5859。


    房价中位数是相比均价,更能体现出整个购房群体所处水平的一个数据。也就是说,湘潭有一半人买房的价格在5859以上,另一半人买房的价格在5859以下,这是2018年12月湘潭的房价中位数。


    根据社科院之前的数据显示,一年前,也就是2017年12月,湘潭的房价中位数是6000。到2018年7月,湘潭的房价中位数是5848。2018年9月是5466,11月是5736,再到12月是5859。说明就目前来看,湘潭的房价是在升温的。


    同时,2018年末,长沙的房价中位数是10775,株洲是6696,衡阳是6164。


    我们发现,长沙、株洲、衡阳的房价中位数竟然都比郑州高。


    为什么湘潭的房价高不过这些城市呢?


    其实,这几个城市涨价的原因很明显。一是正常的补涨,二是城市本身的供需失衡。简单说,涨的有点过了,与城市的综合地位相比,价格虚高。


    所以说,与长沙、株洲、衡阳这些城市相比,湘潭的房价并不算高。


    也就是说,不管是和周边地市,还是和全国其他城市相比,湘潭的房价并没有那么高。


    3


    那么,结合当下湘潭的房价,对应的首付和月供是什么行情呢?


    我们以2018年12月湘潭的房价中位数5859为例来看一下。


    目前,湘潭的岳塘区、九华区、雨湖区都有房价在5859左右的楼盘。


    在这些片区里挑几个典型的楼盘,分析一下它们的首付和月供成本。


    以首套100㎡的三房,30%的首付,20年还款期限,基准利率4.9%计算。


    我们发现,如今在湘潭,房价5859左右的100㎡三房,3成首付至少要17万以上,月供至少要2600多元。如果你的首付款不到17万,月供达不到2600元,那么基本上可以排除湘潭大部分房子了。


    所以,即便是湘潭如今的房价,我们的购房成本也并不低。


    4


    首付款我们先暂且不提,单看这至少2600元的月供,就是一个很大的问题。


    根据中国银监会发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》,商业银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%),月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。


    也就是说,月供大约占家庭月收入的50%以下才合理。


    那么,如今想要在湘潭买新房,加上杂七杂八的各项费用,17万以上首付,2600元以上月供,是最普遍的情况。同时,家庭月收入总和需要大于5000元才合理。


    那么,你的工资在哪个水平呢?


    下面是2012年-2017年城镇居民人均可支配收入及其增速。



    据统计,2018年湘潭市城镇居民人均可支配收入分别为36866元,月平均工资3072元。


    但这些都不是重点,我主要想让大家看的是下面这张图。



    这是湘潭2002-2017年房价与月收入的变化情况。通过这张图可以看出,近10年来,湘潭房价和月收入的比例是在不断拉大的。


    且这张图是以目前平均月薪3000+为例,更别说2000+的月薪了。


    所以说,买房,从来都是艰难的。湘潭房价,不会主动匹配你的收入。


    5


    为什么过年的时候,你选择回到湘潭买房?


    因为你清楚的知道,房价涨的速度永远比工资快。


    一二线城市的高房价让人望而却步,也让每个异地打工族想买房的梦想变得更遥远。在我们满怀期望的打拼,努力奔跑的同时,落差仍在不知不觉中拉大。因此赚一二线城市的钱、买三四线城市的房,已成为越来越多的游子们的选择。


    即使存够了在一线城市买首付的钱,但是成为房奴之后,自己的生活质量肯定会有明显的下降,而这种生活质量没保障的生活将伴随着你,一直到你房贷还完的那天。


    还有一个原因就是我们的根在家乡,有房就是家,房在哪,家就在哪,无论这个家是农村土坯房,还是砖瓦房,那终究是我们的窝。


    有人说,一二线城市的人口,永远在为生活做准备。而三四线小城的人口才叫做生活。


    但其实,在大城市漂泊也没有想象中那么心酸,回老家生活也不一定如想象般安逸。无论是逃离还是留守,人生的槛,我们每个人都要努力跨越。


    所以,新的一年,唯有加油!


    (以上图片来自于网络,仅供参考)

 
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