其中，长沙10000+，岳阳7000+，株洲、郴州、永州6000+，湘潭、娄底、衡阳5000+。

    注意，这里说的还只是均价，没有专门指出那些房价更高的区域。

    当娄底、衡阳、株洲等这些周边城市已经五六千的时候，我们再来看这时候湘潭的房价，均价5300+。

    这么看来，湘潭的房价贵吗？泡沫大吗？

    这是湘潭房价与周边城市的对比。

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    下面，我们把湘潭房价放在全国来看，真的高吗？

    2018年底，社科院发布了《142城市大数据房价中位数》（中位数是按顺序排列的一组数据中居于中间位置的数），具体情况如下。

    在全国142个样本城市中，房价水平排名前10的城市分别是北京、深圳、上海、厦门、杭州、广州、南京、福州、三亚、天津。

    根据数据显示，湘潭12月的房价中位数是5859。

    房价中位数是相比均价，更能体现出整个购房群体所处水平的一个数据。也就是说，湘潭有一半人买房的价格在5859以上，另一半人买房的价格在5859以下，这是2018年12月湘潭的房价中位数。

    根据社科院之前的数据显示，一年前，也就是2017年12月，湘潭的房价中位数是6000。到2018年7月，湘潭的房价中位数是5848。2018年9月是5466，11月是5736，再到12月是5859。说明就目前来看，湘潭的房价是在升温的。

    同时，2018年末，长沙的房价中位数是10775，株洲是6696，衡阳是6164。

    我们发现，长沙、株洲、衡阳的房价中位数竟然都比郑州高。

    为什么湘潭的房价高不过这些城市呢？

    其实，这几个城市涨价的原因很明显。一是正常的补涨，二是城市本身的供需失衡。简单说，涨的有点过了，与城市的综合地位相比，价格虚高。

    所以说，与长沙、株洲、衡阳这些城市相比，湘潭的房价并不算高。

    也就是说，不管是和周边地市，还是和全国其他城市相比，湘潭的房价并没有那么高。

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    那么，结合当下湘潭的房价，对应的首付和月供是什么行情呢？

    我们以2018年12月湘潭的房价中位数5859为例来看一下。

    目前，湘潭的岳塘区、九华区、雨湖区都有房价在5859左右的楼盘。

    在这些片区里挑几个典型的楼盘，分析一下它们的首付和月供成本。

    以首套100㎡的三房，30%的首付，20年还款期限，基准利率4.9%计算。

    我们发现，如今在湘潭，房价5859左右的100㎡三房，3成首付至少要17万以上，月供至少要2600多元。如果你的首付款不到17万，月供达不到2600元，那么基本上可以排除湘潭大部分房子了。

    所以，即便是湘潭如今的房价，我们的购房成本也并不低。

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    首付款我们先暂且不提，单看这至少2600元的月供，就是一个很大的问题。

    根据中国银监会发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》，商业银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)，月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。

    也就是说，月供大约占家庭月收入的50%以下才合理。

    那么，如今想要在湘潭买新房，加上杂七杂八的各项费用，17万以上首付，2600元以上月供，是最普遍的情况。同时，家庭月收入总和需要大于5000元才合理。

    那么，你的工资在哪个水平呢？

    下面是2012年-2017年城镇居民人均可支配收入及其增速。

    据统计，2018年湘潭市城镇居民人均可支配收入分别为36866元，月平均工资3072元。

    但这些都不是重点，我主要想让大家看的是下面这张图。

    这是湘潭2002-2017年房价与月收入的变化情况。通过这张图可以看出，近10年来，湘潭房价和月收入的比例是在不断拉大的。

    且这张图是以目前平均月薪3000+为例，更别说2000+的月薪了。

    所以说，买房，从来都是艰难的。湘潭房价，不会主动匹配你的收入。

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    为什么过年的时候，你选择回到湘潭买房？

    因为你清楚的知道，房价涨的速度永远比工资快。

    一二线城市的高房价让人望而却步，也让每个异地打工族想买房的梦想变得更遥远。在我们满怀期望的打拼，努力奔跑的同时，落差仍在不知不觉中拉大。因此赚一二线城市的钱、买三四线城市的房，已成为越来越多的游子们的选择。

    即使存够了在一线城市买首付的钱，但是成为房奴之后，自己的生活质量肯定会有明显的下降，而这种生活质量没保障的生活将伴随着你，一直到你房贷还完的那天。

    还有一个原因就是我们的根在家乡，有房就是家，房在哪，家就在哪，无论这个家是农村土坯房，还是砖瓦房，那终究是我们的窝。

    有人说，一二线城市的人口，永远在为生活做准备。而三四线小城的人口才叫做生活。

    但其实，在大城市漂泊也没有想象中那么心酸，回老家生活也不一定如想象般安逸。无论是逃离还是留守，人生的槛，我们每个人都要努力跨越。

    所以，新的一年，唯有加油！

    （以上图片来自于网络，仅供参考）