湘潭房产网2月23日讯    告别买100㎡只得70㎡，今后住宅按套内面积算。今天，相信不少人的微信朋友圈，都被这条消息刷屏了。

   这究竟是怎么一回事？原来，住建部近日发布征求意见稿，首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。

 “你家面积多大？”“100方。”大家都知道，日常生活中我们谈论房子面积，指的是建筑面积。如果是高层，扣减掉电梯、楼梯、走廊过道等公摊面积，套内使用面积很可能还不到70㎡。一直以来，提到公摊面积，几乎每个购房者都有一肚子的抱怨！

   开发商卖房的时候，标注的也是建筑面积。同样是一套建筑面积100㎡的户型，由于建筑类型不同，比如多层、小高层和高层，套内使用面积相差很大。

   此外，即便建筑类型相同，由于开发商在户型设计能力上的差别，同等建筑面积的两套户型，套内使用面积差异也非常大。

   说了这么多，总之就是一句话，买房的时候如果只看建筑面积，那很可能要被坑死。明明你是买了一套100㎡的房子，可能使用面积还不到你朋友一套80㎡的房子大，岂不是冤大头？

    媒体关注：

   2018年8月，新华社对此发表评论《买100平米房子只得70平米，"公摊面积"让我们很受伤！》指出，诚然，公摊面积问题不是一个新鲜话题，但长期存在并不一定意味着这种做法是合理的。值得注意的是，公摊面积缺少标准、管理混乱，不仅会让消费者在购房时需支付更多房款，更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。而随着房屋精装修政策乃至未来房地产税出台，购房者遭遇到的问题还将进一步加剧，产生的各类矛盾也将愈发尖锐。

   2018年9月14日，新华社发表调查文章《买100平米得70平米：公摊面积7大乱象》指出，在当前全国房价企稳的情况下，部分房地产开发商为获利，频频打起住房公摊面积的主意，“买100平方米得70方米”，个别商品房公摊面积比例甚至超过50%。记者采访了解到，公摊面积“猫腻”严重影响了群众的居住获得感。

   新华社文章指出，调研显示：国际通行的房屋交易计价单位多为所见即所得的套内面积，国内对此虽无统一规定，实际操作中却普遍采用建筑面积计价。但时至今日，都无法律法规对“公摊面积”做出明确约束。

   “住宅建筑应以套内使用面积进行交易”消息一出，引来极大关注。著名房地产政策专家、住建部政策研究中心原副主任王珏林对此表示，当前，文件仍是征求意见的形式，还未最终确定，以套内建筑面积进行交易对市场产生的影响有待验证。

    那么，对房地产市场而言，有哪些值得关注的地方？

   消息一出已购房/计划购房的网友都高度关注新政，对于购房的影响，疑问主要集中在

   1，以前买的能退差价吗？

   2，物业费等费用怎么算

   3.意思就是我以前按建筑面积买的，将来卖掉只能按套内面积？我吃了个政策大亏是吗？

   4。会不会导致房价高了？

   今后房子交易按套内面积计算，显然有助于提高交易透明度。虽说目前交易过程中，无论是新房还是二手房，套内面积也都是可以查到的，但毕竟建筑面积占据了首位度，一些没有购房经验的小白很有可能为此多交学费。

   从这一点来说，住建部新规有其积极意义。房子是用来住的，相比建筑面积，套内使用面积更直观，对人们的生活影响也更大一些。也正因为如此，一直以来“取消建筑面积改用套内面积”的呼声不断，重庆早在2002年就开始以套内建筑面积作为商品房销售的计价依据。

   此外，若今后改用套内使用面积，一个不容回避的事实就是，名义房价就会大幅上涨。得房率70%左右的高层，若改用套内使用面积计价，单价就会大涨30%以上。虽然总价还是那么多，但是对人们的心理冲击多少还是有一些。

   同时，由于欧美国家以及香港等地区普遍使用的是套内建筑面积，新规实施后，今后人们对比国内外房价，将更为直观。

   实施新规后，得房率高的房子，优势将会更加突出。由于多层建筑得房率远高于高层建筑，相比建筑面积，高层的套内使用面积要大大缩水。建筑面积100㎡的高层，与建筑面积70多㎡的多层，两者套内使用面积相差不多。市区“老破小”，或许可以从新规中获益。

   这一新规，也将对开发商产生较大影响。原先得房率低的楼盘，还可以通过价格进行“遮羞”，今后肯定是不行了。在同样的建筑面积中，尽可能增加套内使用面积，这是开发商接下去的努力方向。否则，同样的总价，套内使用面积越小，单价就越高，就越没有市场竞争力。