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住建部:取消公摊,买房告别“买100平得70平”

xt.fangyuan365.com 湘潭房产网 时间:2019/2/23 16:54:40
 

 

   湘潭房产网2月23日讯    告别买100㎡只得70㎡,今后住宅按套内面积算。今天,相信不少人的微信朋友圈,都被这条消息刷屏了。


   这究竟是怎么一回事?原来,住建部近日发布征求意见稿,首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。


 “你家面积多大?”“100方。”大家都知道,日常生活中我们谈论房子面积,指的是建筑面积。如果是高层,扣减掉电梯、楼梯、走廊过道等公摊面积,套内使用面积很可能还不到70㎡。一直以来,提到公摊面积,几乎每个购房者都有一肚子的抱怨!


   开发商卖房的时候,标注的也是建筑面积。同样是一套建筑面积100㎡的户型,由于建筑类型不同,比如多层、小高层和高层,套内使用面积相差很大。


   此外,即便建筑类型相同,由于开发商在户型设计能力上的差别,同等建筑面积的两套户型,套内使用面积差异也非常大。


   说了这么多,总之就是一句话,买房的时候如果只看建筑面积,那很可能要被坑死。明明你是买了一套100㎡的房子,可能使用面积还不到你朋友一套80㎡的房子大,岂不是冤大头?


    媒体关注:


   2018年8月,新华社对此发表评论《买100平米房子只得70平米,"公摊面积"让我们很受伤!》指出,诚然,公摊面积问题不是一个新鲜话题,但长期存在并不一定意味着这种做法是合理的。值得注意的是,公摊面积缺少标准、管理混乱,不仅会让消费者在购房时需支付更多房款,更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。而随着房屋精装修政策乃至未来房地产税出台,购房者遭遇到的问题还将进一步加剧,产生的各类矛盾也将愈发尖锐。


   2018年9月14日,新华社发表调查文章《买100平米得70平米:公摊面积7大乱象》指出,在当前全国房价企稳的情况下,部分房地产开发商为获利,频频打起住房公摊面积的主意,“买100平方米得70方米”,个别商品房公摊面积比例甚至超过50%。记者采访了解到,公摊面积“猫腻”严重影响了群众的居住获得感。


   新华社文章指出,调研显示:国际通行的房屋交易计价单位多为所见即所得的套内面积,国内对此虽无统一规定,实际操作中却普遍采用建筑面积计价。但时至今日,都无法律法规对“公摊面积”做出明确约束。

 

   “住宅建筑应以套内使用面积进行交易”消息一出,引来极大关注。著名房地产政策专家、住建部政策研究中心原副主任王珏林对此表示,当前,文件仍是征求意见的形式,还未最终确定,以套内建筑面积进行交易对市场产生的影响有待验证。


    那么,对房地产市场而言,有哪些值得关注的地方?


   消息一出已购房/计划购房的网友都高度关注新政,对于购房的影响,疑问主要集中在


   1,以前买的能退差价吗?

   2,物业费等费用怎么算

   3.意思就是我以前按建筑面积买的,将来卖掉只能按套内面积?我吃了个政策大亏是吗?

   4。会不会导致房价高了?


   今后房子交易按套内面积计算,显然有助于提高交易透明度。虽说目前交易过程中,无论是新房还是二手房,套内面积也都是可以查到的,但毕竟建筑面积占据了首位度,一些没有购房经验的小白很有可能为此多交学费。


   从这一点来说,住建部新规有其积极意义。房子是用来住的,相比建筑面积,套内使用面积更直观,对人们的生活影响也更大一些。也正因为如此,一直以来“取消建筑面积改用套内面积”的呼声不断,重庆早在2002年就开始以套内建筑面积作为商品房销售的计价依据。


   此外,若今后改用套内使用面积,一个不容回避的事实就是,名义房价就会大幅上涨。得房率70%左右的高层,若改用套内使用面积计价,单价就会大涨30%以上。虽然总价还是那么多,但是对人们的心理冲击多少还是有一些。


   同时,由于欧美国家以及香港等地区普遍使用的是套内建筑面积,新规实施后,今后人们对比国内外房价,将更为直观。


   实施新规后,得房率高的房子,优势将会更加突出。由于多层建筑得房率远高于高层建筑,相比建筑面积,高层的套内使用面积要大大缩水。建筑面积100㎡的高层,与建筑面积70多㎡的多层,两者套内使用面积相差不多。市区“老破小”,或许可以从新规中获益。


   这一新规,也将对开发商产生较大影响。原先得房率低的楼盘,还可以通过价格进行“遮羞”,今后肯定是不行了。在同样的建筑面积中,尽可能增加套内使用面积,这是开发商接下去的努力方向。否则,同样的总价,套内使用面积越小,单价就越高,就越没有市场竞争力。

 
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