湘潭房产网3月9日讯     买房有风险，刚需要谨慎！但是，你知道如何规避风险吗？房子是不是越便宜越划算呢？一年一次的3.15又要来了，但是对于刚需购房者，每天都是3.15，因为买房，似乎没有第二次选择。

   1、让自己懂点常识。买房，相比其它的消费，显然是属于奢侈品，尤其是对于刚需而言。因此，在买房之前，可以多咨询一下置业顾问一些常识：如首付款，贷款利率，公积金贷款年限、额度，是否可以组合贷款等等。在买房之前，一定要计算清楚自己的按揭能力，不能过度高估收入。

   2、买房不是越便宜越好。一个房子是否具备抗风险能力，价格并非关键因素，尤其是在当前房价居高不下等利好行情下，如果购买一些超低价的房子，首先一定要去了解这个楼盘为什么这么便宜，因为“便宜没好货，在房地产市场更是如此。”"

   3、买房稍微冲动一点。不断的观望，等来的却是房价不断的攀升，这是多么痛的教训。刚需买房，虽然不能一时冲动买房，应多方面考虑，也不能只重细节忽视全面，主次不分，结果买中的房子根本不是自己想买的。

    4、物业管理不能忽略。买房，之前是看房，买房之后看物业。房子的是用来住的，物业管理是不容忽视的重要环节。购房者应事先询问小区的保安水平、物业管理费及收费标准如何；审查所购买的房屋有没有亏欠物业管理、水、电、气等费用问题。

   5、要了解楼盘产权。尽管40年、50年、70年产权对于房子影响不大，但是在买房之前，还是有必要了解楼盘的土地性质，比如是住宅的，还是商业的，这是非常关键的。

    6、违约责任协商明确。为了防刚需购房的“感性”精神泛滥，在与卖方签署合同时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。

   7、邻里情况需了解。好邻居会让你生活愉快，特别是对容易敏感的女性而言更是十分必要的。可以通过以下方式进行判断，如在不同的时间在社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次；拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心；与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况等。

    8、货比三家不后悔。买房一定要拿出买衣服的劲头来，勇于货比三家。特