湘潭房产网3月30日讯   经常听到一种声音：“好羡慕你啊，买的房又升了”。“你也可以啊”。

   接下来就是一万种声音：“没办法” “没钱啊”、 “位置不好”、 “价钱太贵”、“没时间啊”、 “家人不支持啊”、 “问一下朋友”、“工作忙啊”、 “要照顾孩子啊” 、“等房价下跌”、“限购啊”、 “首付太高啊”、 “再等等！”……

   看到当前的房价，不少朋友心痒痒，“你说我要不要再买一套？”

   2019年，我为什么想再买套房？这个问题，相信也是很多人想问的。哪怕首套房的房贷还没有还清，但看着房价上去了，看着自己的房子升值了，心里能平静如水的人是少之又少。

   一，2019年房地产各项指标稳定

   来自国家统计局数据显示，2019年1-2月份，全国房地产开发投资12090亿元，同比增长11.6%，增速比2018年全年提高2.1个百分点。其中，住宅投资8711亿元，增长18.0%，增速提高4.6个百分点。

   1-2月份，商品房销售面积14102万平方米，同比下降3.6%，2018年全年为增长1.3%。其中，住宅销售面积下降3.2%，办公楼销售面积下降15.7%，商业营业用房销售面积下降13.6%。商品房销售额12803亿元，增长2.8%，增速回落9.4个百分点。其中，住宅销售额增长4.5%。

   库存方面，2月末，商品房待售面积52251万平方米，比2018年末减少162万平方米。

    二，房价并未下跌

   国家统计局3月15日发布了2019年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.1%，涨幅比上月扩大0.8个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点，比上年同月回落1.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨12.0%和8.2%，涨幅比上月分别扩大0.4和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨11.1%和8.3%，涨幅均比上月扩大0.1个百分点。

   从国家统计局公布的数据来看，2019年年2月份70个大中城市房价涨幅稳定，其中一线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅比上月扩大，二手住宅涨幅回落；二三线城市新建商品住宅和二手住宅同比涨幅均略有扩大。

   三，房产作为固定资产，具有保值增值功能

   要不要再买一套？我们来回答这一个问题。抛开房价的涨幅，这个问题不只是简答的有钱没钱就能回答的。因为绝大部分人买房都是要加杠杆的。

   以一对普通的工薪阶层夫妇为例，假设他们上有老下有小，目前首套房的房贷压力不大，所以想再投资一套房子，在此之前，还有不少功课需要做。
 

   比如，他们是否留足了家庭的应急资金，以应对生病等突发情况；这样抵御风险能力很差的家庭，他们是否做好了基本的保险配置，对冲风险；他们是否有其他投资渠道，分散风险等等。
 

   买房，绝不是一个没用风险的投资，相反，它是一个高风险的投资。

   首先，房子变现不容易，流动性不强，这些特点都表明它的投资风险很高。即便大家普遍预期看涨的城市、地段，在你着急用钱的时候，想要在理想价格短期变现，通常是很难的。

   其次，买房并非短期获益。今天买房，明天就想赚钱，在“房子是用来住，不是用来炒”的房地产长效调控政策下，投资买房收益时间会越来越长。

  最后，当你去做一项投资的时候，一定要反复提醒自己记住一句老话：凡事尽最大努力，做最坏打算。

   四，怎么买房？

   1.认清自己真的需要什么样的房子？

 
   这是买房第一道坎，也是最难摸透自己的一个部分。

 
   到底是自己住，还是自己住兼顾投资，还是纯粹就是想多赚些钱，图个升值，或者虽然你觉得自己住，但是大概率不会去住。
 

   确定是100%自己住，那你可以跳过这一条，直接看后边几条。如果认清自己内心有投资属性，请关注——地段、地铁、低单价、值得炒作的概念。
 

   这四项能有两项在线，基本可以放心投，有三项四项都在线，基本会跑赢大部分其他区域的房子或者其他楼盘。
 

   你也不需要反问我说，自己住我也想要投资升值啊。自住的房子也会升值，好的自住房子不见得就升值的少，但好的投资品大概率是不适合你当下自住的。
 

   2.认清自己的工作和通勤

   搞清楚自己的工作到底未来趋势是怎么样的。行业的趋势是怎么样的，可以跳槽的公司是怎么样的，可以跳槽的公司都集中在哪里，绝大多数中国的城市，除了零售业服务业外，大部分产业都是偏向于同行聚集的，在聚集、有趋势的片区找房子，虽然不一定是最优，但一定不会有大错。
 

   谈到这一点，自然不能不提通勤，如果你没有办法把自己的工作地选到公司旁边，或者夫妻双方不在一个片区工作，通勤就至关重要了。

   在你选择房产的时候，不要听置业顾问把地铁公交高架快速路之类的交通配套吹的天花乱坠。

   你需要做的是，把楼盘到双方工作地的通勤时间计算出来然后加起来，高德、百度都可以实时规划路线和预测时间，无论是公共交通还是驾车。然后把意向的楼盘都测算一下，哪个楼盘双方的通勤时间加起来更有优势。
 

   另外，也一定要把自己未来几年的通勤方式考虑好，开车出行是人类文明的大趋势，地铁的时间局限性注定未来家家都会有人开车出行，虽然可能不是每个人。
 

   3.认清自己的经济
 

   中国的房地产不用说，绝大多数人都知道涨是代名词，也是未来继续的趋势，虽然可能不会猛涨，所以绝大多数人经历过房子的上涨后，都会后悔自己买小了。

   所以，我们一般都会建议尽量买大，买大不买小。但很多人可能因为手头紧，资金不充裕，在选择房子的时候选择了很小的房子，后边想换非常麻烦，所以，在买房之前，搞清楚自己到底有多少的经济承受能力才是最关键的。

   所谓的经济承受能力，一定不是看自己有多少月薪和有多少存款。而是看，自己的收入能否有涨幅，有多少的涨幅，再计算自己的时间，是否可以在工作以外创造原本没有的收入。
 

   以我自己为例，第一套房的时候月供占了收入的四分之三，但工作比较清闲。迫于生活压力，购房后全力做兼职，几个月之后就把房贷月供降到了收入的3分之一。
 
如果父母能帮衬，别脸皮薄，只要不啃老，买房的钱，赋予了孝敬回去就是了，这样的资金来往，远比去借贷信用卡更安全更省心更合理。
 

    4.认清学校这件事
 

   学校是最最最最被一些有孩子的家庭看中的部分，甚至部分投资客户也非常看中所谓的名校。

   而事实上，在中国现在的城市化发展来看，主城区的名校周围基本没有什么新的楼盘，大多数都是二手房，如果你是极其重视教育，非常且迫切需要孩子在学校上超越同龄人的，这类的二手房可以买。但更建议的是，选择有优质高收费私立学校的周边。

   应试教育和多维度的国际化教育孰优孰劣已经可见倪端，未来会更明显。
 
如果你还没有孩子，真心没有必要在当下就非要因为学校选择房子，让自己双方生活的足够好足够便利，能创造更多的价值，未来孩子真的该上学的时候再选择第二套学区房也为时不晚。

   而对于名校的分校，更不必追逐，大多数分校都很难达到总校的水平，特别是多家分校的教育联盟校，其实跟普通学校没多大区别，不必为其舍弃其他优势。
 

    5.认清自己最敏感的缺点
 

    交房即维权，买完就后悔。是很多人买房之后的写照。就像没有完美的人一样，也没有完美的房子，任何一套房子或多或少都是有能挑出来的缺点，认清楚自己最敏感的缺点，选房之后后悔的概率就会小很多。
 

   对于期房来说，自己买的那套房只有在交房那天才知道站在自己家里的感受，站在自己阳台能看到什么听到什么，这些东西会不会影响生活。
 

   所以，提前踩好点，看好周围的区域，是否有自己敏感的甚至致命的缺点，比如说热电厂、垃圾场、垃圾站、污水处理厂、高架桥、高速路甚至有没有大的地铁站和经常进出大货车的工厂企业，再结合售楼部的阳光公示，排除掉自己不能接受的点之后，再去选择。免得心里有芥蒂，住着不开心，装修的再好也没用。
 

    科技发达的当下，即便你想知道你想选的楼层景观怎样也非常容易，不用进工地，直接去租一台借一台或者买一台大疆无人机，把无人机升到自己买那套房子的窗边，景观一目了然。