下摄司桥南 涓水二桥东 大鹏西路南优质商住地块公开上市
———投资湘潭天易共享发展机遇———
一、地块价值解读
地块属湘潭天易经开区范围内，位于洛口大道以西，大鹏西路以南，随着下摄司大桥的建成通车，宗地将成为连接市岳塘区中心城区的桥头堡，价值潜力巨大。
地块毗邻湘莲文化公园，周边有江声中学、子敬小学两所三湘名校和县人民医院、县中医院两家二甲医院，公共配套齐全、生活便利。
该地块规整方正，开发强度适中，周边环境纯粹，适合打造中高档居住小区。
二、地块指标
用地面积：45167.88㎡（约67.75亩）
用地性质：商住用地（R/B）），配套商业建筑面积不得超过计容总建筑面积的20%
容积率：2.0≤容积率≤3.5
建筑密度：建筑密度≤30%
绿地率：≥35%
建筑高度：≤100米、临城市主干路不宜设置零散商业门面。
交地条件：净地周边三通
详细指标见
《湘潭天易示范区建设用地规划条件（潭天易规条【2019】04号》
地块出让起始价：20325万元
招商联系电话：13975298522谭先生
详情请登陆：湘潭县国有建设用地使用权网上挂牌出让公告 (潭县公土网挂（2019）005 号) https://ggzy.xiangtan.gov.cn/project/10245.jspx?channelId=86
三、园区简介
湖南湘潭天易经济开发区地处长株潭城市群“南大门”，是湘潭与株洲融城发展的黄金节点，属长株潭城市群核心区，是湖南省委、省政府明确的长株潭城市群“两型社会”建设五大示范区之一，是湖南最优先发展的黄金地带和承接产业转移发展加工贸易的洼地，总规划面积99平方公里，与湘潭县县城融为一体，属产城融合的经济园区，功能定位为“创新服务基地、生态工业新区”。
（一）交通区位优越
园区北接湘潭市区，东连株洲市区，距湘潭行政中心10分钟车程，距株洲中心城区15分钟车程，8分钟可达京港澳高速入口，12分钟可达武广高铁株洲西站，30分钟可达沪昆高铁湘潭北站，40分钟可达长沙黄花机场。京珠高速及复线、上瑞高速及复线，以及长株潭城际铁路和磁悬浮列车构成了便捷的立体交通网络。
（二）生态环境优美
悠悠湘江水，毓秀金霞山，浪漫白沙洲，静谧向东渠，生态紫荆河，神秘龙兴寺，依山傍水，可谓风水宝地、生态福地，是真正的宜业宜居之区。
四、房地产发展势头强劲
近年来，湘潭天易经开区在创千亿园区，创国家级经济技术开发区的引领下，重大产业项目不断引进，县域经济呈现蓬勃快速发展的良好态势，城镇化率逐年提高，特别是旧城改造和产城融合的推动，带动房地产价升量涨。2018年，湘潭县销售房产总面积86.51万平方米。商品房去化率不到六个月，具备较好的投资潜力。
