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你与民间买房高手的差距,在于判断房价的这9个细节

xt.fangyuan365.com 湘潭房产网 时间:2019/4/18 17:38:09
 

你与民间买房高手的差距,在于判断房价的这9个细节

 

    昨天凌晨,一位老友发微信跟小编吐槽,朋友最近要买房,但不知道楼市行情及哪个时间点买合适,上网一查楼市动态和房价动态的文章,漫天都是央行数据、M2、康波周期,老友完全看不懂,更加糊涂了。

 

    “对我们这种买房小白,大数据太晦涩难懂了,你能不能跟我说一些,普通人就能看懂的信号啊?”老友满脸期待的求助小编。

 

    那么,小编今天就不从宏观视角、房产大数据、政策红利去铺陈;而是观察挖掘一些普通人日常生活中就能够捕捉到的细节知识,虽然看起来微不足道,但这些信号却正在告诉你,房价的变化……

 

    1.房产中介微信运动步数

 

    想不到吧,运动步数能看出楼市热度?实际上,从这个数据还能推导出职业属性。运动步数少于500步,基本处于宅在家或偶尔下楼买个东西、拿个快递的状态,500-8000步才是上班族的常态。

 

    房产中介作为销售属性工作,运动步数则更多,每天的步数应该是5000步+,如果行情好的话,基本就是10000步+,如果市场火热,步数飚到20000步+也是有的。周末房产中介带看房集中,步数则更多。总之,房产中介运动步数多,说明中介带看勤,说明目前市场活跃,有楼市回暖的迹象。
   
    2.门口有没有中介开始摆摊

 

    行情好的时候,不同的中介门店的竞争就更激烈:有的在小区门口支个摊位,有的开始在社区门口摆大海报,争奇斗艳要多精彩有多精彩;行情不好的时候,你会看到中介愁眉苦脸在门店门口抽烟,这时候你千万不要回头看,因为“只因为在人群中多看了你一眼,你就以为我要买你的房”。

 

    3.中介门店开张VS关门的数量    
 
    去吃过“小吃一条街”,但你知道湘潭有“中介一条街”吗?雨湖区、岳塘区都有中介聚集的街道,当房价上涨的厉害,中介门店如雨后春笋一样,纷纷冒出来了,一夜之间“满城尽带中介店”,所以当中介门店扩张的时候,差不多也是楼市行情较好的时候。而当市场冷淡下来,中介机构则开始减少,大型连锁中介机构还挺的过去,小中介、小夫妻店可能就绷不住关门了。

 

    4.中介门店上下班情况

 

    行情好的时候,中介店面下班会很晚:小编有几次加班到快11点回去,还有中介门店亮灯,在签各种手续;或者带你出去看房子途中,他一会就会被叫走,很有可能就是之前客户要签约。业务员脸上混合着鸡血+疲倦。行情差的时候,天黑差不多20:00就关门了。而且店长会要求业务员在店里拓客和找房源。比如规定每天要最少打80个电话,向房东挖掘可能的房源;上班时候员工看起来也比较闲散。

 

    5.我市房产交易中心的人数

 

    在市场行情好的话,房产交易中心也火热,交易中心人较多,甚至早上还没开门,就有很多人去排队;而如果行情不好的话,开门后大厅也没几个人,显得冷冷清清的。

 

    6.中介发朋友圈的内容

 

    如果楼市行情好的话,中介发的朋友圈内容一般都是:某某房源马上售罄!或者在朋友圈晒【销售战报】截图,给你看成交数据多么漂亮。如果行情差的话,内容一般都是:某某项目资料和基础信息,而且一天会发好几次。同时看中介所发的房源信息是否有变化,大致可以推断其销售情况。

 

    7.看看你身边的中介朋友做什么

 

    楼市行情差劲的时候,中介会去做代购、直销等跟房产无关的事;之前行情不好的时候,我有几个中介朋友,还是资深老手那种,分别转行去了汽车、古董、和装修创业。而行情好的时候,中介朋友肯定不会没事做或转行,一定是不遗余力、铺天盖地跟你宣传房产,无孔不入,把房子夸上天。

 

    8.公交上人们讨论的话题

 

    上下班坐公交的时候,适当听一下大家在谈论的是什么,如果大家只是谈论日常琐事、明星八卦这些生活话题还不需要太注意,但是当大家都开始讨论“房子”的时候,就说明房子真的是炙手可热,就要引起重视了。

 

    9.房东跳价毁约

 

    这种情况主要出现在二手房里面,二手房其实是更容易反应市场真实情况的。当房东看到几个人同时要自己的房子的时候,就知道房源抢着要,要往上跳价格。小编听过的比较夸张的一次,前一天说好了要签约,可是当天晚上房东就反悔要上涨10万,否则不卖。还有一种情况,就是房东看到奔流涌动的行情,他就毁约不卖了,待价而沽,宁可赔付违约金。房东的这种行为,基本已经可以说明房价在上涨了。

 

    综合以上情况,房产中介的行为和表现,能反映楼市行情,中介是买房路上非常重要的角色,中介说的话一定是对的,也一定是夸张了的。

 

    如何分辨中介说的话,如何在瞬息万变的楼市中看清市场变化,需要一点洞察力,而洞察来源于对细节的关注。关注这9个细节,能帮你把握楼市行情,在适当的时机买到称心的房子。

   

   

 
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