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4月份湘潭楼市“放量”,供需继续倾向于购房者

xt.fangyuan365.com 湘潭房产网 时间:2019/5/15 16:01:24
 

    湘潭房产网5月15日讯    根据湘潭住房和城乡建设局发布的《湘潭市2019年4月房地产市场交易情况报告》可知,湘潭市市(含县市)新建商品住宅批准预售47.1万㎡,同比增长13.14%;其中市城区批准预售许可16个,批准住宅预售35.96万㎡。


   从区域来看,湘潭市区成交量高于湘潭县成交量,以九华、岳塘、雨湖为主,占湘潭市区总新建商品住宅销售的65.05%。而市区最为热门的板块莫过于九华经开区,占湘潭市区总新建商品住宅销售的39.43%。高于岳塘区的19.45%和雨湖区的6.28%,由此可见九华板块相比其它板块来说仍是首选。


    整体来看,湘潭市4月房地产市场趋于平稳健康发展,稳中求进。


    一、4月预售情况明朗


    4月,全市(含县市)新建商品住宅批准预售47.1万㎡,同比增长13.14%,而湘潭市3月(含县市)新建商品住宅销售面积为27.6万㎡,增长了56.99%。其中市城区批准预售许可16个,批准住宅预售35.96万㎡。


    一是房地产商纷纷提前入市,抢占即将到来的红五月售楼市场。二是,楼市本来就有“金三银四”的说法,4月本来就是楼市的销售旺季。三是开发商入市积极,楼盘进度进展顺利。


    二、新建商品住宅销售情况火爆


    4月,全市(含县市)新建商品住宅销售28.33万㎡,同比下降20.33%,3月,全市(含县市)新建商品住宅销售27.6万㎡, 同比下降43.64%。1-4月,全市(含县市)新建商品住宅销售106.25万㎡,同比下降31.9%。1-3月,全市(含县市)新建商品住宅销售78.07万㎡,同比下降35.51%。


    通过数据对比表明,市场区销售回暖,雨湖区、岳塘区、湘潭经开区三区都出现不同程度的销售增长。4月是楼市传统的销售热季,推新热度不减,市场较为活跃。


    三、商品住宅充足


    截至4月底,全市(含县市)新建商品住宅剩余可售面积为329.14万㎡,与2018年底相比增长7.61%。其中市城区为253.85万㎡,占总面积的77.13%,与2018年底相比增长5.24%。


    总体而言,市场目前房源相对充裕,尤其是湘潭经开区、岳塘区两大楼市主场房源丰富、楼盘众多,能有效满足这两块楼市主场的市场需要。而为了去库存,降低房地产市场压力,两区开发商也纷纷采取措施,积极入市。


    四、市城区分区域市场情况


    (一)九华区需求最多,可谓占据了湘潭楼市半壁江山


    4月,经开区新建商品住宅批准预售面积21.08万㎡;而3月,经开区新建商品住宅批准预售面积2.50万㎡,增长了88.14%,涨势迅猛。


    1-4月,新建商品住宅批准预售面积29.68万㎡;而1-3月,新建商品住宅批准预售面积8.6万㎡;由此可见,4月份的楼市出现了一次大的爆发。


    九华地块共有9个项目入市,九华地块各房地产企业推新入市的力度和热情不减。


   (二)岳塘区(包含高新区、昭山管委会)稳步上升,需求也不可小觑


    4月,岳塘区新建商品住宅批准预售面积13.06万㎡;商品住宅销售面积5.51万㎡。相比3月,岳塘区新建商品住宅批准预售面积11.55万㎡,还是有一定的上升趋势。


    1-4月,岳塘区新建商品住宅批准预售面积32.32万㎡;1-3月,岳塘区新建商品住宅批准预售面积19.26万㎡。仅四月需求就上涨了40.41%,虽然没有九华大幅度上涨,但涨势还是十分明显。


   (三)雨湖区需求稳定,无太大起伏


    4月,雨湖区新建商品住宅批准预售面积1.82万㎡;销售面积1.75万㎡。而雨湖区3月的新建商品住宅批准预售面积为1.81万㎡;销售面积为1.88万㎡,需求有所减少。


    1-4月,商品住宅批准预售面积10.23万㎡;商品住宅销售面积6.19万㎡。1-3月,商品住宅批准预售面积8.41万㎡;商品住宅销售面积4.44万㎡。


    总体来说,雨湖区需求变化不是很明显,但还是在稳步上涨中。


   (四)县市楼市销售上扬


    湘潭县、湘乡市、韶山市三地楼市表现尚佳


    以湘潭县为例,4月,湘潭县新建商品住宅批准预售面积5.06万㎡,相比3月,湘潭县新建商品住宅批准预售面积3.74万㎡增长了26.09%。增长幅度不小。

    1-4月,新建商品住宅批准预售面积28.89万㎡;商品住宅销售面积23.5万㎡。

    1-3月,商品住宅批准预售面积23.83万㎡;商品住宅销售面积17.55万㎡


    三地楼市不约而同地出现了大小不一的热销场景,销售同比均出现增长。

 
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