湘潭人的房屋维修基金，到底怎么用?

    屋顶漏水、电梯坏了、外墙脱落这些问题，在小区或多或少的会出现，每到此时，小区业主就会想到，购房时缴纳的房屋维修基金。

    公共维修基金，又名住宅专项维修资金，它是房屋的“养老金”和“治病钱”。房屋公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

    但是，在很多小区要想动用房子的这笔“养老金”和“治病钱”并非易事。

    5月16日上午，重点人大代表建议办理工作专题调研座谈会在市住房和城乡建设局举行。

    关于房屋维修基金，大家都说出了自己的困惑，来看看，是不是也是你的“烦恼”？

    市民问题：

    “什么情况下可以使用房屋维修基金？要是用这笔钱，业主签字也是十分困难”

    “小区房屋维修基金使用不透明，用多用少用在哪，小区居民的知情权如何维护？”

    “业主委员会可以多想办法为业主创收，解决小区问题，不要动不动就用房屋维修资金！”

    “维修基金用完了怎么办？以后出了问题谁来负责？”

    房屋维修基金和每个人息息相关，怎么合理使用是大家都关心的事，而如何让各方都满意，简直就是“世纪难题”，面对大家的疑问，住建部门的负责人作出了解答！

    市住建局党委委员、副局长张清平表示：将认真听取大家的建议，进一步完善相关办法，针对不同的情况采取不同的办法，分类使用，进一步加强宣传，利用社区、小区宣传栏，通过宣传册进小区，新媒体传播手段等，加强对物业专项维修资金申请流程的宣传，进一步强化信息技术手段，破解物业专项维修资金签字难题。

    市人大城环委副主任张辉认为：市住建局对建议办理工作，做到了领导重视、工作扎实、效果明显、值得点赞。对物业专项维修资金管理工作，做到了以民为本、依法办事、励精图治、不断进步。他建议，下一步要紧扣建议诉求，深化建议办理工作，深化社区配备专干，直面现实，结合政策，攻坚克难。把工作做细，针对不同类型的问题，制定不同的流程，化解使用难题，完善制度，乃至推动立法，化解平衡难题；通过各个方面、各个环节的力量，增强工作到位的合力；通过技术创新、制度创新，增强工作到位的动力，通过配备专业技术队伍，增强工作到位的能力，从而推进人大代表建议问题的解决。

    那么，公共维修基金存放在什么地方？谁能支配这项开支？为什么想用公共维修基金这么难？“三分之二”业主签字同意，究竟是障碍还是保障？和小编一起戳图了解。

    《物权法》对公共维修基金的归属和使用做了明确规定：“建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。”

    然而，这一房屋和居者的可靠保障在使用和支取中却要面临重重障碍。

    如何能在既保障资金安全的情况下，又能尽量方便百姓？目前，湘潭也在积极探索。

    下面为大家普及一下，湘潭市物业专项维修资金使用流程：

    对于物业维修资金的申请、使用，如果大家有什么好的建议、意见，欢迎大家一起来探讨。