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买房,怎么挑选一个合适的楼层

xt.fangyuan365.com 湘潭房产网 时间:2019/5/20 15:42:28
 

    湘潭房产网5月20日讯    6~11楼“扬灰层”,楼层不要含“4”、不要“13”、“18”!买房,怎么挑选一个合适的楼层?那今天就来说道说道。

 

高层风光无限好,一览众山小;


电梯出故障,爬楼累肺痨;


中间扬灰层,价格还蛮高;

底层噪音大,回潮通风又不好!


   是不是道出不少人对楼层的怨念。难道就没有完美无缺的楼层吗?说实话,并没有。


   每个楼层都有自己独特的优势,也同样有自己的弊端。


   1层到5层,喜忧参半


   底层一般来说采光、通风都不会太好,大部分的视野会被周边的建筑物挡住。如果是靠近马路,那家里的声音就断不掉了,汽车声、人群的嘈杂声能从早到晚响个不停,而且灰尘也是很大的问题,三天不拖地,只见地板上灰蒙蒙的一片。


   还有防潮的问题,防潮没做好,那就等着回南天的时候,家里到处都是霉霉的味道。


   但是不得不说有一点很棒——那就是出行方便!!!尤其是每天下班回家,谁不想一抬脚就到家,而不是漫长等待电梯。


   这个优势在电梯坏了的时候特别突出,在别人还在纠结要不要爬楼梯的时候,你早就到家啦。如果发生意外,比如火灾、坍塌、地震等事故,逃生也比其他人要快一步。


   家里有老人的话,也很建议选这个楼层。因为有些老人是不适合坐电梯的,电梯的失重感会让他们有头晕甚至呕吐的现象发生。现在不少老人也爱走楼梯锻炼身体,这个层高既能起到锻炼的作用,也不会让老人太累。


   家里有初高中的学生还是不建议选这个楼层的,毕竟要备考的话,安静还是比较重要的。


   当然,1楼,当然是不临街的那种,有利也有弊,比如小区绿化好的话,会对噪音有良好的隔离作用,而且有的小区,买一楼的还会送花园,物业允许的情况下,还能圈起来扩大面积。自己养养花,种种草,这样的生活也挺悠闲的,最重要1楼基本是价格最便宜的。弊端,1楼相对要潮湿很多,而且绿化好,相对的蚊子也会多一些。


   6至11层,只考虑视野问题


   这个区域安全性最高,相比而言家人出行方便,无电梯停止运作的担忧,方便度比高层好。如果无视野遮挡问题,这几层算是首选,不会有光照通风不足的问题,所以价格上也比底层贵上一点。


   只要不离主干道太近,噪音基本上也很少。


   但是要注意的事,一定要了解周围的城建规划,可能今天你看是视野开阔,风光正好,隔年对面就建了一座高楼、一条路让你只能看到楼座的后脑勺,饱听车来车往声。


   关于这个问题,买房的时候可以问一问售楼人员以及自己预估一下。一般来说前面有厂房等年代久远的房子,那很容易拆迁后规划高楼。


   扬灰层的问题,这个其实就是一个伪命题。所谓“扬灰层”由来,是指污染颗粒物在离地面一定高度的空气中形成一个漂浮带。它与地形有关,地势高的地方,扬灰层相对高度要低,洼地就高一些;它的高度还会被气压影响,气压越高,浮尘带就越低。所以扬灰层具体位置在哪,并不确定。还有一些专家认为在空气没有污染源的情况下,楼层越高,空气越干净。


    12至20层,中间楼层太贵


   这几层光线明亮,视野开阔,定价往往是最高的,不少小伙伴考虑经济问题会被迫放弃,其实你真的不必要太care,这几层住起来也有缺陷。


   因为这个楼层一定要考虑就是二次供水的问题,水流小、水压不足、洗澡一半停水都是很有可能发生的状况。


   这个就跟楼层的供水模式有关,如果整体加压,那就是从一楼开始就是二次供水了,就需要根据供水分区看压力。有可能10楼是低区的压力末端,而11层是中区低端,那么11层的压力有可能比10层还好一些。如果分层供水的话,一般1-7、8层是市政给水,7、8层的水压也不一定稳。


  再就是买房子一定要问清楚物业是否定期清洗水箱,否则你懂的!但如果是叠压供水设备就不用洗水箱了。


   所以,买房时要综合考量楼盘的品质,不能忽略电梯性能,供水设备,因为一旦出现问题会很苦恼。


   20层以上,氧气稀薄!?


   有人说高层氧气相对稀薄,不适合患有支气管炎、心血管等疾病的患者居住!?


    这个想法,也是惊奇了。海拔3600米氧气才会稀薄,再高的楼层都不会出现这种状况的,当然有恐高症的宝宝,就不要考虑这个楼层。


   这个高度就可以肆意打开窗户感受空气,20层以上还没有噪音的污染,只有水压和电梯设备的问题需要注意。


   顶楼,清净之余有隐患


   一般楼盘的顶层较便宜,因为它真得是夏暖冬凉,夏天太阳直射楼顶,温度都比其他楼层高出不少。要是开发商的楼顶防水没做好,还有可能渗雨漏水。如果是买一层赠一层阁楼,那还是可以考虑的。


   每个楼层都有利弊,如何选择最佳楼层?


   说到底还是要以满足居住需求为标准,可以根据每个人家庭成员的年龄、状况、喜好以及未来至少5到10年有可能的变化来做综合性选择。


   以下为个人建议:


   买给爸妈住,选6层以下。


   家里有老有少,为了满足大家需要,选6-11层。


   年轻人自己住,选择11层以上,视野好,私密性又高。


   也就是上一篇中的结论。还有一点小小的建议,在买房时一定要记得咨询楼层供电、应急电源等方面的情况,如果有应急发电机组的话,即使停电,电梯也会照常运行的。那这样再高的楼层也不用怕。

 
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