今天和大家谈谈买房这件事情。原因很简单,这几天遇到了几个不同的购房需求，以及不同的购房经历，深有感想。

    首先，第一件事情，“正因为有房，才迟迟没有买房”。不同于刚需购房者，湘潭房地产市场有也有相当的一部分购房群体是自己有一套住房，同时手上又有一笔不多的资金，又想买房改善，又想买房投资的的“改、投”一族。购房者王女士，从2016年年末开始看房，当时找小编想购买岳塘区的房子，毕竟王女士是住在岳塘区的，当时介绍了几个比较高大上的楼盘，当时的价格和如今应该有近40%的差距，但是两年之后，2019年突然再次找到了小编，你还可以推荐一个目前岳塘区地段较好，楼盘配套成熟，价格“5字头”的楼盘吗？

   小编，当时的第一感觉很惊讶，为什么不在2年前把房子给买好呢？如今，在岳塘区找一个地段较好，同时又要楼盘配套成熟的楼盘，应该是非常困难的，甚至可以说，是不太容易实现的。小编好奇的问了一句：“2年为什么不能下定决心，把房子给定了呢”。

   王女士的回答似乎符合一部分的“改、投”一族：我有房子住，又不急着买房，同时又想观望一下，就这么错过了买房的最佳时机。两年的时间，现在买房，买同样的地段的楼盘，基本要多花20多万，后悔是肯定的。但也没有办法，房子还是想买，但也不能太随便了，还是要选择一个自己满意的房子，当然，要求也没有原来那么高了。

    其次，第二件事“你觉得湘潭房价是不是快跌了”。关注房价的不仅是刚需族，还有改善购房一族。他们不满足当前的居住状态，想买一套房子改善自己的居住环境。在这样的“刚、改”购房族中，有一部分他们对于房价的敏感度高于任何人，任何一点的政策变化，都会让他们感觉到房价会下跌了。

    购房者黄女士，第一次咨询小编关于买房是在2018年的6月份，当时的购房需求非常明确，买一套更大的户型，配套以及楼盘更好的楼盘改善居住环境。面对如此简单的购房需求，小编当然义不容辞，简简单单的推荐了当时几个大楼盘，从当时的房价和楼盘来看，基本都较为满足黄女士的购房需求，原本以为，黄女士，会在未来1-2个月买房。可是没有想到的是，从2018年6月份开始，黄女士，就对房价产生了非常大质疑，感觉房价随时会跌下来。

   就在前几天，2019年5月底房展会之前，小编告诉黄女士，可以去房展会上多看几个楼盘，多比较一下。然后，惊讶的是黄女士却问了一句：“现在搞房展会，是不是房价快要下跌了”。

    小编顿时惊呆了，房价还会不会涨？会不会跌了？小编也不敢想，也敢说啊。房价，涨和跌都会引起不适。从小编的角度而言，我也想房价跌一跌，我也想买一套房。可是现实真的很残酷，从2008年到2018年，房价确实是跌过，但是下跌的时间，似乎只有那么几个月，也就跌了几十块到三四百不等。但是，涨却涨了近十年，今天的房价和2008年相比，似乎有近6-8倍的差距不止。

   当然，你会说，跌几十块，也是减少了购房成本。但是，房价跌了，你真会买房吗？曾经，我问过许多购房者，他们的回答是：等等！为什么，因为，房价开始下跌的时候，比如跌了1块钱，你会期待跌2块钱...从而一直观望。记得2016年，当时很多人说，湘潭房价已经很高了，可是如今来看，2016年的房价似乎就是低点，你觉得呢？

    因此，买房，关心的不仅是房价，更重要的是购房的本身。在湘潭，每个月基本都有1千到几千套的成交量，难道这么多的买房的消费者，都没有关注过房价，显然是错误的。

   这么多年来，小编发现一个规律，首次置业的刚需购房族，尽管买房之前会有些犹豫，但是一旦决定买房，似乎更加果断，买房之后也更加坦然；投资型购房族，会对区域价值分析的更彻底，出手也较为果断；相反的是，有退路的购房族，买房反而更加犹豫。

   并不是说，买房犹豫不好，买房前，把功课做足，是非常有必要的，比如从楼盘的地段，区域背景，开发商实力...等等多个方便做足功课，反而比在房价上做足功课显得更加重要。毕竟，买房，最终的目的是用来居住，而不是用来炒的。