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买房,真的和房价没有太多关系

xt.fangyuan365.com 湘潭房产网 时间:2019/6/6 16:48:43
 

    今天和大家谈谈买房这件事情。原因很简单,这几天遇到了几个不同的购房需求,以及不同的购房经历,深有感想。


    首先,第一件事情,“正因为有房,才迟迟没有买房”。不同于刚需购房者,湘潭房地产市场有也有相当的一部分购房群体是自己有一套住房,同时手上又有一笔不多的资金,又想买房改善,又想买房投资的的“改、投”一族。购房者王女士,从2016年年末开始看房,当时找小编想购买岳塘区的房子,毕竟王女士是住在岳塘区的,当时介绍了几个比较高大上的楼盘,当时的价格和如今应该有近40%的差距,但是两年之后,2019年突然再次找到了小编,你还可以推荐一个目前岳塘区地段较好,楼盘配套成熟,价格“5字头”的楼盘吗?


   小编,当时的第一感觉很惊讶,为什么不在2年前把房子给买好呢?如今,在岳塘区找一个地段较好,同时又要楼盘配套成熟的楼盘,应该是非常困难的,甚至可以说,是不太容易实现的。小编好奇的问了一句:“2年为什么不能下定决心,把房子给定了呢”。


   王女士的回答似乎符合一部分的“改、投”一族:我有房子住,又不急着买房,同时又想观望一下,就这么错过了买房的最佳时机。两年的时间,现在买房,买同样的地段的楼盘,基本要多花20多万,后悔是肯定的。但也没有办法,房子还是想买,但也不能太随便了,还是要选择一个自己满意的房子,当然,要求也没有原来那么高了。


    其次,第二件事“你觉得湘潭房价是不是快跌了”。关注房价的不仅是刚需族,还有改善购房一族。他们不满足当前的居住状态,想买一套房子改善自己的居住环境。在这样的“刚、改”购房族中,有一部分他们对于房价的敏感度高于任何人,任何一点的政策变化,都会让他们感觉到房价会下跌了。


    购房者黄女士,第一次咨询小编关于买房是在2018年的6月份,当时的购房需求非常明确,买一套更大的户型,配套以及楼盘更好的楼盘改善居住环境。面对如此简单的购房需求,小编当然义不容辞,简简单单的推荐了当时几个大楼盘,从当时的房价和楼盘来看,基本都较为满足黄女士的购房需求,原本以为,黄女士,会在未来1-2个月买房。可是没有想到的是,从2018年6月份开始,黄女士,就对房价产生了非常大质疑,感觉房价随时会跌下来。


   就在前几天,2019年5月底房展会之前,小编告诉黄女士,可以去房展会上多看几个楼盘,多比较一下。然后,惊讶的是黄女士却问了一句:“现在搞房展会,是不是房价快要下跌了”。


    小编顿时惊呆了,房价还会不会涨?会不会跌了?小编也不敢想,也敢说啊。房价,涨和跌都会引起不适。从小编的角度而言,我也想房价跌一跌,我也想买一套房。可是现实真的很残酷,从2008年到2018年,房价确实是跌过,但是下跌的时间,似乎只有那么几个月,也就跌了几十块到三四百不等。但是,涨却涨了近十年,今天的房价和2008年相比,似乎有近6-8倍的差距不止。


   当然,你会说,跌几十块,也是减少了购房成本。但是,房价跌了,你真会买房吗?曾经,我问过许多购房者,他们的回答是:等等!为什么,因为,房价开始下跌的时候,比如跌了1块钱,你会期待跌2块钱...从而一直观望。记得2016年,当时很多人说,湘潭房价已经很高了,可是如今来看,2016年的房价似乎就是低点,你觉得呢?


    因此,买房,关心的不仅是房价,更重要的是购房的本身。在湘潭,每个月基本都有1千到几千套的成交量,难道这么多的买房的消费者,都没有关注过房价,显然是错误的。


   这么多年来,小编发现一个规律,首次置业的刚需购房族,尽管买房之前会有些犹豫,但是一旦决定买房,似乎更加果断,买房之后也更加坦然;投资型购房族,会对区域价值分析的更彻底,出手也较为果断;相反的是,有退路的购房族,买房反而更加犹豫。


   并不是说,买房犹豫不好,买房前,把功课做足,是非常有必要的,比如从楼盘的地段,区域背景,开发商实力...等等多个方便做足功课,反而比在房价上做足功课显得更加重要。毕竟,买房,最终的目的是用来居住,而不是用来炒的。

 
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