湘潭房产网6月9日讯    最近小编逛支付宝的时候，无意中发现了一个话题的热度很高，那就是“手上有大把闲钱，你会提前还房贷吗？”。说实话，对于一个没房的人，思考这个问题有点不合实际，但是这个问题的前提让小编很感兴趣，所以，小编也加入了讨论大军。

    截止小编提交观点后，两种意见的比率差距不大，但是持愿意观点的网友还是占据了多数。持这种观点的网友大部分是因为：首先，无债一身轻，没有债务心里压力会轻松许多。其次，并没有好的投资方式，钱在手上会贬值，以及还有各种借钱烦恼。

    而持不愿意观点的网友则是因为：首先，房子是公积金贷款，不能提前还贷款。其次，更倾向于把闲钱拿来投资升值，创造更高的收益。

    其实，每个人的情况都有所不同，想法也当然有所差异，所以，网友的观点只是作为参考意见，让大家有更多解决问题的方向而已，关键还是要自己分析把握好自身的情况，然后选择解决方法。

    所以小编将两种不同选择的情况总结一番，看看你需要的究竟是什么？

    贷款人若遇到以下三种情况时，可选择提前还贷。

    一、借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款，却不能满足其他方面需求时，可将现有资金用于提前还贷。再用此套房产向银行申请抵押消费贷款，将抵押出来的钱款用于其他方面的资金需求，以解决自身融资需求。

    二、处于还款初期的借款人，由于还款利息支出通常集中在还款初期，所以在贷款期内5年提前还款都是划算的。

    三、借款人因自身月供压力、房屋交易等原因必须进行提前还贷。 对于办理提前还贷需要注意的细节，银行人士提醒市民，在还款前应全面了解各家银行有关提前还贷的详细规定，尤其是一些提前还贷的条件与限制。比如有的银行规定提前还贷需要为一万元的整数倍，而有的银行则需要收取一定数额的违约金等。同时，贷款人在结清贷款后，不要忽略解抵押环节，以使房产完全属于自己。

    不适合提前还贷的情况：

    一、享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，客户把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失。

    二、等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。

    三、客户如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，或者做生意的买卖人，手里需要流动资金，如果投资收益率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。