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手上有大把闲钱,你会提前还房贷吗

xt.fangyuan365.com 湘潭房产网 时间:2019/6/9 11:24:13
 

    湘潭房产网6月9日讯    最近小编逛支付宝的时候,无意中发现了一个话题的热度很高,那就是“手上有大把闲钱,你会提前还房贷吗?”。说实话,对于一个没房的人,思考这个问题有点不合实际,但是这个问题的前提让小编很感兴趣,所以,小编也加入了讨论大军。



    截止小编提交观点后,两种意见的比率差距不大,但是持愿意观点的网友还是占据了多数。持这种观点的网友大部分是因为:首先,无债一身轻,没有债务心里压力会轻松许多。其次,并没有好的投资方式,钱在手上会贬值,以及还有各种借钱烦恼。







    而持不愿意观点的网友则是因为:首先,房子是公积金贷款,不能提前还贷款。其次,更倾向于把闲钱拿来投资升值,创造更高的收益。







    其实,每个人的情况都有所不同,想法也当然有所差异,所以,网友的观点只是作为参考意见,让大家有更多解决问题的方向而已,关键还是要自己分析把握好自身的情况,然后选择解决方法。


    所以小编将两种不同选择的情况总结一番,看看你需要的究竟是什么?


    贷款人若遇到以下三种情况时,可选择提前还贷。


    一、借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款,却不能满足其他方面需求时,可将现有资金用于提前还贷。再用此套房产向银行申请抵押消费贷款,将抵押出来的钱款用于其他方面的资金需求,以解决自身融资需求。


    二、处于还款初期的借款人,由于还款利息支出通常集中在还款初期,所以在贷款期内5年提前还款都是划算的。


    三、借款人因自身月供压力、房屋交易等原因必须进行提前还贷。 对于办理提前还贷需要注意的细节,银行人士提醒市民,在还款前应全面了解各家银行有关提前还贷的详细规定,尤其是一些提前还贷的条件与限制。比如有的银行规定提前还贷需要为一万元的整数倍,而有的银行则需要收取一定数额的违约金等。同时,贷款人在结清贷款后,不要忽略解抵押环节,以使房产完全属于自己。


    不适合提前还贷的情况:


    一、享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率,客户把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房,银行将按最新的贷款政策执行,基准利率上浮1.1倍,借款人将得不偿失。


    二、等额本息还款已经超过5年,贷款早期还款中大部分为利息,超过5年再提前还款,可以说本金更多,所以从资金利用的角度来看,可以考虑其他投资渠道,特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。


    三、客户如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等,或者做生意的买卖人,手里需要流动资金,如果投资收益率高于贷款利率,则没有必要选择提前还贷。

 
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