湘潭房产网6月22日讯    6月18日，国家统计局发布了2019年5月份70大中城市房价，数据显示，5月份67个城市房价环比上涨，持平城市有1个，仅2个城市房价环比下跌。这已经是连续第50个月房价上涨了。与此同时，5月份，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

 
    房价上涨，对于观望的购房者来说，似乎有些“打击”，但是对于已经“上车”的购房者来说，有些“庆幸”。

   “我想买房，但是我周边的朋友都要我等一等，也许房价会下跌”，“我看中了这个楼盘，但是亲朋好友都劝我不要买”....在不少的购房的案例中，不少消费者或多或少受到外部因素的影响，从而错失的买房的时机。

   这年头,千万不要劝别人不买房,因为你赔不起。当然，也不能劝人家买房，万一这个楼盘出了问题呢？人家也会找你的麻烦的，一个道理，买卖都不能劝，只能给建议。连这个都不懂，怎么在房产界混。

 
    那么，在2019年的下半年，我们湘潭应该去哪里买房呢？湘潭365房产网小编给出以下建议，仅供参考。

   首先从湘潭各个区域分析

   雨湖区

   雨湖区是湘潭的老城市，和平公园，雨湖公园，以及城区内的古建筑，等景点更是见证了湘潭的历史。选择老城区置业，无疑可以感受一个城市的传统与现代。

   雨湖区，商业、教育配套完善，与之相反的是，雨湖区内用地较少，导致城区内可售楼盘凤毛麟角。如今，雨湖区在售楼盘主要集中在“两端”：一端为：沙子岭板块，在售楼盘有白石古连城，沁园锋尚...等等；另外一个是当前热门的万楼板块：在售楼盘有，潭房中央公园，天元江湾，天元广场玺园以及尚未上市的万楼公馆等等。

   价格方面，雨湖区在售楼盘价格普遍不低，基本集中在6000-7500之间，属于湘潭房价的中高端区域。

    岳塘区

   近年来，要说湘潭哪个区的发展最具城市化，要数岳塘区了。目前几乎湘潭新建的商业体主要集中在岳塘区，如建设路口商圈，万达广场商圈、板塘商圈，天虹商圈....等等，近年来，岳塘区教育配套也逐渐完善，新建了如滴水湖小学，湖湘小学...等等，交通方便，既有长株潭城铁三大站点：板塘站，荷塘站，以及昭山站，无缝对接长沙。

  
    特别是近年来随着各楼盘的交付，新区的人口也逐年增加，再加上各种基础设施配套的不断完善、道路的畅通，岳塘区成为湘潭的一大亮点。

    楼盘方面，岳塘区新房供应较为充裕，主要以大型楼盘为主：美的国宾府，长房潭房时代公馆，万达华府，中南旭辉樾府、天元美居乐、东方名苑、金芙蓉国际广场、碧桂园潭州府、恒大翡翠华庭、火炬学府...等等。此外，昭山板块，还有中建昭山印象、恒大养生谷..等等。

    价格方面，岳塘区在售楼盘销售价格多集中在6000-7500元/平米，也有少量的几个楼盘销售价格在5500左右。

   九华经开区

   湘潭在售楼盘，九华经开区占据了一半左右，随着岳塘区住宅用地减少，经开区的楼市供应量和成交量近两年显著增加：2018年， 九华区新建商品房住宅共计销售189..29万㎡，总占比约为57.2%；2019年1-5月份，九华经开区一共卖了50.61万㎡，占比市城区1-5月份总成交量的60.9%。

   同样，近几年经开区的发展变化不亚于岳塘区，片区内各种医疗、教育等民生基础设施也不断完善，特别的随着高铁的开通和长沙地铁三号线延伸到湘潭北站..等交通枢纽的建设和扩大，未来的九华区发展潜力不小。

    同样九华区，目前也是湘潭新房供应较大的区域，在售楼盘和新上市的楼盘较为集中：步步高新天地、五矿万境水岸、骏景豪廷、湾田·九华湖壹号、湘潭奥园冠军城、湘江富力城、恒大御景半岛、恒大书香门第、碧桂园·大学印象...等，还有2019年上市的新项目：夏威夷公馆、钱隆首府、吉润华府、玺宇·悦城国际，致地·昭华府等等，涵盖了高层，洋房，别墅等多种类型。

   销售价格方面，目前九华区房价区间较大：从3500-7000都有，目前主要销售价格集中在5000-5500之间，高端类型的项目价格在5500-6500之间，值得一提的是：九华产业佳园，上品嘉府这两个新房项目，销售价格在3500-4200之间。

    易俗河

    易俗河镇位于湘潭市湘江南岸。湘江和涓水汇合处,湘潭二大桥、湘潭芙蓉大桥将市镇连为一体,正处于长沙、株洲、湘潭“金三角”一体化的核心区。目前区片内各种道路和公园绿化建设正酣，该片区将成为又一宜居片区，可以说易俗河区位优势明显，生态资源十分丰富，加上科教资源强大，高校云集，易俗河值得期待！

   目前易俗河在售楼盘，主要集中在天易板块，沿江风光带和牛头岭板块。如天元海棠湾、十里风荷、锴鑫恒郡二期、大汉紫敬龍城、万通·逸城等等。销售价格方面，目前易俗河在售楼盘销售价格多集中在5000-5800之间。

    其次，就是购房选择的问题了

    如果是刚需买房，就根据自身的实际经济情况来决定，毕竟当前湘潭房价区域特征是很明显的，区域之间的房价差有近1000元/平米的差距，按一套110平米的三房，总价差距在11-13万之间，首付款要多出3-5万元。

    1，首付问题，目前湘潭新房的商业贷款首套房最低首付是25%，二套房首付最低是40%。以目前湘潭各个区域来看，首付款在10-30万元之间。

    2，月供额度，除去首付款，月供是刚需较大的开销，毕竟每个月固定的一笔不菲的开支，对于普通的刚需阶层而言，是非常吃紧的。分别贷款30万、40万、50万，20年期计算，每个月需要还款2000元、2600元、3300元。

   一般而言，月供不能高于家庭总收入的40%。比如说，你的家庭月收入在1万元，建议你的月供低于4000元，当然如果你“底子厚”，买房，这件事情就不需要在讨论了。

   3，装修成本。当前湘潭在售楼盘大多以期房为主，一般从购买到交房需要1-2年的时间，也就是这段时间，你再次需要准备一笔装修费用。至于装备多少资金，就需要看你怎么装修了，一般而言，装修是一个“无底洞”，简单的装修七八万也可以搞定，更豪华的装修几十万，甚至是上百万都不是问题，这个需要购房者量力而行了，毕竟刚刚交了首付款，同时每个月又要还月供。

   4，楼盘的选择问题。买房最大的困难是资金，如果你充裕，那么，房子随便你选择，不存在楼盘的选择问题。对于大多数刚需来说，资金并不是非常充裕，所以买房时，总是存在“货比三家”的问题，给出几个建议：

    1，根据自身的生活圈和工作地点选择楼盘。当一个人，习惯了一个区域的生活，突然搬离之后，会非常难以适应，因此选择一个自己习惯的区域是一个比较好的选择。当然，如果你想换一个环境，比如说，想买一个绿化高的楼盘，靠近公园的房子，那么就根据自身的实际情况去选择楼盘了。

   另外，关于根据工作地点选择的话，一般建议工作地点到家的时间维持在45分钟以内。

    2，根据自己的收入和存款选择楼盘。这个很容易理解了，比如，你现在只有15万的首付款，那么你的选择就是在总价55万以内的楼盘了，刷选时候，剩下的楼盘都是可以参考的。

    3，建议选择有实力的开发商，或者现房。当前房地产市场向好，但是也存在一定的风险，因此还是建议购房者选择有实力的开发商，或者现房。此外，在购房的时候，一定要注意是否五证齐全，以及之前是否出现过延期交房，或者房屋质量的问题。

   最后，为了更加及时准确的帮助有湘潭置业需求的朋友，湘潭365房产网推出了“一对一”的买房服务，详情请咨询微信：18608486655。