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湘潭房价降价预期落空 2011新建住宅均价或破4千

xt.fangyuan365.com 湘潭房产网 时间:2011/4/4 14:28:20
 

    前言: 不得不佩服房地产界的大亨——任志强,在不久前的中国商业地产行业发展论坛上,任志强再次抛出了惊人之语:“作为开发商,我们应该感谢政府,是他们不断地调控,为开发商创造了不断赚钱的机会。”任志强的话看似匪夷所思,实则一语中的。此次各地政府新一轮的房价调控目标公布,纷纷将房价控制目标神奇地换装成涨价目标,便是这话最好的印证。

(图来自网络)
 

   湘潭365房产网4月4日讯(编辑:小何)  3月31日,湘潭市政府发布了今年的房价控制目标:新建住房价格涨幅要低于全市城镇居民人均可支配收入增长水平。对此,部分市民在接受记者采访时表示,湘潭的房价控制目标对于“降价”只字未提,他们原本寄希望于此次调控能将房价控制在一个合理的价位,但目前看来,这一愿望可能要落空了。
  
  
    今年湘潭房价涨幅或控制在14%

  
  近日,湘潭市公布了2011年度新建住房价格控制目标,即2011年新建商品住房价格涨幅不高于全市GDP和城镇居民家庭人均可支配收入增长水平。
  

  据介绍,2011年湘潭市主要预期目标是:地区生产总值增长14%;城镇居民人均可支配收入增长12%,农村居民人均纯收入增长13%;居民消费价格指数涨幅控制在4%左右。据湘潭365房产网编辑走访调查显示,目前湘潭在售新建商品房住宅均价维持在3550左右。按增幅14%计算,2011年湘潭新建商品房均价或将维持在4000元/平米左右。

  
  “原本以为这次房价控制目标会把有些虚高的房价‘打回原形’,但没想到根本就没有提降价的事。”在湘潭一家事业单位工作三年的小丽说,4000元/平米的房价对他这样的工薪阶层来说,确实是偏高。


  
   对房价降价预期或落空“夹心层”无奈

  
  
湘潭365房产网记者在采访中发现,对于此次房价控制目标的出台感到无奈的当属“夹心层”。什么是“夹心层”居民?是游离在保障与市场之外的无能力购房群体的代名词。
  

  这群人中,有的够不着廉租房条件、又没钱买经适房,有的没资格买经适房、又买不起商品房。目前,中等及中低收入家庭、新就业职工等“夹心层”群体置身于市场和政府保障之间的空白地带,其住房难题已日益显现。
  
 
   小刘已经大学毕业两年了,目前正在湘潭一家私企上班,属于标准的“夹心层”,刚够糊口的工资和不断飙升的房价让他的“房子梦”一直无法实现,“因为去年湘潭的房价涨得有点离谱了,小刘说,去年湘潭房价最少上涨800元/平米,原本想着这次楼市调控比较严厉,会让房价下降一点,但现在看来好像机会不大了。”
  

  业内人士称,目前不仅湘潭出台的房价控制目标只字未提“降价”,长沙,株洲等周边城市都是控制房价涨幅。这似乎是预示了想通过调控降低房价的预期不要太高。
  
  
    业内人士:不利于房价调控

  
  目前,包括湘潭在内的环长株潭周边城市控制的均是房价涨幅,业内人士指出,从这点来看,似乎各地政府已默许2011年房价继续上涨,只打算控制房价上涨幅度,而非让房价下跌,只不过“是要求房价涨得慢一点”。
  

  湘潭房地产从业者黄先生表示湘潭出台的房价控制目标,让不少房产开发商看到了涨幅的有限空间,现在房价已经出现积极下滑的作用,但是控制目标出台后,让开发商看到了一个价格的标准,对于房价调控十分不利。
  

  更有相关人士指出,如果居民无法承担目前的房价,那么即便房价增幅控制在GDP或人均可支配收入增幅以内,刚性需求的人们还是买不起房。


   房价调控目标和GDP挂钩很可笑


   3月29日至31日,我国各城市先后出台了2011年房价控制目标,绝大部分是规定房价涨幅不超过GDP或者年度城镇居民人均可支配收入增幅。对此,经济学家茅于轼毫不留情的指出,部分地方制定的调控目标可以用“可笑”两字来评价,因为根本没法证明房价涨幅应该与GDP联系在一起。


    再次调整房价调控可能性不大


   事实上,在房地产调控过程中,北京已经越来越多地扮演“样本”的角色。在北京公布目标、住建部下发通知之后,已经有部分城市有所反馈。


     业界对地方政府重新根据民意调整目标的可能性并不乐观。“除非有很大的压力,否则很难调。一方面,地方政府不愿意;另一方面,已经出来了再调,会影响政府的公信力。”阳光100集团常务副总裁范小冲表示。


    房价究竟为何降不下去


  那么房价究竟为何降不下去?各级政府为何屡屡拿高房价“无力”?全国工商联房地产商会会长聂梅生的话或许一语命中要害:8年来一共出台了40多个中央级的房地产调控政策,无非就那么几个“药方”换着用。要真正起作用只有一着,那就是“土地财政”,但不敢用。所谓的调控政策云云,都只是治标而不治本。


    根据国土部下属机构最新的报告显示,与上一年相比,2010年重点城市综合地价增长率为10.60%,其中商业用地地价增长率为11.97%;居住用地地价增长率为12.69%,较上年同比提高4.06%。重点城市地价已占了房价的三成。而土地又正是地方政府的重要财政收入。因此,政府长期以来形成的地方经济对房地产市场的依赖,尤其是对“土地财政”制度的欲罢不能,使得地方政府也难以对其下的房地产市场的调控下真功夫。


    我们知道,市场经济的一个基本规则,就是政府不能对商品交易价格随便干预。政府所应该做的,是对市场进行监督,防止市场出现价格垄断,损害市场竞争机制,从而损害消费者利益。我国房地产市场之所以形成目前的局面,在很大程度上正是地方政府违背了这个基本规则,而对房地产市场产生了强烈的利益欲求。在“土地财政”的制度路径之下,地方政府成了房地产开发商的坚强后盾,成了操作高房价背后的手。


    因此,要想房价回归合理,要想房地产市场健康、稳定、有序地发展,解铃终究还须系铃人。

 

附:湘潭市2011年度新建商品住房价格控制目标的通知

 

各县(市)区人民政府,市直机关各单位:

 

    为加强房地产市场价格宏观调控,切实将房价控制在合理水平,根据《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)精神,经市人民政府同意,现将我市2011年度新建商品住房价格控制目标下达如下:

 

    根据我市2011年的经济发展目标、人均可支配收入增长速度、居民住房支付能力和CPI控制目标,我市2011年新建商品住房价格涨幅不高于全市GDP和城镇居民家庭人均可支配收入增长水平。


 

二○一一年三月三十一日   

 

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