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二手房签约门道多 掌握三招不吃亏

xt.fangyuan365.com 湘潭房产网 时间:2019/10/19 15:54:08
 

    湘潭房产网10月19日讯   相对于新房来说,二手房的交易流程要比新房复杂且繁琐的多,许多购房者不具备专业的买房知识,在购房时很容易忽略一些问题,最后吃大亏。究竟二手房购房者该怎么挑选二手房才能不吃亏甚至买到物超所值的房子?下面这三招你可能用得上!


    仔细验证房屋信息


    购房者要事先对自己意愿购买的进行全面详细的了解,仔细核实房产相关信息。


    验证卖方的个人信息是否属实,房产证和合同签署人原则上必须一致,如果是委托办理,必须出示相关公正材料。


    购房者应当向当地房管部门核实产权的真实性,先确认司法机关有无依法裁定、决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况。明确被售房屋的性质与产权的完整性,判断被售房屋是否抵押,了解房屋剩余使用期限及用途。


    合同中一定要将房屋的产权归属人写清楚,如果房屋存在共有人,那么共有人的名字也要写进合同中。约定各类款项 避免现金交易买卖合同中一定约定清楚交易房款,包括总房款的金额、税费金额、首付、尾款、付款方式、付款时间等具体信息。


    而交付房款时应尽量避免现金交易,将相关款项存入代收银行安全性更高,便于监管。违约条款在买卖合同中是非常重要的条款,为避免以后出现纠纷时难以解决,就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。


    明确过户与交房细节


    交房时间一定要在合同中白纸黑字明确约定好,不能模糊带过或是仅做口头约定,以防卖家故意拖延时间,不肯交房。另外,合同中还应注明卖家在交房时须结清水电费、燃气费、物业费等相关费用,并对交房后如果发现欠费行为卖方应负责任做出明确约定。

   
    为避免纠纷,在合同中应注明原房主户口迁出日期,并规定违约责任,如不按时迁出须支付违约赔偿金。签订二手房买卖合同是一件劳力伤神的事儿,往往一个细节注意不到就会”后患无穷”。 为维护自己的合法权益,避免日后纠纷,合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等细节问题一定要在合同中明确体现。

 
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