湘潭365房产网4月7日讯（编辑 小何）   相对广州、北京、上海、深圳等一线城市两万左右的房价来说，湘潭房价只能算个零头，相对长沙等二线边缘城市将近6000的房价来说也还有不少的差距，说湘潭房价高的确让人难以信服；然而根据本网（湘潭365房产网）统计湘潭2011年3月在售商品房均价为3520元/㎡，虽然湘潭是个3线边缘城市，但实际湘潭目前房价已经处在三线城市之上。（注：目前习惯上把湘潭划分在三线城市，长沙二线城市）

 　其实衡量一个城市房价高不高不应该只看其房价的绝对数字，而是要和周边同类城市对比，要看是否与城镇居民人均可支配收入成正比，那么我们就来先看一组统计数据吧：

    2010年湖南部分地区GDP、人均GDP、城镇居民人均可支配收入及2011年3月最新新建商品房住宅房价：

    注：以上3月最新房价均通过编辑网络调查，及咨询各大城市楼盘所得。

   从统计数据可以看出以下几点：

　①在五个城市中，湘潭的城镇居民人均可支配收入2010年排在第3位；

　②在五个城市中，湘潭的房价排在第3位（实质湘潭目前房价在省内所有城市中也是排第3）；

    下面我们再来计算下湘潭城镇居民不吃不喝平均要多少年凭自己买房：

①夫妻两个年可支配收入：18059元/年 * 2 = 36118元/年

②按在市区买套80平米的新房,价格为：3520元/㎡ * 80㎡ =281600元

③买房需要时间：281600元 / 36118元/年 =7.8年

结论7.8年

　再来计算贷款买房是否能够承受：

　①房价：281600元

　②贷款类别：商业贷款

　③贷款年限：15年

　④还款方式：等额本息

　⑤首付：281600元 * 30% = 84480元

  ⑥月供房贷：1749.80元/月

  ⑦家庭月可支配收入：36118/12=3009

   结论：首付啃老，按揭基本可以承担。

  总结论：湘潭房价总的来说偏高！

   湘潭房价高或低？它就在那里，还要为买房发愁吗？还会为高房价痛苦吗？最后想用一句老话送给大家：“如果你改变不了世界，就让世界改变你吧”。

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