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房贷是贷的越多越久更好吗

xt.fangyuan365.com 湘潭房产网 时间:2019/12/11 9:14:08
 

    湘潭房产网12月11日讯    如果有能力付全款,买房还应该贷款吗?又或者,在条件允许的的情况下,是否应该尽可能贷更久更多的房贷?最近#房贷是贷的越多越久更好吗#在微博上引发热议,许多网友都加入了讨论。


    持支持意见的



    持反对意见的



    持中立意见的



    房子,是与民众生活息息相关的大事,所以网友都很关心房贷的问题,不管作出何种决定,关键还是要视个人的具体情况而定。


    那么房贷还款,究竟是怎么回事?买房银行房贷怎么还款更划算?提前还款会扣违约金?贷款买房要注意哪些问题?


    贷款买房那些事,转给正在还房贷,和打算贷款买房的你!


    房贷还款,是怎么回事?


    银行在为借贷人计算房贷还款额的时候,一般是按月计息。借款人所还的月供金额由两部分组成,一部分是本金,一部分是利息。两者相加,正好是每月所还的月供金额。


    等额本息VS等额本金


    等额本息:就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。


    等额本金:就是每月的还款总额里,本金部分始终保持不变,利息另算。


    等额本息VS等额本金,哪个更适合你?


    假设:借款人选择“等额本金”还款方式,总借款100万元,分100个月平均还本金,则每月要还本金1万元。第一个月还:本金1万元加上100万元本金借一个月应付的利息数;到了下个月,还本金还是1万元,再加上(100-1)=99万元本金借1个月应付的利息数。显然,下个月的利息少于本月(本金变少),所以总还款额也少于本月。


    这样一来,以后每个月总还款金额越来越少,最后还清。


    但一旦选择“等额本金”还款模式,由于借款人所借的本金数量相当于“等额本息”而言,本金会提前归还。但如果此时有更好的投资机会,能带来超出支付银行借款利息的回报,那就可以选择“等额本息”方式,让本金在手里多停留一会。


    提前还款,可能被罚款?


    为了限制提前还款,有些贷款机构提出了一个概念叫“实质性的提前还款”,指各贷款机构对实质性的行为有不同的标准,但一般是指在半年到三年内,借款人提前还数万元甚至剩余全部贷款。


    目前,商业银行针对提前还款有这几种处理方式:


    1、无论何时还款,均不收违约金。


    2、一定时期(3个月、半年、一年)内不允许提前还款,以后不收违约金。


    3、有些银行规定,提前还款,将收取违约金。有的以本金的百分比算,有的加收若干个月份的利息。


    贷款买房,这五点要注意:

 
    1、申请贷款额度要量力而行


    2、办按揭要选择好贷款银行


    3、要选定最合适自己的还款方式


    4、向银行提供资料要真实


    5、每月要按时还款避免罚息

 
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