一、房产一级市场（商品房）
　　

　　一季度，湘潭市商品房销售并没有受到各项政策的冲击，其销售情况更是走好趋势，并且呈现出下面几个方面的表现。
　　

　　1.市场供应量有小幅波动。

    一季度商品房批准预售面积66.37万m2，与去年当季同比上升161%，与上季环比上升2.2%；其中商品住房批准预售面积为57.58万m2，与去年当季同比上升136%，与上季环比下降1.5%。受年后连续房地产调控政策和开发商消化库存、调整资金回笼等因素的影响，我市房产交易市场一度趋于平静，市场活跃度降低，随着三月份各开发商纷纷推出新盘，市场恢复活跃，市场供应量逐渐回升。
　　

　　2.1-3月，商品房登记销售面积38.67万m2，与去年当季同比上升8.3%，与上季环比下降54%；其中商品住房销售面积35.42万m2，与去年当季同比上升14.5%，与上季环比下降54%。数据显示，一季度我市商品房销售小有波动，但迅速稳定，市场库存消化加快，各项数据与上年四季度相比有所下降，但同比仍有较大增幅。一季度为传统销售淡季，加之国家调控政策不断出台，一定程度上压制了成交量上扬的趋势。但伴随廉租房、保障性住房政策的实施，使得市场预期看好，促使市场供应量逐渐回升。
　　

　　3.本季度商品房销售均价有小幅攀升。

    1-3月商品房销售均价为3324.89元/m2,同比增长11.6%,环比增长6.5%；其中商品住房销售均价为3047.14元/m2，同比增长11.87%，环比增长3.1%。分区域来看：雨湖区商品住房均价为2949.32元/ m2，岳塘区商品住房均价为3360.14元/ m2，九华区商品房均价为：2853.43元/ m2。根据数据显示，本季我市商品房销售主要集中在3000—3500元的价位区间，此区间共销售1412套，约占总量的43.41%；价位在3500—4500元区间的商品住房共销售812套，约占总量的24.96%；价位在2500-3000元区间的商住房共销售620套，约占总量的19.06%。这样的价位分布基本反映出我市购房者对房价的承受情况。
　　

　　4.本季度共登记销售商品住宅35.42万m2，3253套。其中120～144m21171套，占36%，其次是90～100m2526套，占16.17%，再次是100～120m2469套占14.42%。

   二、房产二级市场（二手房）

　　一季度，我市二手房市场共成交面积7.96万m2，同比下降8.3%，环比下降32.6%；成交套数719套，同比下降2.1%，环比下降32.6%；成交金额13994.7万元，成交均价为1758.13元/m2。其中二手住房成交面积5.31万m2，同比下降30%，环比下降49.8%；成交套数568套，同比下降32.4%，环比下降52.1%；成交均价1612.42元/m2。一季度，我市二手房市场交易量呈现“同环齐跌”的态势，二手房成交量下降主要有三个原因。原因之一，就是受到契税新政的影响，二手房交易量由顶峰跌至谷底；其次因一手房国家调控政策频出，市场观望氛围较浓；再次每年元旦至4月份左右，都是二手房交易传统淡季，二手房交易相对平静。

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