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二手房买卖: 延期过户怕遭违约? 交你一招!

xt.fangyuan365.com 湘潭房产网 时间:2020/2/18 10:23:52
 

    湘潭房产网2月18日讯    对于二手房交易,由于房屋年限问题,许多购房者选择延期过户,以为这样可以避免部分税费,而延期过户通常是由双方商定,那么延期过户是否靠谱呢?万一有人违约怎么办呢?


    延期过户风险有哪些?


    1.若房价上涨过多,原业主可能宁可赔违约金也不办理过户;


    2.若房价下跌过多,购房者宁可不要购房定金或部分购房款也不愿继续履约;


    3.即便合同进行了公证,也不排除卖方将房屋再次转让的可能。


    买卖双方违约怎么处理?


    1.卖方违约


    在合同约定的交房时间内,二手房房东无正当理由违约,需要向购房者承担违约责任,而购房者若对房屋志在必得,可尽早起诉,将房屋进行保全。依法,购房者可要求交付房屋并赔偿损失,而损失则可参考同类房屋的租金计算。


    2.买方违约


    买方违约也需要承担相应违约责任,而卖方可选择以下方法来维护自身权益:


    ①可以要求买方支付房款;


    ②要求买方支付相应利息或买卖合同中约定的违约金;


    ③解除合同,不再出售房子,并按买卖合同违约的比例扣除违约金。


    延期过户风险怎么规避?


    第一步、办理房产出售、过户、登记、交纳税费等一切手续委托给你的配偶或者朋友;


    第二步、办理公证后,把产权人的身份证、户口本的复印件、房产证原件收走;


    第三步、有了委托售房的公证书,受托人就可以代替委托人办理了。


    房产证原件收走可以避免短期内一房多卖的风险,因为就算要补办房产证也要半年。


    虽然以上方法可以帮助降低风险,但是国家可不会给你一种合法的避税方法,如果可以,在进行二手房买卖时,最好尽快办理过户手续,或者尽量选择购买已满5年的房屋。

 
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