如今，很多购房者都把目光投向二手房市场。由于是初次购房，不少人看不懂其中的猫腻，吃“哑巴亏”或者上当受骗.
购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性以及拟购房产产权来源和产权记录，包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是不是同一个人。
对于二手房身份如何调查？
第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、房产证件以及其他证件。
第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等。
第三步要查验房屋有无债务负担。
另外，二手房的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。选购时，不仅要了解房屋建成的年代、现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患，为此，可以到房管部门的档案室查询原建档案，看看图纸资料。
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