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【公示中】玺宇•悦城国际规划总平面图调整

xt.fangyuan365.com 湘潭房产网 时间:2020/7/24 14:31:08
 
   湘潭房产网7月24日讯    项目名称:玺宇·悦城国际规划总平面图调整

   建设单位:湘潭祥和置业有限公司

   建设地点:潭州大道58号

   公示事项:总图及建筑方案调整

   项目简介:

   玺宇·悦城国际项目位于潭州大道58号,总图于2019年7月29日经湘潭市自然资源和规划局审批,其中,3#、6#、7#、9#、10#、11#、15#、16#、17#、18#、19#、55#栋和下沉商业及相应地下室建筑已办理建设工程规划许可,不在本次调整范围内,现申请未启动建设的建筑和功能调整公示:

   一、总平面图调整内容:

   1.公寓及商业楼调整。

   29#栋公寓楼位置增补区域性商业服务超市,将地下一层部分地下车库(4573.13㎡)调整为配套商业,地上部分建筑轮廓线微调,建筑面积增加1737.49㎡,总计容建筑面积增加6310.62㎡。

   地块西南角32#、33#、34#栋商业合并为一栋建筑(33#楼),层数由一层改为三层,建筑高度由3.3m改为10.2m,建筑面积由339.03㎡调整为1233.76㎡,计容建筑面积增加894.73㎡。

   2.建筑轮廓及建筑定位调整。

   项目共调整了31栋建筑定位,包含12栋住宅建筑定位、1栋公寓及18栋商业建筑定位。

   3.配套设施调整。

   (1)配套用房

类型

原审批方案

本次申报方案

指标差

物业管理用房(㎡)

2561.42

2195.09

-366.33

社区管理用房(㎡)

577.09

609.56

+32.47

公厕(㎡)

291.72

372.79

+81.07

日间照料中心(㎡)

153.51

155.28

+1.77

社区卫生服务(㎡)

155.14

156.84

+1.7

文化服务中心(㎡)

405.51

404.07

-1.44

治安联防站(㎡)

123.62

120.19

-3.43

消防控制中心(㎡)

112.01

87.53

-24.48

幼儿园(班)

18

18

0

说明:符合湘潭市城市规划管理技术规定、潭自然资发(2019 40号文件及潭社治办(2019号文件的要求。

   (2)停车位配比及地下室范围

   机动车停车位由5206个调整为5000个,减少了206个,根据潭自然资发【2019】40号文件,调整后停车位数量满足技术规定。

   地下室停车面积由145835.37㎡调整为137564.97㎡,共减少8270.4㎡,包括调整为其他配套设施5297.61㎡(公寓楼配套地下商业4573.13㎡,公共厕所116.72㎡,下沉式商业广场499.78㎡,地埋式垃圾站107.98㎡)和根据潭自然资发[2019】]40号文件减少的地下停车位配建面积2972.79㎡

   4.其他调整。

   (1)商业层高

   项目商业铺面建筑层高由原4.5米调整为4.8米,建筑层数为1-4层。

   (2)地埋式垃圾站及公共厕所

   将原位于公寓楼配套商业南面及23号楼南侧两个地埋式垃圾站调整至23号楼南侧,形成一个107.98㎡的集中式地埋式垃圾站;在公寓楼地下室内新增了一个公共厕所方便地下商业街使用,调整后合计公共厕所增加81.07㎡。

   (3)消防扑救场地

   因5#栋户型调整,消防扑救场地位置 由5#栋北侧调整到5#栋南侧。

   二、调整后地块指标与已批指标对比:

玺宇悦城国际项目技术经济指标对比表

项目

单位

原审批总图指标

本次调整指标

差值(调整指标减原审批总图指标

备注

总用地面积

200000

200000

0

 

可建设用地面积

200000

200000

0

 

总建筑面积

792056.54

795241.46

3184.92

 

其中

计容建筑面积

634391.15

642158.81

7767.66

 

其中

住宅建筑面积

559999.5

562345.13

2345.63

 

商业建筑面积

44579.65

47058.68

2479.03

 

酒店

11500

9800.56

-1699.44

酒店客房数174间,较原审批总图减少30间。

公寓

18312

22954.44

4642.44

 

不计容建筑面积

157665.39

153082.65

-4582.74

 

其中

幼儿园

4430

5706.72

1276.72

18班幼儿园

物管用房

2561.42

2195.09

-366.33

 

社区用房

577.09

609.56

32.47

 

日间照料中心

153.51

155.28

1.77

 

社区卫生服务站

155.14

156.84

1.7

 

基层文化服务中心

405.51

404.07

-1.44

 

治安联防站

123.62

120.19

-3.43

 

消防控制中心

112.01

87.53

-24.48

 

公厕

291.72

372.79

81.07

增加一处

架空层(活动空间)

0

2522.78

2522.78

 

垃圾转运站

100

107.98

7.98

两处调整为一处

弱电机房

 

0

84.16

84.16

 

一期水电配套设施用房及不计容阳台

2920

3118.78

198.78

 

地下室面积

145835.37

137440.88

-8394.49

 

建筑基底面积

41811.77

39216.34

-2595.43

 

绿地面积

70001.5

70001.5

0

 

容积率

/

3.17

3.21

0.04

 

建筑密度

%

20.91

19.61

-1.30

 

绿地率

%

35

35

0

 

总户数

4359

4330

-29

 

机动车停车位

5206

5000

-206

 

其中

地面停车位

436

517

81

 

地下停车位

4770

4483

-287

 

非机动车位

4676

4790

114

 

 



















































































  现予公示,公示期从2020723日至202085日。如有异议,请在公示期内将意见(书面形式)递交至市政务服务中心C区投资项目受理1号窗口,联系电话:52817094


 
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