湘潭房产网7月24日讯 项目名称：玺宇·悦城国际规划总平面图调整
建设单位：湘潭祥和置业有限公司
建设地点：潭州大道58号
公示事项：总图及建筑方案调整
项目简介：
玺宇·悦城国际项目位于潭州大道58号，总图于2019年7月29日经湘潭市自然资源和规划局审批，其中，3#、6#、7#、9#、10#、11#、15#、16#、17#、18#、19#、55#栋和下沉商业及相应地下室建筑已办理建设工程规划许可,不在本次调整范围内，现申请未启动建设的建筑和功能调整公示：
一、总平面图调整内容：
1.公寓及商业楼调整。
29#栋公寓楼位置增补区域性商业服务超市，将地下一层部分地下车库（4573.13㎡）调整为配套商业，地上部分建筑轮廓线微调，建筑面积增加1737.49㎡，总计容建筑面积增加6310.62㎡。
地块西南角32#、33#、34#栋商业合并为一栋建筑（33#楼），层数由一层改为三层，建筑高度由3.3m改为10.2m，建筑面积由339.03㎡调整为1233.76㎡，计容建筑面积增加894.73㎡。
2.建筑轮廓及建筑定位调整。
项目共调整了31栋建筑定位，包含12栋住宅建筑定位、1栋公寓及18栋商业建筑定位。
3.配套设施调整。
（1）配套用房
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类型
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原审批方案
|
本次申报方案
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指标差
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物业管理用房（㎡）
|
2561.42
|
2195.09
|
-366.33
|
|
社区管理用房（㎡）
|
577.09
|
609.56
|
+32.47
|
|
公厕（㎡）
|
291.72
|
372.79
|
+81.07
|
|
日间照料中心（㎡）
|
153.51
|
155.28
|
+1.77
|
|
社区卫生服务（㎡）
|
155.14
|
156.84
|
+1.7
|
|
文化服务中心（㎡）
|
405.51
|
404.07
|
-1.44
|
|
治安联防站（㎡）
|
123.62
|
120.19
|
-3.43
|
|
消防控制中心（㎡）
|
112.01
|
87.53
|
-24.48
|
|
幼儿园（班）
|
18
|
18
|
0
|
|
说明：符合湘潭市城市规划管理技术规定、潭自然资发（2019） 40号文件及潭社治办（2019）6 号文件的要求。
|
（2）停车位配比及地下室范围
机动车停车位由5206个调整为5000个，减少了206个，根据潭自然资发【2019】40号文件，调整后停车位数量满足技术规定。
地下室停车面积由145835.37㎡调整为137564.97㎡，共减少8270.4㎡，包括调整为其他配套设施5297.61㎡（公寓楼配套地下商业4573.13㎡，公共厕所116.72㎡，下沉式商业广场499.78㎡，地埋式垃圾站107.98㎡）和根据潭自然资发[2019】]40号文件减少的地下停车位配建面积2972.79㎡
4.其他调整。
（1）商业层高
项目商业铺面建筑层高由原4.5米调整为4.8米，建筑层数为1-4层。
（2）地埋式垃圾站及公共厕所
将原位于公寓楼配套商业南面及23号楼南侧两个地埋式垃圾站调整至23号楼南侧，形成一个107.98㎡的集中式地埋式垃圾站；在公寓楼地下室内新增了一个公共厕所方便地下商业街使用,调整后合计公共厕所增加81.07㎡。
（3）消防扑救场地
因5#栋户型调整，消防扑救场地位置 由5#栋北侧调整到5#栋南侧。
二、调整后地块指标与已批指标对比：
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玺宇悦城国际项目技术经济指标对比表
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项目
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单位
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原审批总图指标
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本次调整指标
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差值（调整指标减原审批总图指标
|
备注
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|
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总用地面积
|
㎡
|
200000
|
200000
|
0
|
|
|
|
可建设用地面积
|
㎡
|
200000
|
200000
|
0
|
|
|
|
总建筑面积
|
㎡
|
792056.54
|
795241.46
|
3184.92
|
|
|
|
其中
|
计容建筑面积
|
㎡
|
634391.15
|
642158.81
|
7767.66
|
|
|
|
其中
|
住宅建筑面积
|
㎡
|
559999.5
|
562345.13
|
2345.63
|
|
|
|
商业建筑面积
|
㎡
|
44579.65
|
47058.68
|
2479.03
|
|
|
|
酒店
|
㎡
|
11500
|
9800.56
|
-1699.44
|
酒店客房数174间，较原审批总图减少30间。
|
|
|
公寓
|
㎡
|
18312
|
22954.44
|
4642.44
|
|
|
|
不计容建筑面积
|
㎡
|
157665.39
|
153082.65
|
-4582.74
|
|
|
|
其中
|
幼儿园
|
㎡
|
4430
|
5706.72
|
1276.72
|
18班幼儿园
|
|
|
物管用房
|
㎡
|
2561.42
|
2195.09
|
-366.33
|
|
|
|
社区用房
|
㎡
|
577.09
|
609.56
|
32.47
|
|
|
|
日间照料中心
|
㎡
|
153.51
|
155.28
|
1.77
|
|
|
|
社区卫生服务站
|
㎡
|
155.14
|
156.84
|
1.7
|
|
|
|
基层文化服务中心
|
㎡
|
405.51
|
404.07
|
-1.44
|
|
|
|
治安联防站
|
㎡
|
123.62
|
120.19
|
-3.43
|
|
|
|
消防控制中心
|
㎡
|
112.01
|
87.53
|
-24.48
|
|
|
|
公厕
|
㎡
|
291.72
|
372.79
|
81.07
|
增加一处
|
|
|
架空层（活动空间）
|
㎡
|
0
|
2522.78
|
2522.78
|
|
|
|
垃圾转运站
|
㎡
|
100
|
107.98
|
7.98
|
两处调整为一处
|
|
|
弱电机房
|
|
0
|
84.16
|
84.16
|
|
|
|
一期水电配套设施用房及不计容阳台
|
㎡
|
2920
|
3118.78
|
198.78
|
|
|
|
地下室面积
|
㎡
|
145835.37
|
137440.88
|
-8394.49
|
|
|
|
建筑基底面积
|
㎡
|
41811.77
|
39216.34
|
-2595.43
|
|
|
|
绿地面积
|
㎡
|
70001.5
|
70001.5
|
0
|
|
|
|
容积率
|
/
|
3.17
|
3.21
|
0.04
|
|
|
|
建筑密度
|
%
|
20.91
|
19.61
|
-1.30
|
|
|
|
绿地率
|
%
|
35
|
35
|
0
|
|
|
|
总户数
|
户
|
4359
|
4330
|
-29
|
|
|
|
机动车停车位
|
个
|
5206
|
5000
|
-206
|
|
|
|
其中
|
地面停车位
|
个
|
436
|
517
|
81
|
|
|
|
地下停车位
|
个
|
4770
|
4483
|
-287
|
|
|
|
非机动车位
|
个
|
4676
|
4790
|
114
|
|
|
现予公示，公示期从2020年7月23日至2020年8月5日。如有异议，请在公示期内将意见(书面形式)递交至市政务服务中心C区投资项目受理1号窗口，联系电话：52817094
