业内人士解读：3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况
楼市调控措施开始显效
在环比价格涨幅持平和回落的20个城市里，北京、深圳、杭州等一线城市位列其中。对照此前有关一线城市房价回落的市场信息，虽然北京等城市的房价没有出现市场机构发布的那样大幅下降，但涨幅的回落、甚至是下跌依旧能够显示出房地产调控已经对房价产生了明显影响。
国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为，楼市的拐点正在出现，经过行业整合，小幅价格调整的可能性比较大。小地产商尤其是产品单一走中低端的，受到冲击会更大。
首都创业集团副董事长、总经理刘晓光认为，目前北京、上海等地楼盘销量已经下降了50%左右，周边地区价格也开始下降，此轮地产调控已初见成效，房地产行业双轨制格局已经基本奠定，预计到今年8月份，效果将更加明显。
谨防二三线城市房价普涨
数据显示，７０个大中城市里，依然有２９个城市３月份新建商品住宅价格环比涨幅超过０．５％，属于价格上涨过快的城市，而这些城市大部分属于执行调控政策力度相对比较轻的三线城市。
世茂集团董事局主席许荣茂在博鳌亚洲论坛上表示，宏观调控后，住宅成交量萎缩，但价格下降并不明显，二三线城市并未受到影响。许荣茂认为，目前二三线城市房价仍存在上涨的机会，因为限购政策没有扩展到这些城市，而且由于农民进城的住房需求，当地的市场需求广阔。
一些专家表示，即便是已经出现了价格回调的城市，价格的回落也有可能是结构性的变化而非趋势性的变化。北京大学公共经济研究中心研究员韩世同说：“３月份一线城市楼市成交均价下滑是受结构性变化影响。限购政策抑制了中心城区的成交，市场陷入观望导致成交萎缩，开发商无意推盘，即使有成交也是一些尾货。而郊区房则趁势推盘，由于价格较低成交量放大，导致整体均价下滑。实际上，并没有出现实质性的降价，只是结构性降价。”
楼市调控仍需打组合拳
上海财经大学不动产研究所常务副所长姚玲珍表示，楼市调控一年来，调控力度不断加大，尤其是今年的两度加息、四次上调存款准备金率，表明今年信贷收紧的基本面仍将保持，这对于开发商带来的资金压力影响将会非常明显。
专家表示，这些调控政策仍有可能进一步推进发展，以巩固和扩大房地产市场的调控成效。复旦大学房地产研究中心主任尹伯成坦言，限购令并不会在今年取消，使得需求一直处在严控中。而复旦大学经济学院教授孙立坚也认为，“限购”是当前力度最大的调控手段，堵住了大部分非正常需求的购房者。整顿楼市环境、纠正价格信号是实现经济结构调整的必要举措，中央对此颇为重视，已经从宏观指导变为具体的落实步骤。
