项目名称：城发·潭州壹号院

    建设单位：湘潭市鸿杰开发建设有限公司

    建设地点：雨湖区沿江中路以北、观湘门路以东

    建设性质：新建

    公示事项：总图方案、三桥北片区棚户区改造项目（江韵潭州）地块规划条件修正

    项目简介：

    1.项目总图方案情况：城发·潭州壹号院项目（原江韵潭州）位于雨湖区观湘门路以东、沿江中路以北，地块内有文物建筑4处：南楼（省保）、思过堂（市保）、三义井（市保）、毛福昌号（市保）；历史建筑3处：郭氏墓庐（市历史建筑）、16号民居（市历史建筑）、人民银行金库（市历史建筑）。规划总用地128826.78 平方米(合193.24亩)（具体经济技术指标见附图）。

   项目分南北两个区域，北区规划有2栋小高层和14个低密住宅单元，文化展厅、幼儿园、社区卫生服务中心以及保留的南楼和思过堂；南区规划有2座超高层及22个高层住宅单元，住区规划结构清晰，形成四大中央景观庭院；通过规划的南北走廊，将地块内7处文物及历史建筑有机连成一个整体，形成富有历史文化气息的特色商业街区。住宅建筑风格采用现代风格，商业街区采用古今结合的历史文化街区风貌。临江布置有99米高层和138米超高层建筑，结合周边已建和规划项目，形成高低错落、丰富灵动的天际线。

   项目其它情况说明，因该项目属于棚改项目，场地限制条件较多，在不影响周边已有小区住户、城市形象前提下；项目仍存在部分建筑退用地红线不足、部分建筑面宽突破规定等情况，特别是日照情况说明如下：1.用地红线外建筑日照满足相关规范要求。2.项目用地红线内建筑存在以下不足：A5#栋（9户）：西单元：西边户4-6层；西中间户3-7层，东中间户3层；A16#栋（2户）：西边户3-4层；A17#栋（13户）：西单元：东边户3-15层；共24户不满足相关规定日照要求。（备注：具体情况以购房合同为准，详见示意图）

    2.三桥北片区棚户区改造项目（江韵潭州）地块规划条件修正图
    我局于2020年4月24日出具关于三桥北片区棚户区改造项目（江韵潭州）地块的规划书，该项目由城发集团负责征拆建设，历时多年，土地财务成本高，加之地块限制条件因素多，需统筹文物与历史建筑的保护和利用、历史文脉的延续和棚户区改造以及城市滨江人居环境品质等方面内容。为保障国有资产保值，推进项目落地实施，城发集团下属湘潭市鸿杰开发建设有限公司申请对该地块规划条件进行修正、优化，该修正方案已经局例会、市国土空间规划委员会审查通过。现根据会议精神，并结合信息中心技术审查及规委会方案数据，原规划条件由1#、2#、3#地块组成,本次将2#、3#地块整合为2#地块。修正方案后总用地面积、可建设用地面积保持不变。（具体详见附表）