湘潭房产网4月25日讯    日前，家住天元东方锦泰小区的张女士来电反映，小区电梯五方通话系统有故障，物管公司希望动用维修基金维修，因业主不同意而搁置。谁知，最近电梯却突然停运了。张女士质疑：“难道物管公司能以停运电梯的方式，强迫业主同意启用维修基金？”4月21日，湘潭日报社全媒体记者来到天元东方锦泰小区一探究竟。

现状：
电梯故障频发后停运

    张女士说，早在2019年9月，物业服务中心就查出小区内部分电梯的五方通话系统存在电路老化的情况，于是张贴告示，询问业主是否同意动用专项维修基金修缮电梯，但并未获得业主同意，此事搁置。

    去年以来，小区电梯故障频发，经常发生停运困人的情况。而电梯内的五方通话系统故障，按下求助按钮后不会自动报警，存在极大的安全隐患，大家才再次关注此事。

    今年4月12日，小区内有15台电梯突然停运，给业主的生活带来诸多不便。“我80岁了，家住在8楼，电梯停运后，我每天上下楼就喘不过气来。”一旁的刘奶奶很苦恼。

    小区电梯为何突然“停业”？业主猜测是物管公司为强迫业主同意启用维修基金。“电梯是否合格？”“我们缴纳的物业管理费，不就是让物管去履行维护的责任吗？”“物管有权利停运我们的电梯吗？”

湘潭市场监管部门：
电梯必须停运整改

    东方锦泰物业服务中心工作人员付先生介绍，天元物业管理服务有限公司在2011年入场东方锦泰小区后，按照“一年一检”的要求对小区电梯进行检测，结果均达到了岳塘区市场监督管理局对特种设备的检验标准，“产品不合格”的说法不攻自破。

    2020年，物业服务中心收到了岳塘区市场监督管理局对东方锦泰A区电梯整改的要求，但由于资金的问题，电梯迟迟没有维修。

    今年4月，岳塘区市场监督管理局发现，东方锦泰A区电梯未及时整改，于是再次下达通知，要求小区电梯立即停运整改。因此，4月12日至4月14日，维保公司关停了未达标电梯。

    “业主不同意我们使用专项维修基金，但是电梯又必须维修。经过街道和社区的调解，这笔费用将由A区各栋业主均摊。”付先生说，据估算每部电梯的维修费用约1100元，每户收取40至60元不等。“这段时间，我们的工作人员每天晚上都会挨家挨户地收取维修费用，希望尽快启动维修、恢复电梯运营。”

    付先生的话在岳塘区市场监督管理局得到了印证。特种设备管理股罗主任表示，东方锦泰A区15座电梯的五方通话系统均未通过检验，必须停运整改。但考虑到小区内老年群体上下楼不便等因素，暂时恢复了电梯运营，允许物管边整改、边运营。“若物管公司在4月23日之前未完成整改，我们将彻底关停电梯。”罗主任说。

律师：
公共设施维修费用由业主共同承担

    针对业主提出，电梯维修是否能动用维修基金的疑问，湖南人和人律师事务所陈彩虹律师表示，电梯属于公共设施，归全体业主共有。根据《湖南省物业服务收费办法》的相关规定，物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本，故电梯维修费用不由物管承担。若小区无专项维修资金，小区电梯维修费用应由业主按比例支付。

    另外，根据《建设工程质量管理条例》规定，建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；电气管线给排水管道、设备安装和装修工程为2年。电梯属于设备安装工程，保修期为2年，但东方锦泰小区电梯已超过保修期，故最终维修费用仍需全体业主共同承担。(来源：湘潭日报)