买房时，我们除了要注意房屋的实用面积，还要注意房屋的“其他面积”，这里的“其他面积”，主要包含房屋的“公摊面积”和户内的“垃圾面积”。

    公摊面积

    张先生是一位老教师，为了儿子的婚事，他拿出多年积蓄，购买了一套两室一厅的新房。但交房后，心细的张老师通过自己的测量计算，发现自家实际的公摊面积比买房时说好的多出了近3平方米。张老师找到了销售商，可得到的回答却是“任何楼盘的公摊面积都可能会有问题，这很正常”。

    其实，“公摊面积”一直是引发购房者和房产商矛盾的一个焦点，某地曾做过一个民意调查，结果表明，在14项购房者对房产商的评分项目中，得分最低的就是“公摊面积合理性”这一指标，1/3的购房者明确表示了对公摊面积“不满意”的态度。

    那么作为购房者应该怎样维护自己的利益，避免陷入“公摊面积”的陷阱呢？专家提醒:

    第一，消费者应该在签订面积条款时，将实用面积、公摊面积、套内建筑面积的具体尺寸用厘米表示出来，这样自己以后就可以复核了。

    第二，消费者有权对自家房屋的公摊面积进行测量、复核，或者双方共同聘请一家有房屋测绘资质的单位，对有争议的面积进行检测。如果有一个尺寸是错的，消费者就有权拒付公摊面积的全部价款。

    第三，在主张对面积进行复核的同时，一定要在合同中写清楚违约责任，保障当事人的合法权益。

    垃圾面积

    李先生最近有点烦，按理说买好了房子应该高兴才是，可他的心里不太踏实，原因就在于李先生一个搞室内设计的朋友在参观了他的新房之后对他说的一句话：“房子还不错，就是‘垃圾面积’多了一些，有些浪费。”按照朋友的指点，李先生果然发现了房子里有不少尴尬的角落，这让他很郁闷。

    所谓“垃圾面积”，就是指在总实用面积中购房者无法利用的部分，在公摊面积不变的情况下，它有时能达20平方米左右。

    下面让我们看一下室内的“垃圾面积”会有哪些？

    1、室内设计不当的过道，有些可能会达5平方米至10平方米。这些过道除了供人行走，基本上没有别的用途。

    2、进深的增加往往会使户型面积相应扩大，如果增加的面积可以利用，就无可厚非，但一般而言，70%的可能性增加的是“垃圾面积”，因为这样会造成客厅和餐厅面宽和进深比例的失调。
 

    3、阳台的户型设计。好的设计将阳台功能细分成阳光室、观景平台、服务阳台等，不好的设计中，阳台是增加进深的办法之一，而且不太引人注意。
 

    4、据经验看，卫生间的好用程度并不与面积成正比，而与卫生间的设计关系很大，尤其是与管道井、通风井、入口开门位置等关系极大，如果设计不当，这里也会有几平方米的“垃圾面积”。

    综上所述，购房者必须全面地了解商品房总建筑面积、公摊面积，然后要仔细考察功能分区及各个房间面积大小的合理性，还应注意房屋内有无无法利用的“多余面积”部分。经过这样周全的比较衡量，消费者才能真正选购到一套实实在在的好房子。