差别化信贷政策，顾名思义，差别对待，有保有压。“保”的是购买首套住房90平方米以下的购房者，首付比例要求不低于20%；“压”的是购买第二、三套住房的购房者，要求二套住房首付不低于50%，利率不低于同期贷款利率1.1倍，第三套房则停止发放贷款。从政策层面来看，公积金新政策的实施，与国家一系列的调控政策是一脉相承的，控制的群体依旧锁定房地产的投资投机客。

　　炒房门槛的提高，有力遏制了一部分中小投资者的投资欲望，对控制房价将会起到积极的作用。某政府机关的李小姐说出了她的无奈：“大家都知道，现在通货膨胀率较高，我为了给自己的钱保值增值，原本打算投资房产的。可现在，各方面政策越来越紧，我只好观望一段时间再说了。”李小姐现在已有两套住房，属于国家政策限制购房的群体，如果她要继续购房的话，就只能一次性付清。无论是从付款的资金压力，还是投资回报率来看，投资者会在购房时都变得更加谨慎。

　　日前，在湘潭高新地税举办的“对话：2011房地产与税收”活动上，湖南大学经济学教授李松岭对房地产新政谈了自己看法。他认为，近一段时间，中小城市房地产市场升温较快的现象值得关注，湘潭应该尽早建立房价预警机制，加快保障房工程建设，出台刚柔相济的调控政策，将房价控制在相对合理的水平。
　

　　李松岭教授说，房地产的发展是一个地区经济发展的“晴雨表”，政府应该高度重视，尽快完善相关的法律法规，保障房地产市场的健康有序发展。他分析，目前湘潭房价上涨，除开全国性的通货膨胀率提高、物价上涨、劳动力价格上升等因素外，湘潭城市化进程的加快和长株潭一体化的快速推进，也为湘潭房价上涨打开了新通道。他说，国家先后出台的房地产调控政策和湘潭5月1日即将实行的公积金新政策，都属于刚性的调控手段，能直接遏制住一部分投资者炒房欲望，抑制买方市场调控房价。但是，李松岭教授也强调，对于房价这个问题，政府和市场应该各归各位，各司其职，仅仅通过政府调控是不够的，还应该刚柔结合，想办法降低房地产企业的成本，比如降低税费等，以降低成本，使老百姓真正受益。

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