湘潭365房产网讯：2011年湘潭迎来了第一个“黄金周”，然而，对湘潭楼市来说，注定这个“黄金周”不平凡：
第一，湘潭迎来了停电潮，导致许多楼盘的正常业务受到影响。
因为，合同网签往往需要房产局，银行，楼盘的同步配合，而一方或者多方的停电让原本正常进行的业务进展缓慢；
第二，湘潭“一房一价”的政策在2011年5月1号首次实行。
由于是首次，很多购房者甚至楼盘经理人都不清楚该怎么现实的面对这个政策的效力。
那么，在最近的实践反馈中，让我们来看看，目前湘潭“一房一价”和“上有政策，下有对策”是怎么上演的吧：
第一，在全国很多地方，很多细心的购房者会发现，房产局的网签数据（包括二手房数据）往往会低于当地的真实均价，原因就在于“阴阳合同的盛行”。
所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。“阴阳合同”又称“黑白合同”，具体表现为房屋成交实际价格高于合同价格。
“阴阳合同”一方面可以为购房者节省税收，另一方面在如今全国限价的大环境下确实能起到完成房价调控的任务。
那么该如何防范“阴阳合同”呢？
2010年9月29日晚，国家多部委分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。其中明确商品住房首付比例调整至30％以上，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策等措施。
在住房保障方面，政策再次强调了增加住房有效供给，同时着重强调了要“认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策”。由此可见，公共租赁住房将成为未来住房保障当中的主力军。
同时，政策再次强调了要加大住房交易市场检查力度的问题。首次提及查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。这些细则的具体补充不仅增强了监管的针对性，而且对其他政策的实施提供了有力的保障。
第二，由于实行“一房一价”，某些湘潭开发商在房屋定价时已经把售价定在略高于市场成交均价上好几百每平米，然后通过收紧折扣的方式把价格涨上去，这意味着开发商既遵守了政策，又把定价主动权牢牢掌控在自己手里。
或许，房价调控政策对湘潭房价来说，任重而道远。
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