市民开始青睐二手房

　　从市产权交易中心的数据显示，近两年来，我市二手房的交易明显有了增加。业内分析人士认为，这主要有三个方面的原因：一是因为房地产一级市场的带动；二是市民消费观念的成熟；三是市民投资意识的增加。

　　提起自己刚刚乔迁的新家，30岁的胡佳显得一脸的幸福，“可以吧，三室两厅两卫，112平方米，还不到30万元。”的确，在河西四中附近这样的地段，能拥有这样敞亮的住宅，着实让人兴奋不已。按目前湘潭市场的行情，同一地段、同样面积的新建商品房差不多是50万元了，还不包括后续的装修款。难能可贵的是，有钱你还未必就能在这一地段买到房子，因为这里早已就挨挨挤挤的没有了地盘。

　　在采访中，市民钱女士对自己投资的事情直言不讳，她说：“其实，很多人买二手房并不全是自己住，而是用于投资。”两年前，通过朋友介绍，钱女士在云塘小学附近买了一套两室一厅，稍加装修后又卖了出去，一买一卖就是几万元的进账。

　　二手房升温将是一种趋势

　　站在行业的角度，市房地产中介专业委员会负责人对二手房市场给予了这样的肯定，“二手房升温将是一种趋势。”他进一步解释到，其实，不论是投资还是自己置业，二手房都将会逐渐火起来。在很多大城市，二手房与一手房的交易量是基本持平的，这是一种消费趋势。而在我市，二手房的年交易量还不到5000套，不足新建商品房交易量的一半，这里面的成长空间很大。

　　“二手房相比一手房性价比高很多。”从事二手房中介行业的黄先生对二手房的价值有着清醒的认识，两年来，他经营的路路通房产在湘潭本土开出了上十家的门店，成为了行业中的龙头企业。据他介绍，从三月底开始，他门店的生意开始好起来了，几乎每天都有单成交。对于二手房市场的逐渐升温，他认为主要是二手房本身的优势吸引了大家。他说：第一，二手房地域的选择性比较大，不受新开楼盘的地段限制；第二，二手房价格优势明显，一般二手房的均价为2000元左右，而新建商品房的均价3千多；第三，二手房看得见摸得着，都是实实在在的现房，即买即住。而买新建商品房，买的时候大部分还都是期房，难免让人提心吊胆。

　　多举措助推二手房市场

　　对于买卖二手房，许多市民道出了自己的担心。市民赵先生说，“家里一直想换套大一点的房子，买新房子还是有点背累，想买套二手房，又担心受中介的撮，私下打听又没有什么信息来源。”

　　“像赵先生这样的担忧其实是普遍现象。”在中介行业做了上十年的陈老板坦言，这主要是早些年不法中介留下的“后遗症”，害得大家宁愿自己费神费力地私下里打探、私下里交易。2009年以后，市里出台了《湘潭市二手房房屋交易资金监管暂行办法》之后，特别是二手房交易资金纳入政府监管，整个行业也因此规范了很多。

　　购置二手房想要贷款，似乎是件非常困难的事情，也因此阻挡了许多人想要买房的步伐。其实，像这样的情况，完全可以通过担保公司来解燃眉之急。市房地产担保服务有限公司负责人何宏波介绍，担保公司可以解决二手房交易过程可能面临的很多问题。例如，在二手房的交易过程中，没有足够的钱也可以按揭买二手房，自己办不了按揭，可以找担保公司代理解决；按揭贷款还没有还完贷款的房子，同样也可以进入市场交易，个中复杂的事项担保公司都可以搞定。

　　多个心眼避免上当受骗

　　针对二手房交易中可能出现的纠纷，湘潭市房地产中介专业委员会工作人员也提醒广大市民，买二手房，一定要多长几个心眼：第一，一定要到证照齐全的正规中介公司办理二手房业务，避免不规范中介的“吃差价”、甚至卷款走人的后果；其次，要查验房屋权属是否明晰，是否是抵押、封存等情况，这可以到市房产局查询；第三，房款不要私下交易，而是到市房产交易中心的进行免费的资金监管，确保交易资金的安全；第四，签订合同时，相关的事宜一定仔细约定，越详细越好。据湘潭晚报

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