2009年，黄女士在湘潭买了一套五证不全的房子，开发商承诺在2010年年底交房，但到现在仍未入住。据湘潭某房产中介说，在湘潭各类商品房投诉案件过程中，大多数都是因为购买了手续不齐全的项目引起的。那么，如何正确、合理地购买放心房？该中介负责人给市民支招——两大步骤、6项注意。

　　看房要分“两步”走

　　商品房销售分为商品房现售与商品房预售两种，目前太原销售的商品房大多数属于商品房预售。该负责人提醒购房者，在看房时一定要经过两大步骤。

　　选购商品房时，一定要选“五证一照”齐全的合法商品房项目，只有这样才能将各种风险降到最低，在产生纠纷的时候，也能使用法律的武器最有效地维护自身权益。“五证一照”包括《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预(销)售许可证》《房地产开发企业资质证》和《企业法人营业执照》。

　　另外，一定要对欲购楼盘进行实地考察。当前的商品房广告存在很多虚假信息，购房者千万不要盲目轻信广告宣传及销售人员口头承诺，应对有意向的楼盘进行实地考察。要对项目具体位置、是否开始施工及实际工程进度进行了解（申请预售许可的一个必要条件是工程进度达到总量的三分之一），看是否与项目宣传的一致。

　　签订合同须6注意

　　对于已经确定要买房的消费者，在与开发商签订商品房销售合同时，一定要认真阅读合同内容，对相关条款应与开发商逐一明确后，再慎重签订。其中，有6点内容要特别注意。

　　1　明确房屋所有权证办理的时间，以及无法按时办理产权证开发商需要承担的违约责任；

　　2　如果购房者是以按揭方式购买，需要明确按揭办不下来时应如何处理，以及双方应承担的责任；

　　3　明确关于公摊建筑面积。要在合同中约定清楚，不仅要有公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，在什么位置；

　　4　明确装修标准。特别是对于精装修的商品房，必须对装修的标准予以明确。比如装修的标准不要笼统的使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌、材质等；

　　5　明确交房标准及收费明细。特别是对于水电暖、有线电视、煤气、物业等的收费标准，必要时可以向相关部门咨询收费标准；

　　6　明确开发商给出的其他承诺。对开发商给出的任何承诺，必须写入书面合同中，这是购房者维护自身权益的有效保障。

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