湘潭365房产网整理讯    在楼市调控政策的重压之下，加息、限购、利率调整等字眼让购房者在出手时多了几分谨慎，在这样的形势下，刚需需求的初次置业者和改善性需求的二次置业者又该如何进退呢？

    初次置业瞅准了再出手，初次置业者面临着经验不足、支付能力偏弱、家庭事业不甚明确等现实问题。

    业内人士指出，初次置业者应把握的第一个原则就是要“放下身段”，不要“好高骛远”，应把能满足自己目前的需求，并适合自己的经济条件，作为选购房产的基本准则。另外，还应多看、多比较，实在不行可以“退而求其次”。

    总之，“性价比”是这一阶段置业者的置业关键词。如果将置业目的置于这种架构之下的话，小户型可以说是最合适不过的产品。

   业内人士分析说，小户型最关键的四个指标分别是：生活便利、交通良好、转让方便和户型优良。.毋庸置疑，转让和户型最为关键。转让其实指的是要充分重视小户型的升值潜力。就目前的情形看，购买小户型的大多为年轻人，很多是出于过渡的目的。而随着家庭结构的变迁，可能会面临二次置业的情形，因此这时手中的小户型是否容易售出、是否保值，是值得重视和留意的。而户型格局合理与否，对于出租市场的租金高低有一定影响，但对于自住需求的影响无疑是最大的。小户型由于其面积小，如果设计不合理，就会造成局促的感觉，其居住舒适性大打折扣。

    改善性置业该出脚时就出脚和初次置业者相比，改善性置业者是为了提升生活品质，目标是“大”、“新”及“好”。这一类购房者因为有一定的居住经验，所以考虑会更加全面和均衡，因而对产品综合品质的要求更高。比如生活配套、交通状况、社区环境、物业服务、社会圈层乃至产品创新等。那么，改善性置业者该如何置业呢？毋庸置疑，核心关键词是“品质”。

    当下房价高位运行态势不减，最大的支撑点就是“品质”，这一点和改善性置业者的置业目的是吻合的。“品质”到底如何界定？这一点和房企的品牌形象、开发理念、后期管理等关系密切。业内人士认为，就消费行为而言，置业和购买普通商品没什么区别，但置业所赋予消费者的增值保值、品质及自我价值等属性却是独一无二的。同时，除了品质之外，诸如增值保值等附加价值并非产品本身具备的，而是由房企品牌经营和创造的。“所以，房企的品牌建设在树立企业自身良好形象的同时，同样也可以为所推产品入市助力，以良好的企业知名度博得消费者的关注和好感。”有了品牌和品位，品质自然水到渠成，这就是改善性置业者应该首选的产品特性。