湘潭房产网7月20日讯
没有一点点防备，市场上的别墅就要say goodbye了，南京最强“禁墅令”的发布，叠墅也将一跃成为市场上的稀罕物。
南京市规划和自然资源局发布：《南京市规划资源局低多层居住建筑项目规划管理规则》，明确自5月17日起，南京将不再审批“别墅”类房源规划。
△图源于湘江地产圈
2019年，湖南省住建厅曾颁发了【关于别墅项目建设审批有关事项的通知】，要求各市暂停办理有关别墅项目建设审批手续，对已建、在建、在批、待批的别墅项目进行梳理。
一纸“禁墅令”让独栋别墅成为历史，但并未明确别墅户型等，因此衍生出的联排、叠墅、合院等一类后代别墅产品，仍然受到了市场的热捧。
2021年上半年刚过，回顾上半年长沙别墅市场，受疫情、三胎政策等影响，高端改善需求得到释放，限墅令下稀缺属性增强，叠墅成为市场主流，成交占比83%，上半年的供应同比上涨8%，成交同比上涨39%，成交均价均在1.5-2万/平（图片来源于：湖南世联行统计）。
△图源于世联行
从具体成交情况来看，今年上半年别墅共成交787套，其中独栋别墅仅成交5套，叠墅成交655套，毫无疑问成为别墅市场的主力军，出清周期急剧下滑至7个月。（数据来源：湖南世联行）。
从面积来看，220平以下的别墅成交占比超八成，别墅成交面积有变小的趋势，150-170平的户型逐渐成为主流。
△图源于世联行
那么，在硝烟四起的长沙市场，什么样的别墅最受欢迎呢？大致可以分成两类：
一，地段优越的“城市型别墅”，距离市中心较近，超低容积率与无可复制的地段，无论从商业还是公共配套等都较为完善，是较为典型的“城市别墅”。
二、面积小、总价较低的“低门槛别墅”。对于追求别墅居住享受的“中产阶级”改善型客户来说，是能力所及范围内的不错选择。
人们向往别墅，不只因为它是身份、富有的象征，更因为在寸土寸金的时代，随着城市化进程的推进，城市土地资源的逐渐消耗，别墅从城市中心淡出与变迁，正是这种稀缺性赋予别墅更多的价值。
当把眼光放在长沙南，中建昭山印象的【江湖】叠墅，无论在交通便捷性、资源占有率、户型优势、品牌优势上都是叠墅的上乘之选，大江、大湖、大自在、不限购的低密纯粹墅区，实现您对美好生活的更多向往。
区域：长株潭融城提速，昭山发展势不可当，是绿心中央公园的西南门户，是融城利好辐射的价值高地。
交通：芙蓉大道快速道（已通车），新韶山南路（已开工）、韶华大桥、城际、高速，不论去往省府、洋湖、株洲还是湘潭市中心，皆可便捷直达，与长沙的距离更亲密。
资源：一线临湘江，私享约1500亩仰天湖，不可复制的稀缺景观资源，一席江湖墅，湖湘仅此一处。
产品：户户独立入户，创新产品高得房率，约11米IMAX大面宽，享奢阔的生活空间。
品牌：作为央企责任担当的中建五局，是世界500强第18强，坚守品质的力量，践行匠人精神。
