学者兼实干家风范，语言简明扼要，谈吐旁征博引，这是新当选的省房地产协会副会长、金侨投资控股集团副总裁、金侨房地产开发集团总经理刘智给我们的第一印象。
　　
　　

    近日，我们走访了这位湘潭房地产“大鳄”，与他聊关于房子、关于金侨的故事。
　　
　　

    刘智的人生履历似乎都与建筑有关，大学学的是热门的土木工程专业，毕业后进入市建设局工作。而后，又考研进入东南大学研习建筑。随后，他进入中国建筑科研院，对建筑的高层抗震、环保节能进行研究，成为中国建筑科研院的高级工程师。一路走来，刘智已与建筑、与房子结下了不解之缘。而2006年加盟金侨集团，更是将他的理论研究与实战经验有机结合，为金侨、为湘潭市民建造了一个个经典楼盘。

    带着责任，带着感情，打造最合理的建筑

    刘智是湘潭人，对湘潭有着一种与生俱来的感情，把家乡建设得更加美好，是他深藏在心底的一份情愫。

    记者：刘总，您好！回家乡后，刘总怎样把国际国内最先进的建筑设计理念融入到金侨开发的楼盘中呢？
　　
　　

    刘智：金侨一直在努力做精品楼盘，从实际出发，做最合理的设计。其实，如何选地，如何利用地形地貌，如何规划用地，如何充分考虑住户的要求一直是我们的设计理念。我们追求人性化，追求舒适度，让金侨的住户从每一扇窗户中都能看到一幅最美的风景。希望通过小区居住环境的美化，功能的适用，让住户爱家、想家、恋家。
　　
　　

    记者：我们知道金侨城是金侨集团低碳环保的楷模，市民非常期待，请问金侨城在建筑设计上采用了哪些新技术和工艺？
　　
　　

    刘智：国际国内目前谈得最多的应该是环保节能，金侨集团在这方面做了有益的探索，金侨城是这方面的典型代表。
　　
　　

    首先，金侨城在规划上就充分考虑了人车分流。这样既能保障人身安全，也能有效地使用停车位。
　　
　　

    其次，在窗户、门的设计使用上，也充分考虑了环保节能安全。一栋房屋节能的50%在门窗。因为墙体的保温性能是门窗保温性能的10倍以上，大量的热量通过门窗进行交换。
　　
　　

    我们在门窗上下了很多功夫：一是设计户型要解决自然通风采光，这是基本原则；二是控制开窗比例，也就是开窗的量不能太大。因为，无论如何节能保温，窗子的保温性能和墙是没法比的。现在中空玻璃的使用已很普遍，金侨城采用反射膜玻璃等高档产品。另外，严格要求门窗的密闭性，确保保温。混凝土是优良的结构材料，但不是节能材料，我们控制混凝土的用量，提高加稀混凝土、空心砖的数量，增强整个房屋的节能保温性能。此外，我们用的是盼盼牌防盗门，也是避免一些住户为了安全，重新更换防盗门而导致的浪费。
　　
　　

    节材方面推行住宅产业化和精装修。这几年，建筑品质的提高为什么不及汽车？原因就在于汽车可以进行工业化生产，而住宅不能。所以，产业化方向是提高住宅品质、打造低碳地产的方向。
　　
　　

    在节地方面，金侨在户外做了很多业主交流沟通的空间，把大家从居室里面请出来，进入社区、进入邻里互动，关掉电器、关掉电视，呼吸新鲜空气，接触阳光。
　　
　　

    在节水方面，金侨城项目做了很多努力。首先，我们大量地保留原始的山林地形蓄水，这样能够保留很多水源；二是保留原存在的山塘水系及自然河流，通过它们来涵养水系。大家可以看到，在很多小区，水景里面都是臭水，死水。我们要通过生态的处理，使水自然纯化。另外，在需要做人工水景的地方做落水。目前，在售楼部广场做了四个喷泉，水的深度都很低，10-15公分。整个水景做下来，也就只有1-2个立方米，水的成本就非常低。
　　
　　

    低碳生活不是单纯的冷冰冰建筑，也是社区生活。在后期物业管理上，整个金侨项目也会做很多工作，比如垃圾分类。大家不要以为垃圾分类是小事情，目前垃圾造成的污染，要改造的费用相当大。另外，在小区里面大量使用本地植物，搭配多样性的外地植物，让小区成为绿岛。目前，金侨已投入使用七八年的小区，早上五六点可以听到大量的鸟叫，这就是通过绿岛对建筑节能降耗起到的作用。最主要的还是提倡健康的生活，在小区中提供很多配套，保证大家在5分钟的步行时间里享受到生活的便利，减少大家开车出行的机会。

    用心打造，前瞻规划，造20年不落后的房子

    中国的房地产建设有种怪现象，总是拆了建，建了拆。最主要的问题是规划不到位。而金侨城等楼盘在规划设计、产品研发、设备设施等方面都尽量做到尽善尽美。

    记者：刘总，您提到，金侨集团努力建造20年不落后的房子。面对这个目标，近年来金侨集团是怎么做的呢？
　　
　　

    刘智：中国是一个人口大国，也是一个资源匮乏的国家。一直以来，金侨集团紧跟时代，响应国家的号召，响应节能减排的指导思想，倡导打造低碳生活。近几年，我们开发的项目，从规划设计、产品研发、设备设施等各个方面，都引入了低碳的元素。太阳能、风能、循环水以及节能设备的有效利用，成为金侨开发的书香语林、金侨城、湖南报业文化城小区等楼盘的亮点。同时，金侨倡导低碳生活的理念，得到了广大业主的充分响应与认同，广大业主感受到低碳所带来的美好生活。我们必定会将低碳人居这一理念长期落实下去，将低碳人居作为金侨集团一个重大的社会责任，并呼吁更多的开发企业加入到这支队伍中来，共同改善我们的人居环境。
　　
　　

    记者：您可以具体谈谈楼盘是怎么做的吗？
　　
　　

    刘智：曾经有一个笑话，要检验一个灯泡好不好，就把它放到地下室去照明，因为地下室灯泡从来不关，要持续照明。而我们金侨城地下室基本上采用半架空国库层可以自然通风采光，也就是生态地下室，把采光通风以及绿化引入到地下室，引入到架空层，使它成为一个运行成本非常低廉的地下室，而且相当舒适，让大家愿意使用地下室停车。这样既能更好地利用空间，不会造成地下停车室的空置，也让小区看上去更加生态、美观。
　　
　　

    国家现在不遗余力地推广使用太阳能，我们在公共区域的照明、公共区域的用水等方面，都采用了太阳能的能源方式。
　　
　　

    我还举个例子，我们使用的电梯是三菱电梯，电梯质量好，速度快又平稳。有的业主曾开玩笑说，从一楼到自己家只需要一秒钟。这种说法虽然有点夸张，但是却体现了我们金侨集团在做楼盘时的一种态度，即用心、用情，用最好的、最具品质的东西打造我们的楼盘，让业主把小区当做自己家的一个部分，将家的概念延伸至小区。
　　
　　

    为了让金侨集团设计出来的房子更精致、更实用，我们的设计团队在房屋的保温性、公共区间、电梯这些方面都下了很大功夫。考虑到以后住户给后代的需求很大，每家每户都安有弱电箱，公共区间的照明都采用很好的品牌材料，以降低以后维护的成本，提升物业的保值增值，也使得金侨设计出来的房子不会在短时间内就落后，而是让金侨的业主有种始终走在时代前沿的感觉，这才是最好的设计理念。

    精益求精，取长补短，做湘潭房产的领跑者

    金侨，一直在努力，从身边点点滴滴做起，做到一个企业应尽的责任，做到金侨对社会的责任。

    记者：20年时间，金侨集团已壮大成长为湘潭房地产巨头，您此次当选为省房地产协会副会长也是社会对金侨集团的高度认可。您认为这20年来，支持金侨发展最核心的动力是什么？
　　
　　

    刘智：做有社会责任感的企业，这是金侨集团董事长任玉奇经常说的一句话。作为一家有责任感的企业，我们一直在提高品质，提升品牌。金杯银杯不如群众的口碑。这20年，是金侨集团从小到大、从弱到强的20年，湘潭市民见证了我们的成长，也知道我们在不断地改进，不断地精益求精，力求完美。金侨，已成为一块响当当的品牌。
　　
　　

    记者：国家出台了一系列宏观政策调控房地产市场，您如何看待2011年湘潭房地产走势？
　　
　　

    刘智：目前，湘潭的房价并不高，与GDP、居民的收入水平、货币购买力等呈正态比例，湘潭房地产的价格上涨还有很大的空间，趋势是稳中有升。居民也有很强的消费能力，而近年来湘潭的房地产品质有了一个飞速的提升，因此，我看好湘潭的房地产走势。
　　
　　

    记者：随着长株潭城市群的发展，北京、上海、深圳、长沙等越来越多的外来强势房产巨头入驻湘潭，金侨集团如何面对竞争和挑战呢？
　　
　　

    刘智：对于金侨集团来说，这既是挑战，也是机遇。金侨已经有20岁了，是一个风华正茂的青年，既有实力，又有经验。我们在本土有很大的优势和竞争力，我们有开阔进取的思路，有顶尖级的设计，有综合协调的能力，有良好的材料供应商，有专业的建筑队伍，有得天独厚的条件，我们信心百倍。同时，我们也期待与外来房产商的强强合作，希望他们的入驻，能够给莲城带来新的气象，促进湘潭的城市建设走进良性、快速发展的快车道。

     郑重声明：最近不少商务站点未经许可转载本站自行编译的文章，本站在此郑重声明，欢迎媒体、同行转载，但必须注明出处(湘潭365房产网)，今后若发现采用本站编译的文章而不注明出处者，本站将追究其法律责任。
    免责声明：本文转载于合作伙伴单位：湘潭在线，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性.