湘潭365房产网5月16日讯   2011年5月第二周（5月9-15日），湘潭全市商品房住宅市场销量呈现上涨趋势，共成交612套，环比上涨115%。大量房源的入市及观望后刚需的小幅爆发，促成了湘潭楼市销量走高。

　　销量小幅爆发：

　　上周（5月9-15日）成交面积环比上涨108%

　　在销量方面，在全国楼市销量持续走低的情势下，湘潭商品房市场上周却呈现出上涨态势。上周，湘潭商品房住宅市场成交612套，共64359.59平方米。较上周住宅网签284套，30813.28平方米，分别环比上涨115%、108%。其中，湘潭河东区商品房销量上涨较为明显，环比上涨332%成左右。本周河东岳塘区共成交480套，其中商品房住宅467套，均价3637元/平米，

  
    近几周，河东城区楼市总体态势保持平稳运行。河东城区环境优越，周边配套相对完善，拥有众多的高档物业；长期来看发展潜力相当的巨大。

　　 　
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   湘潭楼市后市分析：

    房价下跌可能性不大

　　近期，关于银行上调首套房贷首付比例的消息不断传出，引发了人们很大的反响，而在5月12日晚，央行宣布从2011年5月18日起，再次上调存款准备金率0.5个百分点。

　
 　对于房地产市场而言，一方面，国家通过出台楼市新政来直接限制房企盈利行为，稳定房价;另一方面，则借助金融手段间接牵制房企，利用加息使房企信贷紧缩、资金压力变大。供应方在面临着市场销量萎缩及贷款收紧的局面下，不得不采取各种措施来尽可能减少其损失，近期的关于一些一线楼市促销风潮正是开发商策略变动的最好写照。

　　在此局面下，房价下行似乎是大势所趋，然而，对于湘潭楼市来说，房价似乎处于一个缓冲区，尤其进入5月以来，湘潭各大楼盘均有房源推出，大大加大了房源供应量，据统计4月湘潭共有14家楼盘拿到预售许可证，预计5-6月湘潭将迎来开盘小高潮。

   湘潭房价预测：5-6月，随着大量房源入市，湘潭各大楼盘涨价销售难以出现，但大规模房价下跌的可能性不大。

以上观点仅供参考！

注:以上楼盘信息仅供参考，最终以开发商发布为准！