楼市调控政策频出，招招剑指“价格过快上涨”的住宅地产。在调控的大背景下，品牌房企、保险资金、投资者将目光转向了受新政影响较小的商业地产，商业地产是否迎来发展的春天，成为投资的最好时机？

     发展空间广阔

     目前中国的城市化率还较低，城市化进程为商业地产发展提供了广阔空间。中国商业地产联盟秘书长王永平介绍，由中国商业地产联盟和中国指数研究院联合编撰的《２０１０－２０１１中国商业地产发展报告》佐证了这一观点。１９６５年日本的人均ＧＤＰ水平达到３０００美元，其后的２５年间日本的零售业一直保持快速的发展；１９８６年韩国的人均ＧＤＰ水平达到３０００美元，到目前２０多年的时间零售业一直保持快速发展的势头。２００８年中国人均ＧＤＰ达到３０００美元，达到了零售业快速发展的基础，２０１０年超过４０００美元，参考日韩经验，专家认为今后２０年将是中国零售业及商业地产快速发展时期。

  消费水平的提升也为商业地产的发展提供了良好的机遇。首创集团总经理、首创置业董事长刘晓光认为，２０１０年我国ＧＤＰ总量超过日本，成为世界第二大的经济体，同时又是世界上人口最多的国家，这两个数字结合在一起，中国商业地产的前景应该是很诱人的。

  统计数据显示，新一轮楼市调控政策以来，北京、上海、广州等一线城市的商业地产市场十分活跃，三大城市写字楼新增供应面积大幅上涨，最高单月环比涨幅达１７９．７０％，销售面积同样出现强势增长，环比增长７１．４１％。与此同时，万科、保利等大型房地产企业都在大规模提高商业地产在企业战略布局中所占比例。

    要有风险意识

    中国房地产研究会副会长顾云昌认为，在商业地产市场竞争激烈的情况下，把城市综合体作为城市经济发动机，大量的供应商业地产土地，一定会造成供大于求。顾云昌形象地比喻：“搞住宅地产就好比在游泳池里游泳，但是商业地产就是在大海里游泳。”他着重指出，“应该注意这里面的风险”。

   顾云昌指出，商业地产和住宅地产是两个不同的市场，尽管是有相关性，但是两个市场表现出来的市场状态是不一样的。原因在于住宅地产是供不应求。而商业地产市场，总体上是供大于求，企业进入商业地产市场，必须具有风险意识。

  “如果地产整个行业出现了下行的大趋势，整个行业的预期发生变化，投资收缩或者是整个行业连续一两年出现下行的问题，我觉得商业地产很难一枝独秀。”全国政协常委、全国工商联副主席、大连万达集团董事长王健林认为，作为地产行业的一个分支，整个行业具有关联性，如果半年后整个房地产的调整趋势确立，影响可能会逐渐显现，因为整个行业资金的流动性会发生变化，预期也会产生变化，不要认为买住宅不保险，买商铺、写字楼就保险了，两个市场应该是一荣俱荣、一损俱损。商业地产投资切忌盲目。

    商业地产火爆的背后，应注意什么？

　　秦虹：做商业地产的难度非常大，不是每个企业都能做商业地产。商业地产能否取得投资的成功，不仅仅是把房子盖好，重要的是后期的业态。建了大的商场，建了五星级的酒店，但后期的管理队伍才决定了商业地产能否真正取得成功，商业地产对专业化、人才的要求难度是非常大的。

　　邹益民：做商业地产要考虑的重要因素是，商业地产难以变现可能会压断资金链。做住宅，如果市场不好，本打算卖1万块的楼，你卖5000块钱，肯定可以卖出去。但是商业地产，当经济处于不好的情况下，你半价不见得能够卖出去。

　　第二个风险，做商业地产同样要考虑一窝蜂问题。大家一窝蜂来做住宅，过一段时间就消化掉了。如果一个二级城市、三级城市一下子出现几十个商场、几十栋写字楼，那会是一个非常可怕的事情。写字楼和商场的消化是需要很长的时间。上个世纪90年代中期有些城市所做的写字楼，现在还没有被吸收完。

　　朱中一：在新进入一种地产业态时，务必要结合自身的实际，减少盲目性。开发商业地产要注意的是，一些城市商业布局不合理；一些商家业态雷同，效益不高；一些大城市高档的商业地产项目偏多，而贴近百姓的社区商业网点不足。所以，各地在发展商业地产时，一定要精心规划，稳步推进。

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