湘潭365房产网5月20日讯    央行12日宣布，决定从5月18日起，上调存款准备金率0．5个百分点，这是去年以来十一次，今年第五次上调存款准备金率。央行此次提高存款准备金率将冻结3700多亿元，此次上调后，大型金融机构存款准备金率达21％，中小金融机构达到17．5％，再创历史新高。

    银行的再度收紧，对楼市的影响无疑是显而易见的，“提准”进一步加大了购房者申请贷款的的难度，同时也加大了开发商资金链的压力。无论是购房者还是开发商，都可以明显感觉到向银行借钱的艰难，贷款额度受限制，申报时限的拉长，贷款成本的提高等等。

    购房者： 申贷难度加大

  个人房贷因为风险小 、还款稳定，一度成为不少银行非常看中的业务，可随着银行信贷额度一而再再而三的收窄，在利率上不占优势的个人房贷款，渐成银行信贷的“鸡肋”。湘潭一家股份制银行个贷部负责人说“此前，信贷额度充足的时候，个人住房贷款是银行非常喜欢的一项业务，只要资料齐全就很容易办下来，可当信贷额度不足的时候，银行就往往会更偏向其他贷款类型。”

    申请难度加大，直接波及到普遍购房者。香樟园营销总监宋春燕表示，“目前二套房首付六成，贷款利率在基本利率上上浮20%，只有首套房还维持首付三成以及银行基本利率。”建鑫销售副总经理谭丽军也深有体会，她坦言，“相比较去年，现在银行贷款门槛提高了不少。以前20天就可以办下来的业务，今年一般要等半年以上才可以。而且银行方面还提出了购置他们相应的理财产品等类似的附加条件。”
 

    湘潭市民张先生2010年年底在九华买了一套房子 ，从一家商业银行贷的款，申请材料交上去后，至今都没有放款，时间已经过去近半年了。他说：“真后悔当初没有早几个月定下来，弄的现在这般干者急。”

    开发商：资金链吃紧

     银行头寸的普遍趋紧，直接考验着开发企业资金链的牢固程度。从事房地产开发近20年的刘总一语中的，他说：”比较先前出台的‘限购令’和‘限价令’，银行准备金的不断提高掐到了 开发商的命脉，直接触及到开发商的资金链。”

    随着开发商“现金流”和可融资渠道的紧缩，不排除开发商会以加快项目销售的方式追回款，以降低资金压力。河西某楼盘营销总监表示，“虽然对银根的紧缩，我们做了充分的预期，可一月一调的频率还是有些出乎我们的意料，所以目前项目的开发进度与销售步调都要作一些适度的调整，以应对可能出现的资金压力。”

   业内人士预测，下半年开发商还将面临更为严峻的资金压力，部分敏感的或是资金实力较弱些的开发商可能从二季度后期就开始明显地出现变相打折促销求量的行为，以便加速资金回笼，缓解压力。

   后市：年内或将加息一到两次 贷款收紧预期仍在

    今年以来，央行提高存款准备金率为每月一次，此次上调也在预期之内。刚刚公布的4月经济运行数据显示，通胀压力仍处于高位，多家研究机构在数据公布之后预测，未来几个月政策将维持从紧态势，预计今年年底之前央行至少加息两次，准备金率仍然存在继续上调的空间。

   对此，市内不少开发商普遍认同这一观点。一位不愿透露姓名的副总经理表示“考虑到政策面的再度收紧预期，我们推货的步调开始提前，开发节奏也做了相应的调整，不排除透过活动等方式促销。”

    银行再度收紧的预期，直接影响着购房置业的节奏，改善型置业者观望情绪加重，而刚性需求的购房者，想到的是用什么办法来对抗银行贷款难的问题。眼看着婚期的临近，可婚房还没定妥的张俊已经有些按捺不住了，“贷款越来越难得办下来了，现在最关键的问题是筹足30万的房贷，总不能把新娘子关在房子外面吧。”同样看房的宋先生却有着不一样的态度，他说：“这次买房是准备换电梯房，反正也不着急住，看今年形式，还是缓一步再说，以免自己被房贷的事情弄的心烦气躁的。”

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