《湘潭市进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》系列解读之一

好政策 好楼盘
正是买房的好时候

房地产政策20条措施
全面激活湘潭楼市

   房地产业作为国民经济的基础性、先导性产业，在国民经济和社会发展中发挥着重要作用。为着力稳地价、稳房价、稳预期，保障市场刚性和改善性需求，优化房地产市场环境，促进全市房地产市场良性循环和健康发展，5月22日，湘潭市召开新闻发布会，发布《湘潭市进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》（以下简称《若干措施》）。

   《若干措施》的出台，依托与国、省房地产政策一脉相承的大背景，遵循“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展”的发展基调，有效结合湘潭实际因城施策，立足民生大计、促进全局发展。

这干货满满的“二十条”
将全面激活湘潭房地产市场
让老百姓置业更省钱
让楼市产品更丰富
让整个湘潭房地产市场
更加健康稳健

市民置业
购买房子成本降低

   贷款利率下调、公积金贷款额度提高、财政补贴惠及到所有置业者……系列措施的出台，给市民买房带来了实实在在的帮助，不仅降低了购房成本、缓解了购房压力，而且让更多的市民能轻松实现安居梦。

   《若干措施》进一步明确降低个人住房消费负担，降低首付比和贷款利率，对于拥有1套住房且已偿清贷款的家庭，改善性购房可享受首套房贷款政策。

公积金使用提点扩面
全方位支持市民购房。

   一方面，公积金贷款最高额度标准提高到60万元，生育三孩的家庭和高层次人才还可以提高到80万元。

   另一方面，新政策惠及到灵活就业人员，只要符合相关条件，灵活就业人员也可以申请公积金贷款。同时，放开贷款产品限制，对于购买建筑面积超过200平方米（含）或者购买价格超过150万元（含）的新建商品住房也可以申请办理住房公积金贷款。

   财政补贴作为房博会阶段性特殊福利，一直是市民置业的省钱利器。《若干措施》将财政补贴纳入其中，作为助力市民置业的新措施。这就意味着，在《若干措施》的有效期1年内，在市城区购买新建商品住宅的市民，都可以享受财政补贴，即由财政按其所缴纳契税额度的50%对购房人予以补贴。

   除开普及市民的置业优惠措施之外，《若干措施》的惠民政策向引进人才、大中专毕业生、退役军人等特殊人群有所倾斜。将原《莲城人才行动计划》人才购房补贴范围拓宽到大专毕业生，延伸到所有用人单位。全日制专科生可以享受补贴标准为100元/平方米的购房补贴政策。对当年新进入湘潭市就业创业的大专以上学历毕业生、退役军人、外地户籍人口、农村户籍人口首次购买市城区新建商品住宅，各开发企业在审核备案后可以在原规定的基础上增加不超过5%的折扣浮动促销。

产品提质
更好满足居家需求

   经过多年持续不断的发展，湘潭房地产市场呈现出百花齐放的稳健格局。不同规模、不同档次的住宅小区，不同品类、不同品质的住宅产品，各具特色的品质楼盘，构成了湘潭楼市的丰富与多元。正是这种丰富多样的市场，让不同消费需求的置业者，都能挑选到自己心仪的好房子。

   《若干措施》从多个角度，鼓励开发商提升住房品质、优化产品结构、加大差异化住宅产品的供给，不断提升楼盘品质、丰富楼市供应端，更好地满足市民置业需求。

   《若干措施》鼓励

   房地产开发企业加大差异化住房产品的供给，在符合国家土地红线和城市总体规划前提下，可以优化规划指标建设高品质住宅，支持开发绿色建筑、第四代建筑、智能化建筑等创新产品。同时，针对高端人才、养老人群、外籍群体等不同人群的实际需求，要不断优化户型设计，满足人们的个性化需求。

   《若干措施》还鼓励房地产开发企业积极引入优质医疗、教育等公共资源，引导社会资本投资建设配套公共服务和市政基础设施，保障购房业主子女就近入学，提升楼盘的配套品质。

同时，降低市场区公寓居民住户的使用成本，对符合“一户一表”安装条件和建设标准的，由自来水公司、电网公司、燃气公司抄表到户后，用户可持商品房买卖合同及不动产权登记证书等证件，申请执行城镇居民用水用电用气价格标准。

市场稳健
湘潭楼市更具活力

   坚持房住不炒，实现楼市平稳健康发展，是房地产行业发展的总基调与大方向。

   一直以来，湘潭市认真贯彻落实“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位，强调住房的居住属性，以人为本，围绕人的居住需求持续提升住房的品质与舒适度，不断满足人们对美好人居生活的高要求。

   针对房地产市场变化状态，湘潭市积极出台相应的稳定房地产市场、促进房地产行业健康发展的地方政策，规范市场行为的同时引导市场有序发展。《若干措施》通过稳定商品房价格、规范市场秩序、建立“绿色通道”等措施，来进一步规范市场、稳定预期，促进湘潭房地产市场平稳健康发展。

   《若干措施》明确

   持续稳定商品房价格，继续实施商品房价格备案制度，严格执行明码标价规定，维护价格稳定；规范房地产市场秩序，健全完善开发建设环节预警、预判、预案机制，加强监测预警、分析研判、联动整治。稳控风险项目，推进“保交楼、保民生、保稳定”目标的实现。

   同时，充分发挥房地产业协会作用，加强房地产行业自律，促进房地产业合法诚信经营。健全房地产市场调控工作机制，完善联席会议制度，加强市场分析，动态研判和信息发布，推动政企联动，维护房地产市场稳定。