湘潭房产网7月21日讯    买房子对于大部分老百姓是一辈子的大事，摊上烂尾楼的老百姓能有多闹心？实在是不敢想象，不到万不得已，一般老百姓是不会出此下策的。停贷意味着要承担巨大的经济损失和相应的法律风险。

   据不完全统计，全国范围内自7月以来已经有几十个城市、涉及近200个楼盘的业主已发出停贷告知书，其中湘潭市也有4个楼盘在列，长沙、株洲也有多个项目交付风险较大。

   期房的巨大风险已经不言而喻，对于买家而言，现房销售才是最优解。看过现房后再付款最合理，一手交钱一手交货，这样也可以促使房地产行业的工程质量内卷，房子质量更有保障。

   从品牌房企的频频暴雷，到房子品质缩水、业主维权，再到烂尾工程业主“抱团停贷”，诸多事件让买房换房路上的消费者，如履薄冰。

   湘潭当前市场的房价普遍低于长沙和株洲，开发商本就利润空间少，一旦企业资金链断裂，停工风险、偷工减料风险更是成倍增加。

   在湘潭，想要以合适价格拥有一套高品质住宅，如何才能避开有“暴雷隐患”的开发商，放心买房、安心收房呢？

    普通消费者一般无法追踪房企，特别是外来品牌房企的现金流和真实运营情况，只能“抽盲盒”，为了减低踩雷风险，建议可以采取如下挑选法则：

   湘潭买房者避雷的四大招：

   第一，尽量选择湘潭本地知名、有多年开发经验的房企。

      本地开发商基本没有“高杠杆”现象，也不喜欢用“高周转”模式，大部分是有多少资金做多少项目，维持着比较好的现金流。
如果本地开发商对品牌形象重视，那就更加“爱惜羽毛”，不会让企业陷入负面新闻。而且，企业可以靠本地口碑、品牌形象进行销售，节省了高额的营销开支，相比外地房企就有了开发总成本优势。

    第二，尽量选择拿地早、有低价土地储备的本地房企。

     近几年，湘潭土地出让价格持续上涨，外地房企拿到好地块的成本非常高，利润空间小，导致住宅交房时，品质上“短斤少两”现象频发。反观拿地较早的本地开发商，因早期土地成本较低，才会动用较多资源保证小区内部的配套资源完善。总有一些实力派项目，直接盖到封顶才开盘的，这就是当下的最优解：因为土地款、主体建安等才是大头，有实力干到封顶才开盘的开发商不差最后那点小钱。

    第三，尽量买从来没有大规模降价的房子。

   大幅度、大规模降价必有“猫腻”，很多情况下，是资金链紧张的房企“濒危自救”的一种方式。或者，房子原来宣传的利好（比如学校）突然消失，导致客户普遍不认可。

   第四，尽量买现房实景，而不买交房遥遥无期的期房。

    客户相信眼见为实，一旦房子达到现房销售，房屋所处地段、交通条件、周边教育医疗配套、商业配套是否完善，明眼人一看便知，用材用料是否真材实料，户型结构是否合理，工程质量是否存在猫腻，配套设施是否完善、小区的物业管理水平、业主的口碑、开发商的实力等等，作为客户买房时认真仔细考察方方面面，比听销售员说的天花乱坠，销售全凭一张嘴、几套样板房来得更为实际。

   根据这四点法则，湖南本土实力开发商将是购房者“避雷”的更好选择，因为风险可控、品质可见、口碑可查。

   而作为湘潭本土领军房企的万通投资置业，正是客户眼中“靠谱、放心、有口碑”的实力房企。

    湘潭万通投资置业有限公司(以下简称“万通投资”)成立于2010年8月13日，隶属于湖南万通建设集团有限公司，主要从事房地产开发经营、物业管理、企业管理服务等。万通投资依托集团公司的雄厚实力，秉承“品质地产、品牌地产、良心地产”的经营理念，肩负“营造精品社区、改善人居环境、提升城市形象、创建品质生活”的企业使命，奉行“以人为本、客户至上”的服务理念，致力于为社会提供绿色生态、智能安全、健康文明的温馨家园，争取为城市建设和经济发展做出更大贡献。

   2016年开创了万通投资发展的新纪元!由本公司开发的“万通·逸城”项目，总建筑面积约65万方，是一个集住宅、商业、酒店、写字楼、会所为一体的高端城市综合体项目，致力于创建湘潭品质人居新典范!

   1、大美规划

     高起点、大手笔、前瞻性超前城市规划设计。占地将近200亩，规划建筑面积近60万方，计划分五期开发;南北地块统一规划23栋高层、小高层建筑，业态类型丰富、涵盖住宅、商业、公寓、幼儿园等物业，集高端酒店、写字楼于一体的超级大盘;

项目效果图

   2、大美建筑

    高贵典雅建筑立面风格，高低起伏的城市天际线在大鹏西路两侧沿线展开，建筑立面用竖向窗带组织，现代简约色彩亮丽的外立面,整体轮廓高耸挺拔，形成建筑高贵内敛的艺术气质。

4、大美庭院

大空间庭院景观尺度，周边自然景观资源共享。小区绿化率覆盖超过35%，空间分布错落有致，变化丰富，再加上满园的植物，无论春夏秋冬、无论平视鸟瞰，都能令人获得愉悦的立体视觉效果。2022年6月3000平米大美湖景开放，极致身心舒展，堪称易俗河最美小区，小区已获评为省级园林示范小区。

   5、大美户型

   配备中高端户型创新产品，主力户型84-192平米，从两房到五房，满足全龄购房人群的需求，兼顾刚需陪读和中高端改善需求置业。全明房设计，户型方正，动静分区明确，尊重隐私需求，双阳台设计使功能更完善。

   6、大美人车分流、阳光车库

   小区采用全人车分流、封闭式管理的模式，小区在各主干道主要入口设置车行入口，车辆可以直接停入地库，生活更加高效便利。小区院落设置若干采光井，满足采光地库要求，有效提高节能效果。

   7、大美高端配套

   首创湘潭地区无边际泳池、全天候感知畅游的快乐，结合架空层设计的创意阅览室目前已正式对外开放，馆内藏书近6000册，是业主闲暇之余学习充电的好去处，特色打造的架空层泛会所，涵盖儿童娱乐、休闲健身、体育锻炼等功能。

   9、大美物业

   构建星级物业平台，提供五心服务，6重智能安防系统，全天候护航家园。为社区业主提供温馨周到、人性化的物管服务，并不定期组织文化娱乐活动，营造社区文化。

湘潭县房博会期间，购房人可享契税奖补
活动日期：2022年6月1日-8月31日

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最好的学区、最美的环境、最优的配套

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开启人生最美好华章

楼王景观视野，北望湘江，南瞰湖景
醉美园林，花园美景簇拥入户
全明方正奢美户型，居家尊享日光浴
动静分区，优质的睡眠是美好生活的起点

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南向主卧，采光通风极佳，彰显生活气度

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餐客一体，舒适惬意，乐享阔居生活
近7.5米超宽阳台、尽览极致园林美景
南向主卧，采光通风极佳，彰显生活气度

私密阳光设计 室内外美景自然过渡
餐厨一体，生活有滋有味  诠释格调生活
次卧南向连接阳台 园林景观尽览无余
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