湘潭365房产网5月23日讯     当下湘潭楼市走向扑逆迷离，政府大建保障房，加强宏观调控力度抑制房价上涨（湖南五大举措坚决抑制房价过快上涨 抑制投资投机性购房），开发商死守高房价不降，购房者担心房价下跌持币观望，买卖双方博奕令整个房地产情况谜雾重重。处于三线城市情况的湘潭更是如此。但五一小黄金周期间，一线城市有些楼盘降价迎来热销潮，楼市渐有回暖迹象，在这种情况下，你是继续观望还是果断出手？

　  就在今年的五一假期，在观望了一段时间后，80后小王和女朋友最终咬牙东拼西凑，买下了宜华湘江名城一期的房子。小王属于典型的硬性刚需，即非买不可而又担心买不上房的这一类购房者。到了今年5月，受成交压力的影响，开发商纷纷推出了大幅度的优惠措施，小王和女朋友终于出手了。对于自己现在买房，小王对记者说：虽然现在买房让两人背负了不少债，但是自己还是觉得踏实了，总算了了这个心愿。想想自己这一路的买房经历，小王认为：“该出手时不出手会后悔一辈子。”

　　而郭女士则是属于那种“众里寻他千百度”的改善型置业者。从去年到今年，郭女士和家人看了好多，因为并不是急着要住，所以考虑得比较多、比较仔细，从产品品质、性价比、未来发展潜力、周边配套、物业服务等多重方面都考虑过。看的范围也比较广泛，从九华，到高新区、雨湖区、岳塘区很多项目都看过了，最终选择了位于区河东大道旁的云盘香郡。对于自己在当下时机选择买房，郭女士对记者说：“长沙限购令出台后，受购房指标的限制，改善型购房者更倾向于一步到位，因此对于产品的甄别和选择关注得更多，但是合适的优质房源又比较有限，可遇而不可求；另一方面，现阶段开发商推出的购房优惠政策也是很大的诱惑。”

　   那么，湘潭房价到底会不会下降呢？

　　从本网记者走访的情况看，虽然很多开发商仍守着原有的价格不变，但为了刺激购房者的胃口，他们也采取了促销等方式进行提高销量。不过，这些优惠措施并没有取得很好的效果。拿一位看房市民的话来说，“越是打折越觉得房价会跌，所以还是观望为好”。

　　房地产商似乎也不仅仅只选择打折这样的促销方式，很多开发商把楼盘“化整为零”，选择逐步开盘的方式，以减少同一时间内市场房源的供给。这看似是开发商“捂盘”，但似乎也透露着一种无奈。试想，如果市场房源供给充裕而需求仍然不足，那么，将会有更多的声音支持房价下调。目前这种供需的“紧平衡”，其实在一定程度上维持了房价滞而不跌,缓慢上涨的市场。

　　从目前的情况看，无论是房地产商还是购房者，似乎都在“憋着”，一方是憋着少上些房源，保证房价不落，另一方是随着国内房产调控的背景下，购房者似乎也“憋着”不着急买房。此次博弈中，开发商大力渲染楼市暖春，而一些购房者面对开发商的不降价，担心房价一不留神又涨上去了，所以看到合适的房子就会出手。不过，湘潭地产业内人士判断，随着国家调控楼市力度的进一步加大，湘潭房价大幅上涨已成为浮云，此地产人士还提醒，在此房地产宏观调控背景下，投资房产须谨慎，刚需置业该出手时就出手。

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