租房惯例让毕业生“很受伤”

    湘潭365房产网整理讯   “我已经和市内一家广告公司签订了合同，但一个月以后学校就要求我们搬离宿舍，单位又没有宿舍，现在最要紧的就是找个合适的‘落脚地’。”在双拥路一家房屋中介公司内，毕业生刘莉蓉对记者说。

    随着毕业季节的到来，即将走入社会的毕业生们，首先要解决的问题就是寻找一个栖身之所。然而刚走出校园的大学生，经济基础薄弱，可租赁市场一次性交付几个月或半年租金的行业惯例，让许多毕业生们感到很为难。

    “马上就毕业了，我刚刚和一家公司签了劳动合同，但是每月工资也就1000多元。吃饭、买生活必需品一个月至少需要500元，现在根本拿不出这么多钱。”毕业生小嘉苦笑着说。

    为了避免租客逃租现象的发生，许多房东都会要求租客一次性交付三个月或半年的租金;，按照我市目前的租房价格;，一次性至少得支付1000元。记者在采访了多位准备租房的大学生后了解到;，他们希望一些业主能采取每月付款的方式。“上学时都是和家里要钱，现在找到工作有了一定收入了还得向家里伸手。如果房租能一月一付就好了，我们就不用向家里要钱了。”小程看中了某单位院内家属区一套二室一厅的房子，在与房东谈判的过程中，他最终收回了房租一月一付的想法。“我这个地段的房子很抢手，不愁找不到租客。”房东的态度很坚决：预付一千元。无奈之下，小程找表哥借钱租了下来。“工作以后，不想花太多时间在找房子上。”某房屋中介职员小刘告诉记者，就算租客答应一个月一付，也会要求事先交付押金，押金金额不会低于两个月租金。“这种现象很普遍，房东也是为了避免自己利益受损。不过可以通过协商，将押金金额降低一些。一般情况下，地段偏僻、交通条件差一些的房子押金相对较低。”小刘说。

    然而，在采访中记者发现，就算押金很低，也很少有毕业生愿意租地段偏僻的房源。“离单位近一点好，要不然上班之后还要多支出一笔交通费用。”刘莉蓉说。

   “5月份是大学生求职就业的旺季，想要租房的毕业生不在少数;，租房市场需求非常旺盛。”小刘说;，但大学生租房时在价格;、交通;、环境等因素之间寻;找‘平衡点;’并不是件容易事。”

   大学毕业生租房四大方案：

    方案一：签短租合同关键点：明确退房解决条款有些房东因在外地难以和租客当面签约，而将房源交由中介代为全权打理。为尽快促成交易，有些中介不愿意将租客的特殊条件转告房东，很容易导致将来退房时产生纠纷。因此，短租毕业生除了检查房源质量、配套设施外，还要仔细研究租赁协议条款，将保障自身权益的条款落实到合同上，如租约期满押金是否需要扣除，以及扣除多少等，不要轻易相信事先中介的口头承诺。

    方案二：找好续租者再搬走关键点：自己不当“二房东”为节省中介费，更多的毕业生选择在网上发转租帖来吸引续租客。需要注意的是，根据相关法律规定，如未经原房东同意而将租赁屋转租，房东有权解除转租协议。

    再加上毕业生难以在短时间内对续租客的素质等方面了解清楚，一旦续租客毁坏了房源内部配套，或因其他原因与房东产生纠纷，身为“二房东”的毕业生势必将被牵连其中。

    方案三：住“学生公寓”来应急关键点：注意财产安全学生公寓的结构类似于学校里的宿舍，即大家各自租赁一个床位，同一房间内的承租人数众多，人员相对而言比较复杂。社会经验欠缺的大学生，在一些不具有正规执照的求职旅馆与陌生人合住时，容易遭受人身财物的侵害。因此毕业生入住时，最好查看公寓的营业执照及相关证件。

    方案四：在换乘交通方便的板块租房关键点：换乘线路最好“无缝对接”如果不想频繁地租房、搬家，又要便于求职和上班，毕业生就要选择一个交通便利的板块租房。不过，市中心区域寸土寸金，租金水平对于大学毕业生而言压力较大，因此业内人士建议，毕业生不妨到一些换乘方便、租金水平较低的区域租房.

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