湘潭365房产网整理讯    随着人们对居住环境要求的提高，“容积率”开始渐渐成为挑选小区时的参考指标之一。但是，不少购房者只知道“容积率”这个词，并不理解它的含义。记者咨询了部分购房者，发现真正理解“容积率”含义的人占了很小的比例，其中一位先生表示，自己买房就看小区绿化面积大不大，景观规划有哪些，并不理解容积率的概念。在某楼盘销售中心看沙盘的刘小姐表示，她大概知道容积率跟居住舒适度有关，但是并不清楚容积率多大才是好的。

    本网记者咨询了业内人士得知，容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及居住的舒适度。一般来说，容积率低的小区居住密度低、舒适度高、私密性好。

     通常情况下，容积率的大小会被限定在0.5至5之间，这一数值是用建筑面积除以占地面积得来的。以一处1万平方米的地块为例，如果未来该土地上建设1万平方米的房子，那么它的容积率就是1.0；如果建设2万平方米的房子，其容积率就为2.0；如果只建设5000平方米的房产，容积率就是0.5。显而易见，在相同面积的土地上，建成的房产面积越大，容积率就越高，反之就越小。

     据了解，如果是以多层住宅为主的小区，容积率一般在1.0至1.5之间较为适宜；而小高层或高层小区可达2.0以上；纯别墅小区的容积率多在0.8以下，部分位于城郊的别墅项目由于占地面积大，建筑面积较小，因此容积率甚至可以做到0.5左右。通常情况下，市区中心的土地资源紧缺，因此小区的容积率相对较高，而郊区的容积率通常较低。

    有业内人士表示，虽然容积率和住房的舒适度相关，但并不是一个简单的线性比例关系。某些小区的容积率低，舒适度并不一定高，考察小区的舒适度还要结合其它各种因素。有的小区容积率虽然较高，但是布局合理，其它的配套也完善，也不一定比容积率低的项目舒适度差。

     某些小区表面上容积率不高，但其周围都是高楼大厦，整体小区像一个盆地，整个区域的容积率明显是偏高的。如果一个容积率并不算低的小区，周边都是绿地，整个区域的居住舒适度反而得到了很好的保证.

   相关新闻： 容积率四大特性：

    (一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。

     (二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R＝C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。

    (三)容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。 房屋的单方开发成本＝房屋单方造价＋楼面地价＋税＋费 楼面地价＝宗地总价／宗地内允许总建筑面积＝土地单价／容积率 因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。

     (四)容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。

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