湘潭365房产网5月26日讯    2011年的楼市走向何方？谁也不敢妄加评论，最“给力”的看法是，房价大涨难，下跌也很难。2011年前5月的几轮调控虽然见效不明显，但传递的信号是显而易见，房价不要上涨太快，楼市需要持续健康发展。几轮调控下来，相信2011楼市会走向一个相对理性，调控的滞后性或许也会在2011年10月显现，也许也会存在更加严格的房地产宏观调控在政府“忍无可忍”的情况下出台。

    日前，湘潭365房产网记者在湘潭中心城区各大楼盘开盘现场采访时发现，销售中心内外往往呈现出一派火爆的人气，购房者积极踊跃地咨询楼盘的详细信息与优惠幅度。记者随机对在沙盘前看房的购房者进行了采访，采访中发现，刚需购房者还是占据了购房大军的大多数。

   “前段时间一直在等这个项目开盘，现在的调控看起来还是比较‘凶猛’，对于我这样的刚需来讲还是抓住时机购房比较好。”一位姓郑的刚需购房者如是说。

    刚需热情高  开盘赶紧买

     在湘潭中心城区体育中心附近的宜华湘江名城（2011年5月4日宜华湘江名城团购活动正式启动！ ）售楼中心，一位置业顾问告诉记者，自5月1日开盘以来该项目的销售成绩一直处于一个比较理想的状态。“4月份前来咨询购房事宜的客户就有不少，5月份项目开盘过后前来看房的很多都是刚性需求者。”该置业顾问对记者说。“最近在电视上看到各种楼市调控的声音比较密集，而现在的价格还是在一个我们能够接受的范围，就买了吧。”当记者准备离开销售中心时，两位年轻的刚需购房者正在一边讨论着，一边认真地看朝向选户型。

     面对刚需购房者对近期各大楼盘开盘后的热情，一位资深业内人士就指出，就目前楼市的整体大环境来看，虽然全国各大城市的调控风声依旧从紧，但是成交量已经比今年前3个月有了上升，因此我们可以看到各地房价小幅上扬。就湘潭而言，仍属于一个比较“温和”的状态，无论后市如何，刚需在选房时还是应该果断。

    “下半年湘潭楼市的价格涨还是降，我也不是很清楚，对各种预测我持保留态度，毕竟现在的市场还是充满着‘扑朔迷离’。我觉得在湘潭，只要有好的地段、合理的价位、满意的户型就应该及时购买。”对于刚需的积极购房态度，自身也是刚需一族的购房者马女士给出了自己的观点。

   户型选择种类多 中小户型受青睐

    而在对众多刚需购房者进行采访后不难发现，合理的价格也成为很多购房者重点考虑的因素之一，如性价比高、紧凑实用中小户型就颇受很多购房者的追捧，相比经济的中小户型，价格偏高的大户型则相对受到了些“冷落”，在很多楼盘的销售中心记者发现，有不少购房者都在对小户型的价格以及户型等进行对比。

   “价格的确是我们购房时考虑的一个重要因素。随着湘潭中心城区地段的稀缺性，房价上涨似乎是很明显的，而我们自身对于房价的承受度也在提高。”一位刚需购房者表示，单价在4000元左右，还是能够接受。如果在4500元以上，接受起来就比较吃力了。

    面对前一段时间购房者较为浓烈的观望情绪，时下很多刚需购房者对于房价都有了比较清晰的定位，在价格合理的同时能享受到一些购房优惠与物业优惠时便会欣然成交。同时，刚需购房者也对自身的需求、价格的承受能力有了较为明确的判断。

    后市观察  刚需仍是“主力”

    据了解，5月份在湘潭中心城区开盘的若干项目中，成交量都呈现出了一个比较可观的态势，这与开发商在此时积极推盘，5月份集中放量是分不开的，而正是因为“量”的活跃激发了刚性购房者的购房需求。

   由此我们不难看出，对于这种刚需购房者购房“抬头”现象，为何会在5月这个节点出现，源于刚需对楼市的市场支持，也源自刚需需求积压的一种释放。

   “5、6月的供应量增大是房地产公司正常的开发周期使然，而刚需购房者也通过一个季度的时间，对整个市场与政策有了一定的了解和相应的判断能力，最近供应量的增加让刚需购房者在选房时有了更大的余地和空间。”对于目前的市场状况，业内人士赵先生分析说。此外赵先生还认为，当前的购房人群构成，与整个市场的价格回到了一个相对理智的状态，这也就是很多刚需购房者在购房时多了一点理智，少了一点冲动的原因。

   的确，随着楼市调控的加码，从而抑制了炒房投机者的活跃，而更多的刚性需求在某种意义上讲也获得更为良性的市场。“既然我们是刚性需求的购房者，就存在无论何种境地都要买房的极大可能性。在等待了三五个月后房价依然没有明显变动时，自然会摒弃观望选择果断出手。”刚需购房者吴先生这样说道。

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