一场房地产调控限购风暴劲吹全国，多座城市楼市瞬间跌入冰谷。在住宅的投资性需求被抑制之后，还有哪些房产投资新方向值得我们关注和投资呢？湘潭365房产网编辑在此总结了几个“投资蹊径”以供参考。
方向一：去香港投资
投资门槛：4颗星 异地投资的风险和花费
作为国际大都市的香港楼市历来受投资者青睐，而内地自2010年初开始陆续出台的系列房产调控政策给香港楼市带来了可乘之机。再加上在人民币升值效应下，内地客来香港置业，不但享有八五折优惠，亦享有比内地更低的按揭息。
适宜人群：较富裕人群 资本较雄厚投资者
方向二：投资商业地产
投资门槛：5颗星 商业地产资本门槛较高
早在限购令细则纷纷下发之前，业内人士就分析，随着政策的陆续出台，不在调控之列的商业地产（主要包括写字楼、商铺、专业市场）则有望吸引更多的投资者，市场对商业地产的需求将进一步增旺。而现在的政策形势更加强了分析人士的观点：2011年楼市将是商业地产销售的主旋律
适宜人群：富商及资本较雄厚的投资者
(1) 写字楼
投资门槛：5颗星 写字楼是商业地产中所需资本最高的
在国家频出调控政策后，商业地产领域已经成为投资者们重点的领域。而作为商业地产主力的写字楼在新一轮调控出台之后，特别是限购令政策的出台及落地后，更是无疑又引来一轮销售高峰
适宜人群：富商及资本较雄厚的投资者
(2) 商铺投资
投资门槛：3星半 受口岸限制价差大
俗话说“一铺养三代”。在住宅投资受限的情况下，商业地产投资受到更多人关注。而首付五成、利率1.1倍与二套房贷款一模一样的购买标准，也让更多投资者转向商铺投资
适宜人群：有一定资本积累的投资者
(3) 专业市场
投资门槛：3星 目前均价低前景可预但还不是十分清晰适合胆大且有一定资本的投资者
随着商业地产的热火，隶属商业地产的专业市场也愈来愈受到大众视野的强烈关注，加上去年一年成都市场的推广，专业市场在人们眼里已愈来愈不陌生了，越来越多投资者追捧，日后的走俏几乎是必然
适宜人群：有一定资本积累的投资者
方向三：去郊县投资
投资门槛：2星 前景可预见且投资门槛低
随着长沙限购令的出台和和湘潭近两年来相比主城区房价的价格优势，近期湘潭近郊房产有走俏势头
适宜人群：普通大众投资者
以上信息仅供参考！
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