如果说，长沙，是长株潭城市群的“机芯”，那么，株洲和湘潭，则更像是这个联合体中的动力池，而非简单的“地域补充”。
一如株洲竹胜园地产有限公司副总经理朱四海所言，“这两个城市绝不仅仅只是补充，而是未来更大的动能所在。”
他们，是距离长沙最近的城市。高速公路，高速铁路，让这三座城市以一种密不可分的姿态融合。
一个信号是，长沙地产的“去本地化”图谱正在日渐明晰，世茂、复地、时代地产、奥克斯、中海、海尔地产……越来越多的发展商正在蚕食长沙“地盘”，这已经成为现实。接下来的问题是，下一个价值洼地是哪里？
现在看起来，株洲和湘潭，正在成为大开发商们攻城略地的第二战场。
株洲
6月12日，株洲，栗雨湖畔美的城未来生活体验馆正式开放。天气预报说，中雨，微风，尽管如此，株洲人胡和平还是坐了20分钟汽车到达现场。
“感觉上株洲可以买的房子最近还是不多。”儿子已经安家在长沙的胡和平，并不想离开这个自己生活了快60年的城市。但出乎她意料之外的，是“房子不好买”——用该城市业内人士的话来说，上半年的株洲在闹“房荒”。
供应低迷背后的外来者暗战？
来自株洲市房产管理局的数据说，1-5月，株洲市本级商品房上市（批准预售）58.44万平米，较去年同期减少47.83万平米，同比下降45.01%。 但微妙的是，与此同时，这座城市住宅新开工285.51万平方米，同比增长84.6%，新开工增速为十年之最。
“从去年开始，外来开发商加快了抢占株洲市场的速度。尽管目前城市中的房产供应量仍然低迷，但外来开发商的争斗正在开始。”株洲市房产管理局一位不愿意透露姓名的官员称。
上半年株洲楼市“缺货”？
“株洲房子挺好卖。”这是株洲竹胜园地产有限公司副总经理朱四海对于株洲楼市的第一印象。
2010年6月，三一集团旗下竹胜园地产有限公司进入株洲芦淞区开发。当朱四海第一次接触株洲楼市的时候，这个地区房价大多在3600元/平方米，“当时记得去其他售楼部踩盘，基本上都没太多选择，往往是都卖得挺快。”
而一年后，房价大多到了4200元-4500元/平方米，“虽然没以前那么快，但是我们项目周边的楼盘都卖得还不错，基本上推货就卖了。”来自官方数据显示，2010年株洲市全年成交商品房285万㎡、25970套，同比分别增长7.17%、12.04%，其中商品住房262万㎡、22947套，同比分别增长2.84%、4.72%。
但今年态势开始变得微妙起来。来自株洲市房产管理局的数据说，1-5月，株洲市本级商品房上市（批准预售）58.44万平米，较去年同期减少47.83万平米，同比下降45.01%。
有统计显示，今年4月株洲市新盘新货数量仅有3个。从分布上看，荷塘区有2个项目开盘成为4月推货的主力，芦淞区只有中房·南方印象一个楼盘推出新货，而且这些楼盘的推货量都非常少，在100-300套之间。
一位株洲当地业内人士介绍，一些去年开盘目前仍然有房屋出售的楼盘，房源供应量不足。如水岸花城、金岸华庭、香山美境等楼盘，处于尾盘阶段房源不多。
尽管“缺货”成为这一年上半场的通用词，但是开发商们似乎被其他因素所吸引关注度。“感觉上，株洲楼市即将进入一个喷发的临界点。”佳兆业地产一位相关负责人称——他得出判断的依据是，1-5月，这座城市住宅新开工285.51万平方米，同比增长84.6%，新开工增速为十年之最。
“外来开发商的暗战正在日渐白热化。”这位负责人说。而这或许正是株洲楼市变局的开始。
外来者鲸吞株洲“地盘”
从2011年开始，像胡和平这样的株洲市民开始慢慢习惯一些更多在长沙出现更多的地产公司名字，比如恒大，佳兆业，竹胜园，以及美的地产、新加坡晋合控股这些从未在湖南出现过的名字。
这正是株洲变局的最直观印象。从某种意义上而言，曾经相对平衡的株洲供需市场，正在因为外来开发商的攻城略地而开始变化。从2010年开始，外地发展商在株洲土地市场以一种势不可当的姿态席卷而来，2010年1-6月通过招拍挂出让的土地中，外来企业拍走近1761亩，包括佳兆业，竹胜园、美的等发展商都悄然进入株洲市场。
而这种“鲸吞”还在继续。今年1-4月，株洲市土地购置59.46万平方米，成交金额10.37亿元，同比增长68.3%、177.3%；房地产开发项目规划建筑面积2700万平方米，同比增长17.1%，项目规划308个，同比增长10%。
“外地资本密集进驻株洲房地产市场，例如美的、佳兆业、恒大等大型品牌企业，其待开发项目不仅规模大，而且品质高。”株洲市房产管理局一位负责人说。
相对其他发达城市，株洲市调控政策比较宽松，“两型”社会创建也给予了较大的发展空间，外地资本逐步向二、三线城市转移。
“事实上，开发商抢占株洲市场最根本的原因在于城市潜力和土地获取成本的低廉。”恒大地产负责人表示，在株洲这样的三线城市，优质土地的获取更加有利于大开发商。
朱四海则表示，从城市价值上而言，作为长株潭城市群的核心之一，株洲并非长沙的补充，而是这个大城市群的动力源和新引擎。“城市化的动力，使得三、四线城市有比较大的发展潜力，而宏观调控的风险规避，则为开发商们打开了另外一扇窗。”
湘潭
从没有关心过房价问题的小万最近开始成为积极看房一族，“听同事们说，房价正在涨，迟早都要买的，先看看做些准备吧。”小万是湘潭一所高校的老师，工作时间并不长，因为单位有宿舍，也从没有真正考虑过购房的事情，而这一切却随着湘潭楼市正在加速的脚步而改变。
大牌竞逐价值洼地
根据最新统计数据显示，今年1-5月，湘潭市销售均价呈现上升的态势。1-5月商品房销售均价为3341.45元/平米，其中商品住房销售均价为3134.61元/平米，与去年全年均价的2853元/平米相比，同比增长9.87%。而5月份，湘潭市商品住房销售均价已经到3451.8元/平米。此时，长沙的均价已经逼近6000元/平米。
价格洼地，购买力不是问题
“和长沙相比，湘潭还是价格洼地，放在长株潭一体化的大背景下，和长沙，和株洲都有着不小的差距。我看到的数据是，今年1至4月，株洲市房地产开发投资的增速位居全省第一，开发投资量约为长沙的四分之一，是湘潭的近4倍。”小万对于湘潭的房价的上涨似乎并不太担心，“湘潭的开发企业还是以本土企业为主，大开发商来的不多，空间还有，价格虽然上涨了，但是还可以承受。”
小万的想法代表了一个湘潭购房者的感受，作为一名业内人士，五矿嘉盛地产湘潭公司副总经理胡炯的分析则显得更为理性。
“湘潭的房地产市场仍然处于初级水平，仍然以本土企业为主，外来大牌开发商不多，房价不高，楼盘品质有待提升。”胡烔所在的五矿系地产集团，有着雄厚的国资背景，在全国各地均有涉足。
在长沙，五矿嘉盛地产也已经成功经营了多个项目，而在湘潭，五矿嘉盛地产则是第一批进驻房地产市场的大牌外来军团的第一梯队。
五矿嘉盛地产在湘潭投资的第一个项目，五矿·尊城去年10月就已经开盘销售。这半年以来，五矿·尊城的发售也让胡烔体验颇多。
“在九华片区，五矿·尊城的售价比周边楼盘要高出了800多元一平米，但是市场依然接受了。这说明，湘潭楼市的消费者不是没购买力，而是他们对于品质有更高的需求，一旦产品真正打动了消费者，购买力并不是一个问题。”
“五矿·尊城去年10月开盘前几个月，九华的房价还在2000出头，尊城开盘后，房价卖到3000以上，片区房价随即水涨船高，这种价格提升也让更多的开发商看到品质提升的效益。” 对于胡烔而言，五矿·尊城进驻九华以后除了价格的提升和品质的推进，对于区域房地产市场的发展的推动更让他深有体会。
“我相信，接下来的两到三年，会有更多的大牌开发商进入湘潭。”
融城背景下，大牌相继布阵
今年1月20日，碧桂园湘潭正式开工。开工典礼仪式在湘潭天易示范区金霞山风景区旁项目现场举行，碧桂园在湘潭的这个项目占地面积260亩，将分两期开发。至此，碧桂园已在湖南区域开发了七个项目。
5月31日，中国五矿二十三冶建设集团与九华示范区“滨江防洪工程暨九华湖项目”签约仪式在盘龙山庄举行，此次，五矿嘉盛地产准备打造的九华湖项目是其在湘潭投资的第2个房地产项目，总规划面积约1660亩，项目总投资近100亿元，第一个项目则是同样位于九华的五矿·尊城。
“以前九华片区的房地产开发在湘潭并不算热，虽然土地大部分都已经出让，但是因为房价高，很多开发商更多是想着以后卖地赚钱，尊城的开盘售价就达到3000以上，并且还在稳步，让大家看到了房价上涨后的利润空间，现在片区至少有20多个项目已经开始启动了。这里现在是一片热土，成为湘潭楼市一个热点板块。接下来，会有越来越多的外来开发商跟进。”
胡烔表示，虽然现在湘潭的外来大开发企业并不算多，但是融城背景下，湘潭全面对接长沙的步伐的加速迈进，湘潭这个洼地将会吸引更多的外来者。
五矿、中冶等第一梯队之后，碧桂园进入湘潭，中建地产已经布局昭山，有消息称，保利、恒大等企业也已经在积极看地，接下来的时间里，紧邻长沙的湘潭成为大牌竞逐的热土或者只是时间问题。
据潇湘晨报
郑重声明：最近不少商务站点未经许可转载本站自行编译的文章，本站在此郑重声明，欢迎媒体、同行转载，但必须注明出处(湘潭365房产网)，今后若发现采用本站编译的文章而不注明出处者，本站将追究其法律责任。
免责声明：本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性.
