湘潭365房产网6月17日讯   房改前中国的住房是分配体制，遵循的规则实际是权高者得；98年住房货币化改革后，变成了价高者得。后者显然比前者有进步，但随着城市化进程加快，房价飞涨，大部分人买不起房了。面对无法企及的房价，人们怨气十足，这显然给了政府很大压力，于是频出调控手段，但由于其违背市场规律，客观上却起了火上浇油的作用。此时只能回过头来，重提要加强住房保障

    所谓住房保障就是廉租房保障低收入者，经适房保障中等收入者，这也是仿照国外经验。早在房改之时，就明确指出商品化与保障并举，所以经适房也一直在建，只是力度不够，而今年的新文件其实不在创新，而是政府在表决心：这次要来真的了。唯一的变化在于对收入档次进行了细分，多出来了限面积限价格的两限房，而经适房则改为面向低收入者。

   何谓保障？就是“劫”富济贫，就是拿税收补贴穷人，所以它必然是相对低水平的，如果把一个穷人补贴得比“资助”他的人还富，那肯定匪夷所思。但现在这样的笑话就在发生，它就是经适房。假设一套房子100万，经适房60万，那这一下就补贴了40万，如果适合条件的人都可以得到这样的保障，那么不够申请经适房条件，又买不起房的人，岂不是该辞职找份工资低的工作？

    事实上并没有人愿意牺牲收入来换取经适房资格，因为经适房实在太少了，要靠中彩票的运气才能取得。而如此之少的一个原因就是经适房的问题之二。这个问题不是“补贴几十万”那样的起点错误，而是：开奔驰坐宝马住200平米经适房、摇号三次摇到同一个人、上海1500亩经适房土地化公为私。大部分被有钱有势的拿走了，走后门的拿走了，或者干脆没变成房子。

    从保障房的申请条件可以看出，所有城市外来者都与保障性住房无缘，受益的大概有三种人：1是一些机关部门建经济适用房，实际是给自己的公务员分房子；2是通过暗箱操作分到了经适房；3是真正排队、摇号得到房号的，他的取得是正当的，但也不公平。用摇号来分配财富，这不是很荒谬吗？那满足条件的申请者，天天去排队摇号，等着天上掉馅饼砸到自己就可以了？保障“有住房”的理论和实践都是此路不通，而廉租房至少在理论上讲得通。

    在保障房的制度下，人人都有房子，这个梦想似乎很美好。国人的传统观念是有房才有家，现阶段的需求是老人想买个房子养老，中年人想买个房子安家，年轻人想买个房子结婚，少年想买个房子陪读；商品房买不起，经适房够条件还要有买彩票那样的运气去摇到号，廉租房又不够条件。可以流通的保障房价格低，社会需求又大，转手即可以获得巨大的社会财富，那优先满足谁？面对供不应求的保障房，公平给了谁？

    可以流通的保障房是创造了一部分社会财富，但是这部分财富被个人以低价拿去，然后转手可以在社会上流通。获利的是房产局和个人，这满足了政府施政的虚荣心，又给财富部门增加了财富来源，还解决‘某些人’的住房保障问题，何乐而不为！

    当然我们提倡不可以上市流通的保障房，它真实的解决了我们的住房需求。现阶段国家通过渐进的改革，逐渐改善了我们的居住情况，可是距离公平公正还有一段距离。我们不害怕争吵，我们只是不希望真理越辩论越模糊，而自己越辩论越愚昧。有了保障房，我们还需要公平！