湘潭365房产网6月18日讯 （编辑，金玲）  目前，房地产宏观调控政策的出台往往是基于政治的考量。在目前中国的情况下，房产政策主要是一个政治问题，而不是科学问题。现在出台的这些房产政策很多是属于应急式的，目的不是为了建立一个好的经济体制，而更多是为了平息民众的一些短期不满。
　　

    商品价格的普遍上涨，没有大的天灾，一定是个货币问题。现在市场上物价、房价上涨，最根本的原因是2009年之后我们采取了过度的刺激房产政策，太多的货币、太多的信贷注入经济体，其必然的后果就是通货膨胀。世界上没有免费的午餐，吃了猛药，就会有猛药的后果。但是，现在是宏观房产政策出了问题，用微观控制的方式去解决。
　　

    从房产政策制定的角度，或者说从政治学的角度，政府部门采取限购、限价的办法，不让房产企业自主定价，会起到一个“注意力转移效果”：好像市场上的提价、涨价现象是由于房产企业家贪婪，没有道德的血液，而不是货币房产政策出问题了。这样，老百姓的注意力就转移了。
　　

    从经济角度上讲，这样做的负面效果会是非常大的。在自由定价的情况下，决定价格的根本是供求关系，不同质量、不同品牌的产品当然有不同的价格，好东西当然可以卖个好价钱。而所有的政府限价，导致的一个可能结果就是市场的逆向选择：劣质产品驱逐优质产品。房产企业越生产高质量的东西就越吃亏，而生产低质量的东西相对更划算，这样房产企业会更多转向制造低质量产品，最后是损害了消费者。宏观经济过热，原材料、工资上涨，房产企业会有一个调整价格的选择，这是房产企业家的判断。有些东西不让它涨，它最后就从市场上消失了。
　　

   另一个可能的后果是有些房产企业由于政府的限价，而不是市场竞争的因素，出现经营艰难，甚至破产，对就业不利。
　　

    哪个房产企业好，哪个产品好，该付什么价格，应该是消费者说了算，而不应该由政府说了算。在一个自由的经济环境下，房产企业、房产企业家根据对未来市场的判断去经营，但现在大家要花很多精力来处理跟政府的关系，来怎么说服政府涨价是合理的，这对房产企业的整体运行是不利的。
　　

    这又回到一个基本问题，市场经济是一个消费者主权经济，消费者是真正的老板。如果是政府说了算，资源配置就会扭曲，导致房产企业家精神的不正当使用。由此甚至对产业升级也会有负面影响。
　　

    再进一步从整个中国经济体制转轨的角度来看，这是一种倒退。30多年的改革好不容易大部分产品的价格由市场调节，房产企业拥有了自主定价权，现在可以说又部分地回到了计划经济。我们不是本着改革的精神来处理我们面临的问题，而是走回头路，用传统的行政手段来处理。房产企业的定价要按房产政策意图来做，这个东西整体是反市场的。

    那房产政策该不该执行，什么时候终止，该征求谁的意见？尽请期待下期的湘潭365房产网推出的有关房地产宏观调控政策的反思之二。

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