无论你是否选择“二手房”，相信都有自己的理由。或投资，或居住，“二手房”都已经顺理成章地走进我们的生活。

  湘潭市二手房交易收费标准

  下面编辑就湘潭二手房交易整理出相应的流程及注意事项：

    第一步：寻找合适房源

购房人寻找合适的房源一般有三个途径：亲戚朋友介绍、网络搜索、中介机构推荐。

    1、亲戚朋友介绍：对于三线城市的湘潭来说，这种情况在目前占多数，这种途径的优点是可靠性高，而缺点就是信息太窄，等待时间太长而且成功的几率也较低。

    2、网络搜索：数字时代的到来，人们的生活方式和机会都发生了意想不到的变化。正如网上找工作已经越来越普遍一样，通过网络寻找合适的房源已成为购房者最方便的选择。网络查找房源的最大优势是强大的搜索功能和信息的即时性，不过，互联网的站点很多，只有权威性高、服务质量好、信息内容集中的网站才是您明智的选择。比如湘潭365房产网暨房源网房产网湘潭站xt.fangyuan365.com。湘潭365房产网是湘潭深具权威性、专业性、时效性的集融楼市楼盘、二手房源、销售行情、视频看房、便民查询、曝光维权、楼市论坛等为一体得房地产相关行业展示和信息共享平台。

     3、中介机构推荐。由于房地产中介公司在信息量和服务方面有着得天独厚的优势，能在最短的时间内为消费者寻找到合适的房源，所以，通过中介寻找房源是购房者最直接的途径。目前，随着二手房市场的发展，湘潭的房地产中介也越来越多，对购房者而言，选择正规的中介是购房的关键。一般说来，经相关管理部门备案的中介公司具备较高的可靠性。

小贴士：如果找到合适的房源，却感觉带你看房的中介人员不专业，那就联系和你熟悉、或是你信任的中介人员。

     第二步：网上签约

     买卖双方当事人对二手房屋买卖协商一致后，按以下情况签订网上合同：

     1、买卖双方当事人自行达成二手房屋买卖交易的，在市房产局一楼二手房交易窗口签订《湘潭市二手房买卖合同》。买卖双方当事人要求变更或解除买卖合同的，应持变更或解除合同的书面协议和其他规定材料，向市产权处申请变更或解除湘潭市二手房买卖合同。

     2、买卖双方当事人委托房地产中介机构代为办理转移登记的，房地产经纪机构应为其提供签订《湘潭市二手房买卖合同》的网上操作服务，并由买卖合同经双方当事人确认后，在规定的期限内向市产权处申请办理房屋产权转移登记手续。买卖双方当事人、房地产经纪机构协商一致，要求变更或解除《湘潭市二手房买卖合同》的，应持变更或解除合同的书面协议和其他规定材料，向市产权处申请办理变更或解除湘潭市二手房买卖合同。

     小贴士：二手房屋已有签约记录未撤销的，需先申请解除原签约记录后，方可重新签约。另，买卖双方在签订合同时注意有关细节的约定，如交付时间、交易产生税费如何承担及违约责任的约定等等。

     第三步：资金监管

    在购买二手房的过程中，很多市民担心卖方一房多卖、交易不成且定金无法退还、所购房屋被抵押查封等问题，小编在此提醒各位购房朋友：在二手房交易资金监管面前，神马担忧都是浮云。

    二手房屋交易资金监管是指在二手房屋交易过程中，买卖双方签定合同约定买方应支付给卖方的全部房价款，通过市产权处委托银行设立的监管专户划转资金的管理行为。

湘潭市二手房交易资金监管服务流程

     第四步：产权过户

     根据法律规定，国家对城市房屋所有权及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，您购买了二手房后应及时到市产权处办理产权过户手续。

    在办理产权过户时需准备如下资料：

1. 交易双方买卖合同；

2. 房屋所有权证原件；

3. 买卖双方身份证复印件（验原件）；

4. 如交易双方有共有人，需提供共有人关系证明（户口本、结婚证）及共有人身份证验原件收复印件；

5. 购房人非湘潭市户口需提供流动人口婚育证明（验原件收复印件）；

6. 购房人无民事行为能力或限制民事行为能力的人，须提供本人身份证明和监护人身份证复印件（验原件）及监护关系证明原件（父母子女、配偶关系证明）监护公证书或司法文书；

7. 若委托他人需提供委托公证书原件及受托人身份证复印件（验原件）。

如购房人需贷款的，则应办理抵押登记，申请办理抵押登记需提供如下资料：

1. 登记申请书；

2. 申请人（以及债务人）有效的身份证明复印件（验原件）。个人委托代理登记的，要提供经公证的授权委托书以及委托代理人的有效身份证明；境外申请人委托他人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证，并应当使用中文名称或者姓名；如申请人有共有人，需提供共有人关系证明（户口本、结婚证）及共有人身份证验原收复印件；申请人为无或限制民事行为能力人的，由其法定监护人代为申请，并提交监护资格证明，设定抵押的，还应提交为其利益保证公证书。

3. 房屋所有权证、国有土地使用权证；

4. 抵押合同；

5. 主债权合同（借款合同）；

6. 抵押物清单（抵押合同中未附有的）；

7. 房地产评估报告或价值认定书；

8. 其他必要材料。

湘潭市二手商业贷款流程

    湘潭市二手房交易六注意：

　　1.选择具有合法权属证件的二手房。

    2.卖房人须具有房产处置权。

     3.房产买卖协议应严谨规范。

     4.慎重选择房款支付方式。

      5.尽快办理房屋过户手续。

      6.做好房屋交验。

湘潭市二手房交易网上签约及交易资金监管政策知识问答

问：什么是二手房交易资金？

答：二手房交易资金是指二手房屋所有权人与买受人签订的湘潭市二手房买卖合同中约定的全额房价款。

问：二手房交易资金监管的目的是什么？

答：二手房交易资金监管的目的是为维护房地产交易秩序，规范二手房屋交易资金监督管理，保证二手房屋交易资金安全，保护二手房屋交易双方合法权益，打造一个高品质、优服务、便百姓、活市场的二手房交易市场平台，有力推动我市房地产业健康持续稳定发展。

问：二手房交易资金监管范围？

答：凡坐落在本市规划区国有土地上已取得房屋所有权证书的自然人的二手房交易时，其交易资金必须纳入监管，但是法院协助执行的、拍卖的、交易双方为直系亲属关系的二手房屋交易可自行交付房款，不纳入交易资金监管。

问：什么是二手房屋交易资金监管？有哪些监管原则？

答：资金监管是指二手房交易过程中，买卖双方签订合同约定买方应支付给卖方的全部房价款，通过指定银行监管专户划转资金的管理行为。湘潭市二手房屋交易资金监管遵循安全、快捷、便民、无偿的原则。

问：二手房交易资金监管是全额交易资金监管还是部分交易资金监管？

答：是二手房买卖双方签定合同约定买方应支付给卖方的全部房款。

问：二手房交易资金监管主管部门是哪里？

答：湘潭市房产管理局是本市二手房交易资金监管主管部门，湘潭市房地产产权监管管理处是本市二手房交易资金监管机构，负责市本级二手房交易资金监管工作。

问：二手房屋交易资金监管专户的作用是什么？

答：作用有三点：一是确保二手房屋交易资金的安全；二是确认买方的全额款项已入资金监管专户；三是根据湘潭市房地产产权监管管理处是否成功房屋所有权转移登记手续的指令，负责办理将交易资金划转给卖方或者退回买方帐户。

问：在资金监管其内是否收取资金监管费用？交易资金在资金监管期内是否计付存款利息？

答：在交易资金监管期内不收取交易资金监管费用。交易资金在资金监管内不对买卖双方任意一方计付存款利息。

问：监管专户如何保证客户资金的安全？

答：根据湘潭市二手房交易资金监管办法，全额交易资金必须纳入监管范围。因此，湘潭市房产局牵头，由湘潭市房地产产权监管管理处在监管银行设立监管帐户，专门用于对二手房交易资金的监管，资金一旦进入监管，任何一方或其它个人均无法支配帐户内的资金，交易资金只有两个流向，一是在交易成功后，转入卖指定帐户，二是在交易不成功时，退回买方帐户。

问：可以通过哪些途径将交易资金转入监管专户？

答：您可以采取以下方式将交易资金划入监管帐户：现金存入、他行转入存入、监管帐户开户银行POS机刷卡转入。在监管专户开户银行开立帐户转斥监管帐户不会有手续费，而且速度更快、更便于查询。

问：是否可以以代理人的名义收取房价款？

答：可以，以代理人名义收取房价款的，应当提供经公证的委托书。

问：如买卖双方要求解除《湘潭市二手房买卖合同》，如何申请解除资金监管呢？

答：应持解除合同的书面协议和其他规定材料到湘潭市房产局注销湘潭二手房买卖合同信息。符合条件的可以申请解除资金监管。

问：交易双方在申请解除资金监管时，应当提供那些证明文件？

答：（1）申请书；（2）买方收款人存折；（3）申请人身份证明；（4）房产买卖合同；（5）湘潭市二手房房屋交易资金监管收款凭证；（6）其他所需材料。

问：申请收款账户变更应提供哪些证明文件？

答：（1）变更收款账户申请书；（2）申请人身份证明；（3）收款人重新开立的存折；（4）房产买卖合同；（5）其他所需材料。

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