湘潭365房产网6月22日讯    对于电梯房和楼梯房，我自己的观点是：楼梯楼我不想住，就算是小区，人员也比较杂，加上老人孩子，还是有电梯好一些，但是我比较喜欢12—16楼的，不过电梯楼过了15年也就不怎么好了，消防和电梯方面都老化了，慢慢出现安全隐患，买房你会选择电梯房还是楼梯房？

      2004年之前，楼梯房是湘潭市民买房子时的惟一选择，那时人们居住的房子大都在十层以下，爬楼梯还不算是一项辛苦的差事。后来房子越建越高，电梯房开始出现在人们的生活中，凭借其方便快捷的优势，电梯房逐渐获得了市民的好感。电梯房渐成主角。

     2005年电梯房建鑫城一期出现在湘潭市民眼前，它也是湘潭市河东地区标志性建筑。然而刚开始湘潭市民却并不能接受这一新生的住宅方式。电梯房费用比楼梯房高，而且许多人总担心坐电梯不安全。”业内人士唐先生说。

     后来，一大批小高层和高层住宅陆续涌现，如中地凯旋城、新景佳园、东方名苑等，对于住在高层的市民来说，电梯无疑是最好的帮手。渐渐地，市民认同了电梯房。电梯房小区也逐渐蔓延开来。毕竟发生事故的可能性很小。”市民何先生说。

     在市民的广泛认同之下，电梯房便名正言顺地成为湘潭楼市的主角。市民纷纷从楼梯房搬进了电梯房，在来势凶猛的电梯房重压之下，楼梯房渐渐被市场冷落了。如今的湘潭楼市俨然成为电梯房的时代。

     从楼梯房到电梯房的发展历史，实际上就是一部湘潭人居更新换代的变奏曲。时至今日，细数湘潭商品住宅市场上的各个主流楼盘，相当多的都是小高层电梯房小区。而且随着湘潭楼市的进步，电梯房的品质正在朝着更细节、更人性化的方面发展。

     电梯房、楼梯房，孰优孰劣

    网友解读：电梯楼永远的城市的主流

    业内分析：电梯房就是高生活质量的表现之一

    “大部分消费者都倾向于电梯房。”城郊紫竹园二期某置业小姐说，随着人们生活观念的变更，对生活质量的要求越来越高，电梯房就是高生活质量的表现之一。

   “上班赶时间，爬楼梯太慢，又消耗体力。”家住建鑫国际社区一期12楼的黄小姐说，电梯房让她的生活方便了不少。虽然电梯房的普及是大势所趋，然而对于购房者来说，由于电梯房的投入成本比楼梯房高，售价往往要高出楼梯房。在选购房源时，不少市民对于到底该购买电梯房还是楼梯房，难以作出决定。为此记者采访了某楼盘营销经理刘先生，他就以下几个方面对楼梯房与电梯房的优劣势进行了综合分析：

    一、得房率。从买房人最关注的房屋使用面积来看，电梯房因为有电梯、电梯候梯间、地下室等公建部门，需分摊的公用面积比楼梯房更多，实际得房率相对较低。以120平米来算，得房率在80%左右。楼梯房由于没有需要公摊的电梯和门厅，得房率一般都在85%以上，一般楼梯房的得房率要比电梯房高10%左右。如一个单元同时安装2部以上的电梯，得房率将会更低。

     二、物业治理费。因为电梯房有电梯、垃圾通道、高位水箱等设置，治理费一般相对较高，而楼梯房较低。从物业治理收费看，电梯房要担心十几年后电梯的寿命，从维修资金上无形中又需要花费一大笔。

     三、户型设计。电梯房：户型设计形式新意，富有层次感，打破常规设计等。但有些楼层一梯几户，住起来不太便利。而楼梯房在空间布局上则难以立异，往往是成“千楼一面、千家一样”，不过因为结构上的原因，楼梯房一般都是坐北朝南，室内可使用的面积也较多，房型设计公道、方正，大开间轻易隔开装修，户型的透风采光性都比较好。

     四、便利性。电梯房上下楼利便，效率高，免去了爬楼梯的辛劳，特别是有老人和小孩的家庭，楼梯房容易给生活带来不便。

    刘先生提醒消费者，电梯房在带来方便快捷的生活方式的同时，但在实用性上却不如楼梯房。市民购房时勿要跟风，而应根据实际生活情况谨慎决定。

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